比放风价低了7000元/...

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前不久，经开区唯一待售新盘，建发经开01号地块宣布与华润合作，案名也随之公布——翡翠云璟。 

现在，这个纯新盘又有新动作了。

01、翡翠云璟放风价3万+/㎡

近日，建发华润翡翠云璟释放价格信息，市场放风价3万+/㎡。

随之而来的，项目的户型面积段也被曝光。

10层低密户型126-130-140㎡，17层小高户型100-123㎡，22-25层高层户型100-113㎡。（相关信息一切以开发商公示为准）

也就是说，按照目前放风价来看，一套房起步总价在300万左右。

以建发和华润打造产品的实力，项目没有任何问题，而且项目本身代建一所重点学校。

未来的学区不用担心，而且从目前的信息来看，这所学校建成后将由合肥一六八玫瑰园西区统一管理。

从目前的经开市场环境来看，不少新盘即将告罄，可选楼盘会大大减少。

而该项目是目前经开区唯一待售的新盘。

今年从3月到6月，经开区只供应了一块地，便是经开01号地块，供地仍然非常谨慎。

经开01号地块就是我们口中的应流地块，位于经开翡翠湖的西边。

其实，该地块在去年已经挂牌过一次，但由于毛坯限价2.9万/㎡，劝退很多房企，最终导致流拍。

在今年土地市场中，又一次上架，终于被建发触顶摇中。

后面的事情，大家应该都清楚了，建发和华润一起合作开发该宗地。

该宗地是否能够定价成功，还是取决于开发商拿出的品质。

但个人觉得，非常有可能。

一是滨湖区龙湖青云阙定价成功。此前放风价3.4万/㎡，高于区域市场均价，然而最后备案价3.2-3.4万/㎡，甚至部分楼层户型单价3.59万/㎡。

二是建发的产品品质到位了，自然能到这个价位。

02、比放风价低7000元/㎡

如果说，翡翠云璟定价成功了，也就是说未来经开新房市场也将迈入3万/㎡时代。

那么，在未来经开买房，要付出的成本更高。

那还能以较低的成本购入性价比更好的产品吗？

有的，就比如经开翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号。

作为与翡翠云璟同板块的龙湖翠湖壹号，是经开在售唯一的毛坯项目，所以龙湖翠湖壹号在区域市场就很稀缺。

翠湖壹号高层均价2.0万/㎡，小高层均价2.2万/㎡，与翡翠云璟放风价低了约6000-7000元/㎡，相同面积的一套房能省下六七十万，适合预算不够的年轻人。

而且项目离政务区非常近，3号线地铁5站左右就能通达，这意味着，可直接享受政务的繁华配套。

同时，翠湖壹号外立面使用大面积玻璃加金属线条，落地窗设置，是当前最为流行的立面设计。

龙湖在内部的园林景观打造上也颇为用心。

由于在翡翠湖板块，所以龙湖决定复刻翡翠湖风光，打造自然六景——水落九天、音乐之声草坪、飞虹连桥、琴岛听湖等，规划了约3000㎡+5000㎡的南北中庭，龙湖的景观造诣不愧是高手。

龙湖也特别注重归家仪式感，在小区进入口大门花费重金打造约40米长的大门，确实跟市面上其他项目有太多不同。

龙湖翠湖壹号在性价比方面同比于其他产品要高不少。

龙湖翠湖壹号奢阔大门实景

作为唯一在售毛坯产品，项目热度很高，四开四捷劲销15亿，如今项目已经进入尾声了，房源所剩无无几了。

想上车的。要抓紧了！

最后

龙湖青云阙首开结束后，我们应该意识到合肥新房与二手房之间的价格差即将退出市场。

房价上浮，意味着市场仍是上涨趋势，新房打新这个游戏就能继续玩下去。

所以，新房当然还能买！

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