已成交9宗，还有11宗马...

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肥西又一次“领跑”了！

今年上半年肥西共成交了9宗宅地，其中5宗是竞品质成交的，宅地成交量位居合肥之首。

去年成交23宗领跑，今年半年又再次以9宗领跑，“供地大户”果然名不虚传。

不过，随着如此多的居住地入市，如今的肥西市场也出现了两大现象：

一方面，区域楼市热度呈下行趋势；另一方面，一波纯新盘即将集中首开。

下半年肥西买房，要怎么选呢？

NO.1

肥西半年成交9宗地

依然在大量供地

今年以来，大家可以明显的感受到肥西的楼市热度有所下降，曾经的开盘抢房、高首付的现象似乎都没有了，新房去化趋缓。

但是区域的土地市场，却热度不减。

今年3-6月，肥西一共挂出13宗商品住宅用地，最终成交了9宗，其中5宗是竞品质摇号成交的。

无论是挂牌量、成交量，还是竞品质地块数量，肥西均位于合肥之首。

滨湖成交3宗（全部竞品质），包河成交7宗（3宗竞品质），蜀山成交3宗（2宗竞品质），瑶海成交5宗（5宗竞品质），庐阳成交2宗（1宗竞品质），高新、经开成交1宗（1宗竞品质），肥东成交3宗（0宗竞品质），新站、长丰、政务无宅地成交。

且这还是在区域“去年已经成交了23宗宅地，新房竞争加大，楼市行情下行”的情况下成交的。

可见，房企们对肥西和区域未来市场还是看好的。

另外，6月肥西中派召开的土地推介会上，拟推11宗重点地块，规划面积超1700亩，规划用途为住宅、商业、产业等。

也就是说在上半年成交了9宗居住地后，下半年肥西土市还将发力。

目前仅中派片区就预计要推出11宗居住地块，再加上其他板块的供地，今年肥西的土地供应之多，依然让人惊讶。

NO.2

竞争进入白热化阶段

区域形成明显的楼市梯队

我们都知道，肥西位于合肥西南，临近高新、政务、滨湖、经开，在地理位置上具有天然优势。

并且这种优势已经直接反应在区域楼市上，再加上高新、滨湖、经开等区域价格的上涨、供应的不足，以及肥西的不限购，造成了大量市区置业需求的外溢，带动了肥西市场的火爆。

另外就是交通设施，地铁线规划，都非常密集。

这些造成了肥西房价的快速提升，以及楼市的火热。

但近年来，随着区域大量供地，主要在售待售项目已超30个个，一些板块甚至出现楼盘扎堆的现象，楼盘竞争已进入白热化阶段。

目前肥西主要分为主城区、滨湖西、明珠广场、紫云湖、北雁湖等板块。

各板块已形成明显的价格阶梯和楼市行情：

01

临近高新的北雁湖板块

作为肥西置业大热板块，常年供不应求，去年伟星印湖湾、龙湖御湖境两个项目上市热度更是空前，该片区价格也是妥妥的站稳2万/㎡。

后面中海、华润项目的入市，加精装售价应该会达到2.2万/㎡。

02

临近明珠广场的泛经开板块

之前保利、龙湖等“F4”的热潮，大家都感受过了，如今因逐渐清盘，热度下降，目前仅有振兴湖镜臻园、和悦云锦二期在售，精装均价1.9万/㎡左右，毛坯均价1.8万/㎡左右。

03

紫云湖板块

板块位置较偏，新房去化速度较慢，虽然有价格上的优势，毛坯销售均价仅1.4万/㎡左右，但是板块的成熟度和预期目前还在成长期。

今年板块供地也有所放缓，区域仍是保利、万瑞、城轨三分天下，合肥城轨去年在紫云湖板块连落4子，打造紫云湖TOD项目，目前正在建设中，首开仍需等一等。

04

上派老城板块

板块发展成熟，配套齐全，近年来也有不少品牌开发商入驻，如即将首开入市的纯新盘绿城溪山禾苑，以及名邦10号地块、国信18号地块。

区域的新房无论是在价格还是产品类型上，都有着很大的进步，毛坯限价也达到了1.7万/㎡。

04

滨湖西板块

板块为肥西市场的主力军，金辉云缦熙境、光明悦、邦泰万城滨湖未来等在售中，精装已超1.7万/㎡。

同时这里也是供地主力，11宗成熟优质地块供应在即，总面积约1752亩。

综合来看，泛经开板块、北雁湖板块两大热门板块凭借经开、高新的市区配套，赢得一大波客群，去化较快，热度较高。老城区和滨湖西板块整体房价已拔高，尤其是老城区供应也不多；紫云湖板块尚处于发展前期，配套有待兑现，整体热度较低。

NO.3

限价17030元/㎡！

绿城式经典住在终于来了

那么在这样的肥西市场，抛开入市多年的老盘，再除去一些短期没有热度的区域，买房人的置业该怎么选？

近期打算买房的购房者可以关注下绿城溪山禾苑这个项目。

首选，项目位于肥西主城，地铁口项目。

项目位于金寨路与瑜城路交口，属于肥西主城区，这个路口也是“换乘之王〞地铁3号线南延线李湾站所在地，出小区就到地铁口，属于真正的地铁口楼盘。

周边商业、教育、公园等各项配套也非常丰富，生活非常方便。

其次，这是绿城式经典住宅，合著新二代高质住区。

对于绿城品牌，合肥人都不陌生，早期的玫瑰园、桂花园等到现在依然是二手房中的经典，口碑很好。

这几年在滨湖开发的诚园、蘭园也是颇受欢迎。

如今携手国企信服，择址肥西主城，以绿城式经典美学，合著新二代高质住区，再次带来一个品质项目。

1、大门，绿城在主出入口采用中轴对称和双进院落设计，还搭配有水景和四水归堂的礼仪庭院。

里面除了有会客厅、物业办公区外，还设计有物流空间和卫生间

2、内部绿城规划建设了一个400平的成人泳池、一个50平的儿童泳池，加上配套设施，一共600平米左右。

在滨湖超3万/㎡的项目都没有这样的配置，而这个限价仅1.7万/㎡的项目却有，真的很难得。

别的不多说，就“肥西主城区”、“地铁口”、“限价1.7万/㎡”、“绿城品牌”、“游泳池”这些标签的集合，我想在肥西应该找不到第二个兼具地段、品质、性价比的项目了吧。

对于刚需、新合肥人、市区外溢的购房者来说，如果首付、月供承受度较低，不够市区经开、包河、蜀山、高新等区域的新房门槛，我建议可以关注下绿城溪山禾苑。

这是一个与合肥市区紧密相连，时间距离非常近，且品牌、品质非常优越的项目。

项目首批即将推出95-125㎡的房源，毛坯限价17030元/㎡，有需要的可以准备起来了。

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