中央定调！楼市政策进一步...

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重磅！又一楼市利好政策延长，下半年买房或迎来窗口期？

01.

央行、金融监管总局重磅发文

“救市”新政，延长执行！

7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

通知中明确提到：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

要知道，这就是去年11月出台的史诗级救市新政——“金融16条”，如今政策延期执行，对房地产市场发展无疑是大利好！

为什么要延长政策执行？

“金融16条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

延期涉及哪两条政策？

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

02.

释放积极信号！

房地产迎来重磅利好

去年11月，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。

这两项延期的政策涉及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等内容，这也是“金融16条”中相当重要的两条新政。

如今调整后，意味着原金融16条中第四条和第八条相关内容进行变更。

（原政策截图）

专业人士表示：此举将为房企提供更加适宜的融资环境。保持房地产融资的稳定，缓解房企资金链紧张，减弱房企偿债压力。

去年11月以来，央行与银保监会陆续射出支持信贷融资的“第一支箭”、债券融资的“第二支箭”、股权融资的“第三支箭”。

第一支箭：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为金融“16条”政策落实；

第二支箭：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元；

第三支箭：时隔12年，重启房企股权融资。

政策端“三箭齐发”，大幅提振市场信心，释放的信号不言而喻。贷款、债券、股权“三支箭”强势托底，犹如三颗“救心丸”，为房地产行业持续注入强心剂。

从史无前例的金融“16”条到房企融资“三箭齐发”，房地产利好政策不断。

2023年利好新政还在继续。6月20日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降10个基点，5年期以上LPR降至4.2%，房贷利率全面下调！

03.

为什么“救市”新政频出？

我们可以看下当前的房地产市场现状。

先看房价变动。根据国家统计局发布的《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据。

5月70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

很明显，房价下跌的城市数量在持续增加。通过数据对比，我们可以看到市场的转折。今年1-3月有一波高潮，但是从4月开始，局面开始变化。

房地产开发投资完成情况：1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

从折线图上可以很明显看到，去年12月之后，房地产开发投资迎来一波反弹，但是在今年2月之后，投资增速同比下降的幅度继续扩大。

1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。很显然，5月商品房的销售明显下滑，房子越来越难卖，库存量越来越大了。

3月全面普涨，4月小阳春退热，5月明显倒春寒，有专家直言：2023年楼市小阳春彻底过去了。如果下半年还没有有效政策来稳定，楼市有望迎来全面倒春寒，因此救市迫在眉睫。

结语

除了央行出台新政之外，合肥的购房政策也在不断松绑，下半年买房成本和门槛都在持续降低。

从政策层面来看，合肥新政不断。从放宽限购到公积金调整、房票安置、人才落户、利率下调，全面刺激，助力楼市企稳回暖。

对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，历史低利率是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房优惠，现在二手房降价的房源较多，也可以从中淘一淘。

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