合肥、北京、广州等打响“...

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近日，楼市大利好真是一个接着一个啊。

远的就不说，这两天先是中央政治局会议，要求适时调整优化房地产政策，促进房地产稳健发展。

再是住建部发话，要降低购买首套房首付比例、贷款利率，认房不用认贷等政策措施。

合肥也刚刚颁发了“10条新政”。

而今天，国家发改委再发布“二十条措施”，再提刚需和改善。

楼市要好转了？

NO.1

国家发改委：

支持刚性和改善性住房需求！

今天，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。

为力恢复和扩大消费，对各行各业提出了二十条措施。

其中关于国民支柱产业的房地产，是这样说的：支持刚性和改善性住房需求，支持在超大特大城市积极稳步推进城中村改造！

从中我们可以看到，做好保交楼、保民生、保稳定工作，稳步推进老旧小区改造，积极推进城中村改造，再次被重点提及，对楼市具有重大信号意义：

一方面，8月开始从中央到地方城市，关于楼市放松的政策大概率会密集出台。

一方面，房地产正在迎来新的转向！

毕竟，7月以来，关于楼市的大利好真的非常多，楼市或将再次掀起一场风暴。

央行表示：按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。延长金融支持房地产政策期限。

国常会定调：特大城市推进城中村改造。

中央政治局会议表态：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

国家税务总局：发布购房环节税费优惠多达19条，支持消费、提振信心，利好楼市。

住建部喊话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

对于购房者来说，当下购房环境宽松、利率较低，非常有利于刚需自住或者改善置业。

NO.2

合肥、北京、广州等

全国多城出手放松楼市！

在中央多部门定调、表态的情况下，全国多城已经纷纷出手放松楼市了。

比如合肥，7月28日召开了房地产市场专题会议，颁发“10条新政”，明确接下来楼市的发展走向！

大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点。

积极探索商品房销售按套内面积计价。

大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式。

试行取消商品房的楼层差价率限制。

试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证。

地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证。

全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。

坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，优先考虑“四没有”的优质房企。

以严密制度加强商品房预售资金共同监管。

另外，合肥正在加速推进现有104个城中村改造，力争三年内基本完成。

内容涉及土地、房企、销售、房价、交付等多方面，主要目的就是提振楼市信心、释放楼市的购买力、解除购房者或开发商身上的“枷锁”等。

这无疑是给当前的市场注入一针强心剂。

且会议要求，要主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。

这也意味着，接下来，合肥或将还有具体的楼市宽松政策陆续出台。可以期待一下。

不仅是合肥，近期北京、深圳、广州三个一线城市也已带头表态，支持刚性与改善性居住需求。

👉北京：抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

👉深圳：抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。

👉广州：将尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

截至目前，一线城市中只有上海暂未进行回应，但估计也快了！

对于买房人来说，要明白一个信号：

先是中央多部门密集强调，紧跟着是三个一线城市带头表态，可以说这又是一次史无前例的大动作！

不出意外的话，接下来应该就是全国各地密集出台的楼市新政了，有种风雨欲来的感觉了。

且这一轮调控的重点或将是：“降首付+降利率+减税费+认房不认贷”这四大组合拳！

8月我们拭目以待。

NO.3

楼市要好转了？

现在是买房好时机吗？

从高层到地方，如此密集地聚焦房地产市场，毫无疑问是在稳定、提振市场信心。

那么，接下来楼市到底会怎么走呢？会好转吗？

首先，好转是一定的，只是需要一定的时间来做出反应。

一来资本已经开始看好房地产行业。如上周证券市场上房地产板块大涨，甚至带动的钢铁板块连续上涨。

二来，这次政策力度较大，已经上升到中央、政治局、住建部、央行等国家多个高层的程度。

且在7月的所有官方言论中，均没有提及“房住不炒”，不提虽然不意味着取消，但可建高层对“提振信心”的力度之大。

再者，除了优化楼市政策之外，这次又提到了“积极推动城中村改造”，将为楼市释放更多购买力强的购房者。

因此，楼市回暖是必然的，只是激活市场，形成持续性的消费需求，还需要时间。

此时，众多买房人此时可能会发出灵魂拷问，“后期房价会不会快速上涨？”“现在是买房好时机吗？”

快速的上涨和起飞，都是不可能的！

在当前楼市困局下，其实并不是简单的信心、预期的问题，还有经济影响的收入问题，这都不是靠几份文件就能立马解决的。

尤其面对之前几轮政策调整，买房人“无动于衷”的情况下，这一轮政策调整，即便力度更大，买房人、市场也不会那么快的做出反应。

价格上涨的前提，是量的上涨，且还得是持续稳定的上涨。

所以市场暂时不会快速起飞，但肯定是越来越好的。

对于买房人来说，尤其是刚需、改善们，这段时间或许就是最好的入手机会。

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