首付60万起，买滨湖洋房...

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滨湖房价上涨已经是不可更改的事实。

新房价格品质不断迭代，不仅让一二手房之间的倒挂价差消失，而且新房总价的门槛一直在提高。

尤其是多层的价格，仍是一个高位姿态，不管是新房还是二手房都是如此。

01、滨湖多层价格太坚挺

从以往的高层扎堆，到如今追求低密多层，是当下楼市一个重大变化。

不仅是买房人的心理变化，而且多层价格在二手房市场更加坚挺。

滨湖的高层价格下跌，就是一个明显的例证。

比如万科蓝山就是一个非常典型的案例。

可以很明显的看到高层与多层的价差。

尽管是万科蓝山6层洋房中的高楼层，仍然能卖出3.8万/㎡的高价。

反观高层的价格，不管是高楼层还是低楼层都只能卖出3万左右的，甚至低于3万/㎡，直接价差约1万/㎡。

可能一个例子不够有信服力，那我们再看看仍是一个高层与多层的对比。

保利海上五月花也是一个多层和高层一体的社区，然而两者的价格差太多。

其中高层的成交单价2.4-2.6万/㎡，总价300万不到。

反观多层的成交单价非常坚挺，总价528万，单价4.1万/㎡，比当前滨湖望雲的洋房价格还高。

保利海上五月花的高层与多层，两者之间有约1.6万/㎡的价差。

虽然我们知道当下的市场是一个筑底阶段，但是在市场上仍然有足够坚挺的房子。

那就是低密多层的社区，可以说，高层站岗的风险远比多层的高。

所以，多层仍是未来确定性保障之一。

那各位买房人应该知道买什么房子了吧。

从资产属性的角度来看，多层的资产保值属性和安全属性都比高层要高。

从这新房市场也能反映出来，开发商为迎合市场的喜好，多层社区这一两年来多了很多。

02、首付60万买滨湖多层

但是滨湖不管是新房市场还是二手房市场，多层洋房的价格都出奇的高。

就拿新房望雲来讲，多层的价格在3.4-3.8万/㎡；阳光城檀悦的多层价格3.0万/㎡。

早已不是当年的门槛，需要花费更多的成本。

不过，最近我发现一个两年前滨湖多层价格的低密社区，觉得有必要和大家说一下。

新华星耀玥湖，位于滨湖省府后花园，一座低密精奢社区，让我看到低门槛入住滨湖多层（洋房）的机会。

1、容积率仅1.6，多层（洋房）为主的低密社区。

项目规划15栋住宅，11栋多层（洋房），4栋小高层，非常纯粹的低密社区。

纵观滨湖这两年出让的地块，容积率2.0以下的，一只手就能数得过来。

更别说星耀玥湖1.6的容积率，不仅在滨湖很难找到，放大视角在合肥其它区域也不多见。

2、多层（洋房）单价约2.4万/㎡，与当下有多层的新盘相比，价差1.4-1.5万/㎡。

星耀玥湖的多层价格约2.4万/㎡，我查了一下，这个价格与两年前滨湖多层新房价格差不多。

同时，相比于二手房市场的多层价格来讲，有久违的一二手房倒挂价差现象。

之前提到万科蓝山、滨湖印等等，多层价格基本在4万/㎡左右，与之相比有1.6万/㎡的倒挂。

3、舍得下成本的高品质多层社区，星耀系高端之作。

星耀玥湖项目，是新华“星耀系”的迭代之作，用了更多心思的作品。

一是公建化外立面，较高的窗墙比和金属流线设计，现代感十足。

二是3.1-3.15米奢阔层高，采光和舒适度都有所提高。

三是长约60米，高约10.8米的奢阔大门，总造价超千万级 ，采用星级酒店的落客环岛设计，归家仪式感十足。

大堂顶部打造鎏金星光顶，1666片鎏金星光片用特殊角度折叠，就这个大门的尺度都已经甩市场其他产品几个身位了。

四是社区内部约4000㎡公园式景观，搭配外部约6000㎡的阅湖公园，加上主题架空层，业主们社交、娱乐、会客等等都有了去处。

这些远远不止，项目是精装修交付，精装标准很高。在看了他们的样本间，讲实话非常心动。

项目多层设计户型时，考虑到了首改总价预算。

设计了建面约127㎡户型。

那么依据单价来算，建面约127㎡总价约300万，而由于不限购的原因，首付仅需两成起，首付约60万，就能购买星耀玥湖的多层（洋房）。

更别说，星耀玥湖仅2万出头的小高层，建面约98㎡总价约200万，就能入住滨湖5.0板块。

最后

多层（洋房）在以后只会越来越保值，因为只要有高层存在，只要人们还想住低密多层的社区。

多层（洋房）价格依然坚挺，所以，有低价机会不抓住，总会有遗憾存在。

新华星耀玥湖多层和小高层房源充足，目前小高层正在登记，感兴趣的朋友不要错过。

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