90张图直击！挂价4万的...

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

编者按：曾经的万人摇，盛况犹在眼前！红极一时，顶流红盘。在合肥，像这样的“神盘”还有很多，都曾在市场上掀起波澜。如今，不少项目已经到了交付的阶段。它们到底拥有什么样的魔力，让买房人如此着迷？365淘房&安徽楼市独家策划《神盘交卷》，与你一起摘下大热红盘交付的面纱。

作为合肥市场曾经著名的限价盘，中海上东区从首开到交付，创下了多项记录，引发市场广泛关注，如：

首开584套房，去化超500套，热销11.85亿，刷新合肥2020年开盘史上销售面积、套数、金额三项记录。

2021年登记80套高层房源吸引超1300人登记，入列登记人数前十的楼盘。

2023年的交付中，又做到了交房即拿房产证，受到一致好评。

如今小区已经全部交付，曾经大家争相抢购的房子，到底品质如何呢？

今天我顶着37°的高温，为大家带来小区最真实的样子，一起来看：

NO.1

无滤镜高清实景大图

感受上东区的品质

提到中海，合肥人并不陌生，央企实力、工科品质，在深耕合肥的十多年里，深入人心。

具体到刚刚交付的中海上东区，中海是如何实现它的“工科品质”的呢？

接下来我们就从小区的建筑立面、园林景观、精装配置、地下车库等多方面来感受下。

中海上东区位于经开繁华大道以北，宿松路以东，临近骆岗中央公园。

小区的容积率≤2.0，一共规划9栋18-27层高层，20栋8-11层洋房；自建一所12班幼儿园、临街商业以及1.5万㎡的邻里中心。

1、经典耐看的建筑！

小区的建筑立面以米黄色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，颜值高，也更经久耐看。

无论是高层还是洋房，外立面看起来都是不错的。

高层建筑

洋房建筑

侧面看起来质感也很棒。

还有北立面，主打的就是一个360度无死角。

不愧是“工科”出身啊，建筑线条很简约、工整。

还有屋顶也很特别，尤其是洋房，红色、坡面设计，辨识度很高。

小区里面这样高窗墙比的设计，没有阳台栏板，不仅颜值高，也能最大限度的引阳光入室，通风也会更加流畅，小区景观可以尽收眼底。

2、层次感很强的园林景观！

小区实行人车分流，园林景观设计可以有更大的施展空间。

大门入口便是楼梯和坡道，方便业主出入的同时，也尽显归家仪式感。

进入小区里，映入眼帘的就是浓浓绿意。

而且绿化的层次感很强，草坪、灌木、乔木等按高矮顺序排列，层次鲜明。

中央大草坪上，也规划设计了一些廊亭、景观小品、雕塑摆件等。

充满童趣的雕塑设计。

除此以外，当下高端小区内必备的儿童乐园、健身器材、健康跑道，上东区也都备齐了。

儿童乐园

小区内也设置了不少休闲桌椅，度假风格的遮阳伞，供业主们随时停下驻足休息。

除了园林、景观设计，上东区也有一些特别的细节设计。比如

洗手池、可爱的消防栓等。

现场严谨的建筑线条，多层次的绿化、全方位的配置、充满人性化的细节，足以窥见中海精益求精的工匠精神。

中海上东区

3、兼具儿童娱乐区、会客区的架空层！

高层首层设计了不低于3.3米的架空层，共打造成约3000㎡室内泛会所，为不同年龄段的业主提供多样化的休闲娱乐。

儿童娱乐区采用黄色、粉色、绿色、蓝色等鲜亮的颜色，打造不同主题的活动区，相信小朋友们一定会非常喜欢。

4、品质与科技兼具的公区设计！

中海上东区为地上地下精装双入户大堂，而且地下大堂及前厅部分同样设置吊顶，仪式感更强。

小区大门、一楼和负一楼单元门全部安装人脸识别系统，全方位保障社区安全，做到无接触入户，刷脸回家也更加简单方便。

智能呼梯，告别传统乘梯方式，一键到家，无需等待。

另外，天使之眼儿童看护系统，高空抛物摄像，电动闭门器等 “黑科技”智慧设备无处不在，保障社区安全。

更重要的是小区自带高端独立会所，健身房、休闲区、运动区应有尽有。

据悉内部还有国际化室内恒温泳池，这些可都是豪宅的才有的配置啊。

5、色彩鲜明的地下车库。

一般地库是很容易被开发商忽略地方，中海却对地库进行改革和创新。

上面也提到过，精装的地下入户大堂。

不同区域运用不同的颜色，色彩鲜明，让业主更容易找到车位，也给地库增加更多色彩。

另外，中海增强地库的照明，避免光线过暗造成安全隐患；在地库安置信号放大器，解决一进地库手机就没信号的尴尬；还把车位宽度扩大至2.5米，避免车辆间距离过近造成剐蹭等。

全部看完，你觉得中海上东区的颜值、品质、配置等可以大多少分呢？

或者说，你觉得这符合你心目中中海的品质标准吗？

在实探中，遇到不少正在装修的业主，其中一个阿姨说：“当初2万/㎡出头买的洋房三楼，本来还担心采光问题，现在拿到房，看到楼间距挺大的，完全没有遮挡，很满意了。”

还有一对年轻人也表示，挺好的。“当初买房时，还觉得有点贵，对周边环境有点担忧，但是现在统一厂房已经拆迁搬走了，旁边还规划了9年制的学校，小区有幼儿园，以后小孩上学很方便。”

NO.2

刚交付就挂近4万/㎡

拿房转手就赚60万

目前中海上东区在二手房市场表现也不错。

挂牌均价约2.7万/㎡，部分洋房户型挂价直逼4万/㎡，可以看到房东的预期很高。

不过目前洋房还没有成交，从已成交的几套高层房源来看，102平左右的房源，成交价在2.2万/㎡、2.4万/㎡左右。

据悉，小区2020年新房入市的时候，高层单价17079-19779元/㎡左右，洋房单价在22148-23537元/㎡。

也就是说，一套102㎡的高层，3年涨了5000-7000元/㎡左右。若不考虑其他因素，业主拿到房就赚了60万左右。

更重要的是，小区周边还有利好正在兑现。

比如小区自带商业，后期商家入驻开业，生活会更加便利。

对面一路之隔就是7月底即将开拍的经开区JK202303号地块，面积约72.88亩，在不设限价、装修交付等新规则下，未来房价会更高。

之前的统一厂房已经搬迁；9年制学校已经规划，即将开建，不远处的骆岗中央公园即将呈现，园博会即将开启……

也就意味着，区域还有较大发展空间，值得期待。

NO.3

结语

作为央企，中海是实力和品质，买房人是信得过的。

除了中海上东区的交付，马上北雁湖新项目观山嶺湖项目即将首开，后期还有包河高铁板块的新项目入市。

品质时代，相信中海会拿出更高端的产品、更优质的产品力，买房人可以期待一下。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。