现场直击！省府东的保利和...

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编者按：曾经的万人摇，盛况犹在眼前！红极一时，顶流红盘。在合肥，像这样的“神盘”还有很多，都曾在市场上掀起波澜。如今，不少项目已经到了交付的阶段。它们到底拥有什么样的魔力，让买房人如此着迷？365淘房&安徽楼市独家策划《神盘交卷》，与你一起摘下大热红盘交付的面纱。

从拿地时的不被看好，到首开备案时因价格高被放弃，再到创造了合肥登记摇号史上首个也是唯一一个“万人摇”。

滨湖省府东的保利和光尘樾项目，一直都处在风口浪尖上，被广泛关注。

如今项目已盛大交付，小区环境、品质如何？

今天我们也来到了6月底刚刚交付的二期小区内，无滤镜实景大图为大家展示这个“万人摇”小区真实的样子，一起来看：

NO.1

保利在合肥的首个“和光系”产品

保利和光尘樾是央企保利的“和光系”产品，也是全国第13座和光尘樾，是当时保利深耕安徽9年后的高端产品。

项目位于滨湖区上海路与紫云路交口，整体体量较大，规划31栋高层、24栋洋房，总计4014套新房，楼盘占地305亩。

目前A地块、C地块已经交付。

今天我们实探的就是6月底刚刚交付的C地块。

1、省府东高颜值建筑

从地铁5号线扬子江路站地铁口一出来，就是滨湖著名的上海路。

以及道路两边一个个在建的“千人摇”项目，如高速尚宸院、置地上玺、置地悦玺、保利天珺等。

这其中已经交付的保利和光尘樾，尤其显眼。一栋栋浅灰色的建筑，矗立在上海路的东侧。

这次实探的C地块，位于项目东侧，小区大门也是比较大气的。

尤其要说的是，小区安保非常好，我已经替大家体验过了。

由于不是业主，受到多层盘问，最终还要登记，并扫码注册“保利和院”的小程序才能进出。

我在门口登记的过程中，遇到多个装修、测量的工人，保利物业均一一核实身份，得到业主的确认后，方才放行。

不得不说，真的非常严格了！

走进小区，近距离接触，更能看到建筑的质感。

由于今天阴天，天空一直灰蒙蒙的，手机拍出的效果受到了一定影响，但整体还是很不错的。

高层的线条干净利落，窄线条、大幅玻璃的高端搭配。

洋房质感更优越，线条、层次鲜明。

就连围墙设计也很有质感，古铜色的金属名称、浅灰的立面、金属栅栏，高端小区的氛围感立马就有了。

2、设计感十足的园林绿化

除了建筑，小区的园林也非常出彩，高覆盖率之下，可以看到丰富的层次和明显的设计。

大门一进来，就是宽阔的步道，两边是灌木、乔木等按颜色、高矮顺序排列，层次鲜明。

同时绿化之中还设计供业主休憩的长凳。

再向前，是一个路口，中间是古铜色的雕塑小品。

以及“和最爱的人住进保利”的标语。

每一栋楼周围都是丰富的绿植，无论走在小区的哪里，眼前都是鲜花绿意。

小区的楼间距很大，楼栋之间的绿化设计空间很足。保利在不同的楼栋前有设计不同的景观。

甚至还留有一片菜地，种上应季的蔬菜。

3、园区内的高端配置

在丰富设计感十足的园林景观中，保利还规划有健康跑道，儿童乐园，健身运动区，以及众多休闲会客区等。

4、豪华、丰富的架空层

实探过很多小区，大部分小区都有架空层，也有很丰富多彩的设计。

但保利和光尘樾的架空层，依然让人眼前一亮，有会客区、儿童玩乐区、读书区等。

尤其是儿童玩乐区域的设计，非常优越，不但有常规的滑滑梯，还有小孩子最爱的沙池，充满童趣的颜色和装饰，堪比早教中心了。

5、高品质的公区设计

小区公共部分的打造，也可以看出品质挺高的。

单元门大气，地上地下精装双入户大堂，小区大门、一楼和负一楼单元门全部安装人脸智能识别系统。

高层的入户大堂因为连着架空层，看起来更加宽敞，地面、墙面、顶部均是精装修。

电梯、楼梯、连廊看起来也不错，贴有地砖。

再看地下车库，大堂是精装修的。

车库内目前看起来有些脏乱，主要是因为业主目前正在装修中，有不少运货车辆，以及装修建材等。

NO.2

一交付就3.2万/㎡以上成交

保利和光尘樾刚拿地时，大家不看好，主要是当时看来位置有些偏了。

但如今你去周边逛一逛，则完全不同的感觉。

周边全是高端品质小区，高速、置地、保利、中铁、招商等等，房价均是3万/㎡、4万/㎡，甚至更高。

医院、学校、公园、商业、省政府环伺周边，地铁5号线扬子江路站、义城站均位于小区旁边，在建的地铁7号线紧邻项目南侧。

曾经的偏远地段，如今可以说是“宇宙中心”了。

而且除了地段，该小区的几大优势也是其他小区少有的：

1、小区临近省政府，省府团购较多，也被外界亲切的称为“公务员小区”、“省府东机关大院小区”。

2、小区的学区，上海路小学预计今年秋季投入使用，确定归属师范附小教育集团。

3、央企保利的物业、品牌。

目前小区已交付房源，在二手房市场的挂价在3.3万-3.25万/㎡。

最高已经挂到了4.5万/㎡！

不过小区的成交价基本都在3.2万/㎡以上，最高约3.6万/㎡。

或许低于预期，但是要知道小区在2020年首开的时候，精装小高层均价24998元/㎡，毛坯洋房均价23998元/㎡。

3年左右的时间，赚了1万/㎡，也是非常可观的了。

而且今年二手房整体行情较差，滨湖跌幅更高，在这种下行的行情下，还可以3.2万/㎡以上成交，要是行情好的话，估计价格会更高。

总之，当初拼尽运气抢的房子，现在看来都是值得的。

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