滨湖1.7万、政务1.9...

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

编者按

在全国调控放松政策后，今年买房人的置业压力有所缓解，但面对当前楼市，“高房价”、“二手房难卖”、“中介房企生存困难”仍然是楼市亟待解决的痛点。365淘房&安徽楼市独家策划《楼市八角笼》，精准挖掘当下楼市痛点，并给买房人带来置业参考。

周末和朋友聚餐，各种八卦之后，房子依然是绕不开的话题。

有朋友抱怨说：“我们小区前两年洋房能卖到4万多/㎡，就连高层也卖到过3.3万/㎡，现在跌到2.3万/㎡了，你能信？”

另一个朋友瞬间接起：“还前两年呢，我去年年底刚买的一万七八一平，现在一万三都有人卖，就早买半年多花四五十万，找谁说理去！”

还有一个正在卖房的朋友，说起自己正在卖的一套房子，也很激愤：“我滨湖那房子，挂300万，其他邻居才挂280万，急卖的240万都有在抛。”

“这价格战怎么打，当初买就要270万，这几年的资金成本，按揭利息，契税等加一块，300万卖掉都不赚钱，就这价格，中介还不卖力推荐……”

我想想自己正在还的5.88%的利息，选择了沉默，这很难评啊……

这些朋友不过是楼市万千买房人中的普通一员。

近年来楼市行情急转直下，风水轮流转后，他们对房产大幅增值早已不敢奢望。

他们更关心的是，二手房价格还能稳住吗？二手房还能不能买了？

NO.1

二手房价格

可能真的要“止跌回升”了

最近高层频频发声，楼市风向突变。

部分二手房东也很灵敏的嗅到了不一样的味道，甚至已经提前开始涨价了。

如在广州、深圳正在上演一出出“房东跳涨”戏，每日涨价房源连连增加。上午看房，下午房东就跳涨超100万；原本谈好的价格，最后房东临时变卦要求涨价20万……

北京即便受暴雨影响，周末两天二手房成交量达到约1100套，相比前一个周末上升百余套。

上海二手房网签一天就突破1000套，南京房东连夜跳涨100万出售……

即便是在合肥，这两天也有“上涨之势”。

成交量有所上升！

据某二手房平台数据显示，7月合肥共成交1941套二手房，相对6月的1743套，上涨了约11%。

且这也终止了合肥二手房成交量连跌4个月的行情，销量开始止跌。

中介、房东信心有所回升！

二手房行情的止跌回升，最重要的就是信心和预期。

对此我们也采访了一些中介和房东，他们对二手房价格和行情的看法：

某中介工作人员表示：“近期来咨询看房的顾客变多了，市场活跃度有所增加。”

还有中介反映，“现在房价已经趋于平稳了。”“很多小区的房价已经回涨了。” 

当然中介这样的说法，可能会有一些“目的性”。

一些房东和业主的声音或许更能表现出一些趋势：

据滨湖云谷的业主说：“我们小区房价确实降挺多的，现在买会挺划算，价格低很多，2万/㎡左右能选的有很多。”

一万科蓝山的房东说：“房子我下架了，暂时不卖了。挂半年多了，一直在降价，都已经亏本了，还要求降价，太糟心了，还不如不卖。现在政策都在救市，我感觉后面行情会好起来的，滨湖肯定是合肥最先涨起来的，慢慢等吧，不急。”

·涨价房源开始增多！

据二手房网站显示，合肥每天的涨价房源也有在增多的趋势，20多套，30多套，50多套……

一些房东也一改此前一降再降的“降价风”，纷纷提价出售。

先不论涨价之后是否能成交，就从目前多城的二手房行情转变来看，都给市场释放了一个小信号：二手房行情有抬头趋势，信心有所增加！

NO.2

滨湖1.7万、政务1.9万

这些小区价格或许已“见底”

