在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

这段时间，想在滨湖买房的可要注意了，两大热盘即将登记：

一个是倒挂1万/㎡左右，仅剩112套房源的省府中轴“神盘”！

一个是金融、环湖板块交界处，放风价约3.2万-3.4万/㎡的纯新盘！

刚需、改善，甚至投资，机会又来了……

NO.1

倒挂1万/㎡！

阳光城檀悦最后112套房将开

据微博最新消息显示，位于滨湖省府中轴的阳光城檀悦项目最后一批房源即将取证，启动登记。即：

预计7月10日左右，项目最后1栋半共约112套房源的预售证会下来。

预计7月15日左右，项目会启动购房登记。

先来看下，项目这最后112套房源的具体信息：

分别是高层G22#、G26#楼，由原精装改为毛坯销售，交付时间2024年12月31日。

其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。

G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。

其次来看下，项目显而易见的优势：

1、省府中轴，是省府板块非常核心的位置了。

近年来省府的供地主要集中在东侧、东北侧，后期或将集中在东南的义城片区，都属于板块的边缘位置，但一点也不影响开放商抢地，买房人抢房。更何况这样的中轴核心位置，有多优秀？懂的都懂。

2、最小109㎡，最大126㎡，是当下滨湖市场上比较稀缺的面积段。

目前伟星滨江道户型130㎡起，高速尚阖院143㎡起，龙湖127-180㎡，新盘远大九庐户型预计为140㎡-200㎡；望雲户型约141-221㎡……

在大户型成为全城的趋势时，阳光城檀悦109的户型，堪称“绝版”了。

3、整体均价2.27万/㎡左右，已是门槛中的门槛价。

跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比，价差已超1万/㎡；跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比，便宜了超5000元/㎡。

更何况户型只有109㎡、126㎡，房源总价最低大约只有240万左右，若你是刚需，首付只需72万左右，这个入手门槛放在全合肥看，都是很低的。

4、小区一期已交付，目前二手房挂牌均价约3.7万/㎡，最新成交价约3.2万/㎡，项目一二手倒挂已达近1万/㎡！

进一个月，阳光城檀悦成交了2套109㎡的高层房源，一个是9楼房源，成交单价3.2万/㎡；一个是6楼中户，成交单价3.15万/㎡。

也就是说你现在2.27万/㎡买入，转手就可以3.2万/㎡卖出，赚个上百万！

当然，项目的劣势也很明显！

就是阳光城品牌暴雷问题，项目近两年来经历了停工、查封、复工等多种问题。

好在今年4月底，项目一期已经交付，目前一期房产证已经陆续办理完成。

这二期预计在2024年12月31日交付，也让买房人看到了希望。

总得来说，在“省府中轴”、“均价2.27万/㎡”、“倒挂1万/㎡”面前，那“交付、品质风险”似乎都不值一提了。

据悉项目暴雷后，首次加推是去年11月底，5栋楼约281套房一经入市就吸引近3000人登记，再创开启“千人摇”。

如今一期的顺利交付，给买房人群都吃了一颗定心丸；二期最后仅剩的这112套房，预计登记的人会更多吧。

NO.2

又一个超3万/㎡新盘要开

除了阳光城檀悦，滨湖近期还有一个纯新盘即将首次登记。

就是由合肥城建与华润置地联合打造的望雲项目。

据悉项目共规划了6个大户型，分别是高层141㎡、171㎡、173㎡，小高层189㎡，多层185㎡、221㎡，对外放风价约3.2万-3.4万/㎡，总价约450万-750万。

这样的户型面积段，这样的单价，这样的总价，妥妥的天花板级别。

不过项目的优势也是有的：

1、环湖与金融板块交接的地段，周边师范附小万慈小学、四十八中嘉陵江路校区、首创奥特莱斯、地铁1号线、金斗公园等配套齐全。

2、难得的湖景房，项目临近巢湖，巢湖风光一览无余。

3、华润+城建的品牌，以及满分120分竞品质产品。

项目定位也很明确就是高端改善，买房人可以多关注。

另外，省府东的纯新盘远大九庐，也加快了入市脚步。

据悉项目整体以小高、多层为主，户型面积有150㎡、180㎡，后期入市价预计也是在3.2万/㎡以上，总价在480万-600万左右。

远大九庐就是今年4月底土拍中最火的那块地，竞拍当日超30家房企竞品质，最终远大很幸运，以120分满分竞品质成功摇到!

这也是远大在滨湖的第二个项目，位于省府东义城片区，未来还有较大发展空间。

另外要注意的是，今年新成交的地块上市后，又把滨湖的户型面积段带到了一个新的阶梯，基本都是140㎡、150㎡起。

130㎡的户型面积或将逐渐退出滨湖市场。

NO.3

结语

近几年滨湖市场的“新旧交替”是非常快的，且每一次交替，置业门槛都要上升不少。

去年成交的8个地块，目前仅有高速尚如院（仅剩两栋住宅）、远大璟庭里（剩余少量房源在售）、伟星滨江道（仅剩4栋楼未推）、高速尚阖院4个项目还有少量房源在售。

今年上半年成交的3个项目中，龙湖青云阙已经一次全推了，还剩2个新盘，也即将首开。

整体来看，随着滨湖又一轮的加推，省府的高速、檀悦，金融的远大、伟星都将逐步进入尾声。

后续，随着望雲、九庐两大纯新盘的入市，下半年滨湖也将逐渐形成望雲、远大、高速尚阖院三盘竞争的格局。

同时也都是大户型、高总价的纯改善之争。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。