今天专家放话！房地产市场...

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

2023年的关键词或许应该是“不确定性”，无论是放眼全球，还是国内；无论是新经济产业领域还是以土地、不动产、产业、资本循环组合构建的房地产大行业生态链。

8月7-10日，2023博整房地产论坛召开，齐聚住宅开发、金融资管、商业、物业、产业等各业态精英，集合央国企、民企及外资、港资企业数百位智者一起脑力激荡，群策群智，在不确定中寻找所有。

现场有哪些干货？对于房企和买房人来说有什么启示和指导？一起来看~

01.陈启宗：房地产不再是一个特高盈利率的行业

8月8日，在2023年博鳌房地产论坛仪式上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在演讲上提出，房地产不再是一个特高盈利率的行业。

其表示：行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，它就是一个商品化的东西，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，以往这个趋势一直在进行，越来越逼你往薄利多销的方向去走。

地产行业必须回归理性，希望这次的教训让仍然在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性。没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。

同时，陈启宗围绕“改变了的规则：道路与选择”做了主旨演讲，他在演讲过程中提到：“没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。”

“以往30年没有经过大的波动、大的破产潮，所以房地产商以为他们永远立于不败之地，但是并非如此，以往这30年你应该破产的没有破产，你熬过去，不是因为你本领大，是因为政府给了你一次又一次的机会，给你机会学功课，给你机会转变你的心态，如果你没有做功课，现在必然是后果自负。”

02.樊纲：房地产市场仍然有发展的前途

会上中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生说道：房地产市场仍然有发展的前途，因为人们在迁移，需要新的住房，需要新的住房方式。

但同时他也补充道，我们应该尊重规律，刚才说的人口迁移是有规律的，市场规律就是建立在人的行为的规律上的，人们追求美好生活。

也希望我们的房地产事业在下一轮城市化的2.0版本，也就是城市群的发展过程当中，得到进一步的发展。

同时樊纲先生表示：中国成的进程和人口迁移的进程在现代化进程当中还远远没有结束，在这个意义上房地产市场仍然有发展的前途，因为人们在迁移，需要新的住房，需要新的住房方式。

我们这些年的政策调整，很大程度上应该是鼓励城市群的发展除了几个大城市群，京津冀、长三角、粤港澳、成渝，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。其它地方有些已经盖起来的住房，将来就会逐步被淘汰。

03、陈启宗：下半年高端商业还会增长，但速度会减慢

从去年到今年整体的高端商场营业额是在不断增加的。像上海的恒隆广场，包括无锡的恒隆广场涨幅都是非常的猛烈。但是相较之下，不少低端商业业态日渐萧条，就此，

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生：总的来看，下半年应该还有增长，但是它的速度会减少减慢。

 高端商场营业额增加，地段商业业态萧条其实是一个行业的问题，那些所谓的三星级、四星级的商场，很容易被网购取代，奢侈品的市场就比较不容易被取代。所以我早就说唯有五星级的商场是能够真的赚一些钱的。

结语

尽管今年房地产行业受到了疫情和经济因素的冲击，但是在博鳌论坛上，许多专家在提及房地产前景的时候，态度是比较乐观的。

作为经济的支柱产业，房地产行业稳定发展的重要性不言而喻，房地产业也正处在探索发展新模式的关键阶段。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。