合肥高价房频繁成交、摇号...

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近日，合肥上半年二手房成交单价的TOP10曝光，最高单价已经接近10万/㎡，最低也在6万/㎡以上。

还有合肥新房价格也在不断重塑，尤其是改善集聚地滨湖区，即便单价超3.5万/㎡，总价五六百万也依然摇号不断。

大家都说合肥的房价高，涨得快，但从不断的摇号现象又可以看到，其实这是买房人对高品质住宅产品的追求。

合肥不缺购买力，缺的是一套真正的高品质房子。

NO.1、为何高价房频繁成交？

我们都知道今年以来，合肥二手房市场一直都处在下行状态，但是一些高价二手房却依然频繁成交。

更重要的是价格也依然坚挺。

如今年2月，滨湖置地双玺一套65.74㎡小户型二手房以单价96593元/㎡，总价635万元成交！

该小面积的成交单价也创下历史新高，至今未被打破

而在这之前，小区刚刚成交了一套面积约63.94㎡多层顶复，以565万的总价成交，成交单价达88364元/㎡。

还有政务区的置地栢悦公馆、融创合肥壹号院、内森庄园等，有不少也在7万/㎡、8万/㎡左右成交。

据统计，合肥目前挂牌均价在3万/㎡以上的二手房有500个左右，这还不包含庐阳房龄在30年以上的“老破小”。

在二手房成交价“腰斩”式下跌的行情下，他们依然可以高价成交，甚至再创新高，主要原因就是这些小区大多在地段、品质、品牌等方面占有绝对优势。

当然不仅是二手房，新房也一样，高价并不影响摇号。

根据数据显示，2022年合肥总价超400万的新房共计成交4453套，而上市仅3771套。

今年以来，总价超400万的新房共计成交1836套，而上市供应也只有1526套。

可以看到是“供不应求”的状态。

在合肥全面进入品质时代，对于买房人来说，尤其是高端改善一族，他们更看重的，还是房子的品质。

NO.2、全新改善产品预计月底首开

在合肥，大家心中公认的优质区域，要数“政滨高”。

但政务暂无新房出售，高新新房供应紧缺，滨湖稍微好一点。

因此，这几年滨湖已经成为高端改善的主要聚集地，新房单价也一路上涨，突破了3.5万/㎡。

区域但凡有新房源上市，不管价格几何，都会触发摇号。

如今区域又一纯新盘要上市了。

据悉，华润望雲7月底将首开登记，计划首开B地块，会包括洋房、小高层和高层三种业态。

这是由合肥城建在今年3月拿的地，由华润全线开发的项目。

项目规划已经公布，总占地180多亩，住宅占地178亩左右，共分为4个地块，A和B地块是住宅，C地块是幼儿园，幼儿园21个班，D地块是3150平米的街角公园。

其中住宅部分共28栋楼，业态分为洋房、小高层和高层，洋房为7-10层，单价预计可能在3.8万/㎡到4万/㎡左右，小高层为13-18层，均价预计3.2万/㎡左右，高层为21-25层，均价预计3.1万-3.2万左右。

户型面积是141-221㎡，都是精装修交付，公建化外立面和落地大阳台等设施，绿化率达42%，容积率2.2，层高3.15米，整体属于纯改善住宅。

这个项目，无论是品牌、地段，还是产品、装修标准等，都值得改善多关注。

NO.3、品质、地段兼具，放心冲！

望雲项目还未正式备案，但项目放风价早已出炉，对外放风价约3.2万-3.4万/㎡，户型面积主要有141㎡、171㎡、189㎡185㎡、221㎡，总价预计在450万-750万。

甚至有些房源的房价能达到4万/㎡左右。

这样的单价，这样的总价，妥妥的天花板级别了。

当然，这样的价格下，项目的优势也很明显：

1、项目处在环湖与金融板块交接的地段，这里既有环湖板块的八百里巢湖水岸线，文旅、生态资源；又有金融板块4.5公里总部大道，地理位置得天独厚。

目前项目周边已经拥有师范附小万慈小学、四十八中嘉陵江路校区、首创奥特莱斯、地铁1号线、金斗公园等成熟且齐全的配套资源。

2、成熟的配套环伺周边，更重要的是项目还能与自然亲密接触。是难得的湖景房，临近巢湖，巢湖风光一览无余。

3、华润的品牌。该项目由华润置地全线开发，华润置地作为世界500强、行业头部房企，长期精研高端物业、深入一线城市第一梯队客户群体，具备高端的改善定制力。

自从2004年进入合肥，19年来华润置地在合肥各大城区遍地开花，为买房人提供多样化高端物业产品，有口皆碑。

4、在满分120分竞品质产品之上，项目依循高净值人群的人生状态、生活所想，以抽身于都市繁华的自然心境为理念，提取出“美学、雅奢、舒缓、艺术”四项产品精神，定制湖景大宅，并在产品中逐一落位实现，重构真正意义上的城市大宅。

项目邀请来自全国一线的设计机构，对产品的建筑、园林等多方面进行打造，品质值得期待。

5、户型产品方面，项目规划了市场上罕见的洋房，面积最小185㎡，最大221㎡，211㎡的房源不多，只有50多套，洋房以185㎡为主。8栋小高层面积以173㎡为主，只有21号楼西边户为185㎡，房源也不多。

这种洋房大户型、大平层产品，都是当前市场上高端改善买房人比较喜欢的户型，机会不多。

另外，12栋高层房源较多，最小面积141㎡，最大面积171㎡，比较适合一些资金有限的改善买房人。

总而言之一句话，在合肥，很难找到第二个，兼具地段、品牌、品质、湖景的项目。

望雲有多珍稀，不用多说了吧。

目前项目即将首开登记，改善买家们要把握机会啊。

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