趋势毕竟还只停留在趋势上。目前合肥二手房东卖房的姿态还是比较卑微的。

涨价房源有增加，但是每天降价的房源依然占有较大比例。

砸盘抛房依然是普遍现象。近期又有楼盘，跌出几年来最低价了。

近期滨湖万科城，一套92㎡一楼的三房，1.7万/㎡成交，刷新历史最低成交纪录，是2016年这个小区有二手房成交以来的最低价，房价直接回到7年前。

万科城位于滨湖金融板块的核心，周边地铁、教育、商业、医疗等各项配套齐全，且也比较优质，是滨湖的热门小区。

2020年底小区房价开始飙升，挂牌单价超3万/㎡，最高成交单价已达3.4万/㎡，非常火热。

谁知这两年整体行情急转直下，万科城房价更是受到较大影响，不少业主急于出货，房价越压越低。

最新成交的约92㎡三房，单价仅1.7万/㎡，同户型在2021年能3.1万/㎡成交的，2年时间一套房缩水133万。

像这样房价跌回几年前的小区有不少，还都是热门板块，底价卖房似乎已成普遍现象。

在政务区，之前很火热的imore公寓，7月成交的多套房源单价只有1.9万/㎡左右。

这比去年下半年同类户型的成交价跌了约8000元/㎡。

而2021年的时候，同类户型的成交价是3.6万/㎡。

时隔两年，价格直降近1.7万/㎡！

还有高新区，祥源城7月成交的房源，单价2.5万/㎡左右，相比2021年的3.5万/㎡的成交价格，降了10000元/㎡。

经开的国耀花半里一套76.9㎡的房源，7月最新成交价是2.5万/㎡，而2021年的同户型的房源成交价可是达到了3.9万/㎡之多啊。

2年降了1.4万/㎡，同样的户型，价差可以达到100多万！

我们可以看到，这两年二手房的下行行情下，合肥很多小区的房价已经大幅回落，尤其是政务、滨湖、高新等这样的高价值板块，二手房价格甚至跌回了六七年前，创近几年最低价。

一些小区的“底”，已经开始显现。

NO.3

抄底买房

这些板块可以多关注！

楼市风向开始变了，房东心态也在转变……

买房人的心态也要转变了。你可以选择继续观望，等政策，但要注意时机。

毕竟，曾经梦寐以求的房子，现在以更低价就能买到了，这本身就是一个利好。

如果你想“抄底”，合肥这些板块的这些小区要多关注。

首先就是滨湖金融板块，当前或许是刚需入手的好机会！

该板块的二手房价格已接连回调，单价2万/㎡出头的房源可以有很多选择。

如绿城诚园的成交价最低2.3万/㎡，都会1907、时光印象、万科城、保利和盛公馆等最低成交价仅2万/㎡左右……

要知道目前板块的价值和预期，在楼市中还是比较背看好的。板块内的新房单价已接近3万/㎡，摇号热度也还不错。

想入住板块的刚需们，板块内的二手房不失为一个好选择。

再看省府板块，万科蓝山一期、佳源巴黎都市2.3万/㎡就可以买到；铂悦天汇的大平层有房只挂2.6万/㎡，虽然靠近高架，但这个价格也很低了……

毕竟是省府啊，被称作“宇宙中心”的地方，当前楼市依然火爆的板块，未来预期和价值一直都被看好。

还有高新区的二手房，也可以多关注！

目前该板块内的新房是比较稀缺的，明显供不应求，而板块内的二手房价格也大幅回落。

高新区这两年的区域价值快速上升，已“科创”产业为核心，区域发展迅速，楼市热度也连连上升，已于政务、滨湖齐名。

目前板块二手房价格也已回落趋稳，海亮九玺、西子曼城、望江台、祥源金港湾等小区的最低成交价都在2万-2.2万左右。

政务区的imore公寓、发能太阳海岸等，价格已被“腰斩”，成交单价在2.5万/㎡左右。

曾经要3万/㎡、4万/㎡才能买到的房子，现在很多2万/㎡多就可以买到。这对买房人，尤其是刚需来说，与其在新房市场上被高单价、大面积的新房伤透心，不如来二手房市场捡漏。

尤其是滨湖区、政务区，以及高新蜀西湖板块，配套齐全、环境好，价值预期也还在，虽然现在看对比高峰期好像跌幅挺大，但未来如果行情好转，还是会第一个回升起来。

不可否认，现在二手房市场捡漏空间很大，不要错失机会。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。