买方市场下，合肥买房人，...

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政策暖风频吹！

自724会议开过后，利好消息越来越多。27日住建部又发话，落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷。

利好信号传导进市场，意味已经非常明了。

是否已经到了买房的最佳时机呢？

01、大环境真的要转变了

政策环境的大转向已再明显不过了，那么合肥人的问题是：现在是不是买房的最好时机？

从过往经验看，中国的楼市总是“一点就着”，常常是三根阳线改变信仰。

当利好密集出台、国家提倡地产消费，就是下场买房时。

不过，这一次救市与2014-2015年又不同。

无论中国的城市化率、居民杠杆率、人口出生率还是行业存活率，都发生了翻天覆地的变化。

这导致我们会发现市场底还是没有出现，好像并没有起到多大作用。

可是转向就在一瞬间。

随着楼市的组合拳下来，意味着市场底或许真就转向。

所以，国家上面也在表示，要摸索楼市新方向。

至少在新房方面，现在该下手就下手，至少产品品质溢价空间要比老房子高太多了。

在二手房方面，如果你是自住改善，尤其是看过大量房源，与诚心房东谈过多轮价格分歧不大的，或许也可以下定了。

一个犹豫，可能就多5万10万的成本。

02、合肥人可以买房了吗

我们再把视线转移到合肥市场。

在别的城市在喊鼓励支持刚需和改善买房，合肥已经发现市场变化风向。

前不久出台的新10条，让整个市场为之一震。

从一个小方面就能感受到的这种变化。

从竞品质政策诞生的那一刻，合肥楼市已经全面进入“卷时代”!

“卷产品”、“卷交付”，房企“卷”得不亦乐乎。

大门、地库、售楼部、实景示范区等等，只要能卷的，都开始卷了。

好处就是买方市场，一个没有好品质的楼盘大概率是没有什么市场的。

因为再也不是那个为了住而买房的时代，那时还是一个供方市场，现在关系转变了，是供过于求的市场。

03、朗拾森屿价格出炉

在这个产品乱花渐欲迷人眼的楼市，选对产品才是最关键的。

都是足够卷的产品，谁能有更具新意的突破，或许能从这个市场赢得先手。

这就不得不提最近万科举办的产品说明会——万科朗拾森屿产品说明会。

这场“拾起生活的真意”为线索的会上，更鲜明亮了一个产品旗帜，回归到最基础的领域——生活！

如何才能让日复一日的生活和工作中，让人疗愈？拾系，就是万科从产品角度给出的答案。

“要为客户构建都市中那一抹度假感，在都市中寻找那一方轻松的、放松的、休息的地方。”作为拾系2.0项目产品的在合肥的首发之作，朗拾森屿，就是为了“疗愈”而来。

万科是怎么做的？一切从客户出发，听从客户的声音，而不是听设计师的。

让我们一起看一看：

朗拾森屿，六座岛屿。落客岛——即公园入口，精致的归家仪式感；

健康岛，年轻人和老年人的活动场所，健康生活状态get；

欢乐岛，儿童嬉戏成长的欢乐之地；

露营岛，何必远行，家门口的露营地；

花园岛，每一位业主回家路上都能穿过一片花园，花园式归家礼序；

自然岛，多元热带植被遍植于小区之中，热带风情满盈……

这是朗拾森屿景观方面的打造方式。在看看室内，我也觉得诚意满满。

S墙设计、卫浴预留电吹风和剃须刀插座、化妆品囤货区配置大容量抽屉、3.15米层高、三玻两腔窗户、冷暖双联供系统、人脸识别+电动开启、无雨归家系统等， 无一不体现万科与客户的深度共创，站在客户视角，满足客户所需。

118㎡户型样板间

143㎡户型样板间

刚刚得知，朗拾森屿首开楼栋备案价出来了。

项目预计首开3栋楼，分别为高层1#，小高层2#、10#，其中，小高层户型面积130㎡、143㎡，备案均价25500元/㎡，高层户型面积103㎡、118㎡，备案均价约24000元/㎡。

根据规划，朗拾森屿共规划了14栋小高层、4栋高层，户型面积约96-143㎡，符合首置户型和改善户型。

起步户型小，总价门槛低，约96㎡刚需自住，总价230万起就能感受“国际科”的产品力。

最后

其实，仔细想一想，我们买房最根本的目的是什么？

还是为了有一个更舒适的居住环境，一天劳累后能有一个轻松、自由、舒心的地方。

据悉，万科城改朗拾·森屿预计或将于下周入市，感兴趣的朋友们可以去现场看看，在那里会感受到更多的万科产品细节。

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