存量房贷何时降？合肥可以...

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Q：您好，听说存量房贷款要下调了，合肥什么时候降？这次降多少？

 A：您好，关于存量房贷款下调的事，目前还只是存在高层表态阶段。8月1日中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，提到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。但目前还没有具体的执行方案。

合肥各家银行也纷纷表示，目前已接到下调消息，具体怎么下调？下调多少？都还在等通知。您可以多关注。

Q：您好，最近看到很多城市都有商转公的政策，目前合肥可以商转公吗？

A：您好，近期安徽多地放开商转公政策。比如蚌埠出台公积金新政，宣布恢复商转公， 贷款额度上调至70万。还有滁州、宿州、安庆等城市，也纷纷宣布，重启商转公政策。

就全国来看，北京、上海、深圳等一线城市在内，全国也已有30多个城市恢复商转公业务。

不过合肥暂时还没有开展这个业务。因为根据相关规定，住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款住房公积金贷款。自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运营，所以暂不具备商转公贷款业务条件。

不过后期随着越来越多的城市开启商转公，合肥重启商转公的可能性还是很大的。

Q：最近在看二手房，中介跟我说马上要回暖涨价了，让我尽早买。看新闻有些城市成交也变多了，二手房真的要回暖了吗？

 A：近期楼市调控信息较多，从中央到地方都在纷纷表态，给了市场不少信心。因此有些二手房房东预期增加，有些涨价的趋势，成交也变多了。如上海一日成交1000套，南京一夜之间有房涨价100万……

但是这些大多是以价换量的结果，或是房东个人的行为，并不代表整体市场的好转。就合肥而言，7月的成交量约1941套，相对6月是有小幅提升，但是价格确实下降的，已降到1.84万/㎡，而且合肥的挂牌量依然有10多万套，预计需要4年多的时间才能消化完，所以就目前的行情看，二手房市场依然不乐观，现在说回暖，为时尚早。

即便后期发布强有力的政策，它能带来的刺激，也不会一下子就起到显著作用，市场的复苏需要时间。当下买房人可以选择继续观望，等政策，但要注意时机，毕竟等市场完全复苏回暖时再出手，可能就晚了。

Q：您好，万科朗拾森屿的价格已经出来了，2.5万/㎡左右值得买吗？？

A：您好，包河淝河板块的纯新盘万科朗拾森屿首开楼栋备案价出来了，小高层均价25500元/㎡，高层均价约24000元/㎡。预计首开3栋楼，户型面积有103㎡、118㎡、130㎡、143㎡。

根据规划，朗拾森屿共规划了14栋小高层、4栋高层，户型面积约96-143㎡，符合首置户型和改善户型。且起步户型小，总价门槛低，约96㎡刚需自住，总价仅需230万起就可入手。

而且作为拾系2.0项目产品的在合肥的首发之作，项目品质非常高，如公园入口、年轻人和老年人的活动场所、儿童嬉戏成长空间、露营地、花园等，都是高品质打造。

就连室内也是品质满满，S墙设计、卫浴预留电吹风和剃须刀插座、化妆品囤货区配置大容量抽屉、3.15米层高、三玻两腔窗户、冷暖双联供系统、人脸识别+电动开启、无雨归家系统等，无一不体现万科的高品质。

项目比较适合品质改善自住，有需要可以放心冲。

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