真的！200万出头就能买...

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都知道合肥买房看西南！

可西南的价格也是真不便宜，按合肥最新土地成交来看：

◇滨湖是稳破3万/㎡了；

◇包河要定格在2.6万/㎡；

◇经开也妥妥的2.5万/㎡；

你就拿一套100㎡的户型往里带入，最低一套的成本也奔250万朝上了。

而如果想往滨湖靠，那冻着130㎡起步的户型，总价成本能来到近400万。

看上去，西南似乎跟普通人关系不大？

然而事实并不是如此！

01、卓越城 滨湖很好的平替选择

是的，要说的就是滨湖卓越城。

这是目前合肥整个西南，价格上最“洼”的板块， 也是很容易被购房者忽视的地方。

原因，与所有新的“黑马板块”诞生之初一样，因为基建配套需要时间兑现。

但是往长远了看，你绝对不能小看它。

①它是滨湖发展轴线的下一环；

滨湖的板块轮动，经历了2个方向性的转变。

从启动区到金融后台期间，是由北向南，但再向南大家都知道了是滨湖。所以从金融后台滞后，转而向东有了环湖商务区、省府行政区，奠定了“由西向东”的发展路径。

所在，在环湖因环保开发受限，省府因为规模受限后，滨湖的拓展方向，必然是进一步向东。

东是哪？东就是，滨湖卓越城！

即便没有所谓的“滨湖卓越城”概念规划，板块轮动的趋势，也必然会到这里。

②官方的动作依然很明显；

任何一个板块的起势，必然是从大规模供地开始的。

显而易见的案例，今年包河区土地推介会上，滨湖预计供应11宗涉宅地块，其中7宗在省府东，而卓越城有4宗。

再叠加卓越城板块目前已有的2个项目，板块目前已经有6宗地的开发及待开发计划。

③与省府是真的近；

从地理环境来看，卓越城与省府离的也是真的近。

一条南淝河路贯穿南北，两个板块几乎不存在什么割裂感。

这也是小标提及，它是省府平替的原因。

02、单价与总价都更低

当然，一个起势期的板块，它一定是存在一些价格红利的。

这一点，滨湖卓越城也不例外。

目前板块一个盘在售，一个盘待上市。

其中在售楼盘为招商雍境湾，价格在2.15-2.4万/㎡。

但是因为项目入市较早，目前已经在售的已经几乎为剩余房源。

相比较而言，这个板块的另一个即将上市的新盘，也值得大家重点关注。

它就是——新华星耀玥湖。

作为板块新的补仓项目，它身上也有不少可圈可点之处。

1、价格也只在2.2-2.3万/㎡

项目放风价在2.2-2.3万/㎡，相对环卓越城的各个板块，单价性价比依然很高。

2、1.6的超低容积率

都知道合肥现在的项目，容积率2.0算是正常，1.8就偏低了，能再低的真的很少有了。

但新华星耀玥湖的容积率只有1.6。

也是基于这一点，项目规划了5栋洋房，10栋小高层，其中小高层最高仅有17层，整个项目的采光与视野属性算是拉满了。

3、98-160㎡的多种户型设计

新华星耀玥湖的户型设计为98-160㎡。

起步户型下探到了98㎡，就注定给了更多意向泛滨湖，预算又有限人群的低门槛上车机会。

拿2.2万/㎡均价一套，总价大概在215万。

当然，如果你是改善客群，160㎡的四房三卫设计，也能满足大部分人的需求了。

03、产品上也很有诚意

除了以上，其实“星耀系”作为新华中高端产品系，在这个项目上，产品力也很有诚意。

我捡几个亮点说：

1、非竞品质也拉到了3.15米的层高

都知道合肥自从竞品质后，3.15米层高，基本是竞品质地块的标配。

但新华星耀玥湖这块地是没有竞品质的，但新华还是做到了3.1-3.15米的层高水平，等于是牺牲货值来提升纵向空间感。

2、足够有辨识度的外立面

外立面的审美，合肥产品其实停留很久了，千篇一律的宽幅玻璃，好看是好看，但大家都似乎长的一样。

星耀玥湖的里面，算是做出一定的区隔，公建化的风格是基本配置，超高的墙窗比也是必不可少的。

难能可贵的是，玥湖在立面上关于香槟金颜色的金属流线搭配，让整个立面瞬间走出了常规，给人一种别开生面的感觉。

3、近60米 高10.8米的大门

合肥社区的大门，真的是越来越卷了。

玥湖直接做到了60米长，10.8米高，你以为只是尺寸上的卷么？

实际上，玥湖的大门设计思考是引入了星际酒店的落客环岛，这里有皇家宝石蓝大理石材、鎏金星光顶。

据说这个大门造价超千万，壕，实在是太壕了！

除此之外，项目在精装上也很舍得堆料。

比如，标配新风、地暖、中央空调、空气能热水4大件。

还有智能门锁、品牌烟灶、智能马桶等等，都是一线品牌耗材。

也许是新华首入环滨湖的项目吧，从产品力上不难看出，新华还是很希望在此做出一个标杆给市场看的。

反之，对购房者而言，这样卷出来的产品力，自然就是落到切实的好处了。

04、结语

据了解新华星耀玥湖的实景示范区目前已经是开放状态了。

如果感兴趣，去现场看一看，可能比文字带来的感知更强。

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