备案价涨6000元/㎡！...

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随着年中的这一波开盘潮接近尾声，合肥又一批摇号神盘清盘了。

如政务东的招商保利臻悦，高新蜀西湖的龙湖光年，淝河板块的招商雍润府等。

一方面是“必摇盘”的逐渐减少，一方面是新项目备案价要突破区域上限。

在合肥楼市迎来房价新格局的情况下，合肥还有哪些楼盘值得打新？

NO.1、最高涨6000元/㎡ 合肥新房备案价全部上涨

2023年土地规则改变以来，合肥一共成功出让了38宗涉宅用地，商品住宅用地涵盖滨湖、高新、瑶海、包河、蜀山、经开、肥西等。

全部都是当下合肥买房的主流区域。

目前滨湖省府龙湖青云阙已经首开，整盘备案均价在3.37万/㎡左右，价格最高的房源单价已达3.59万/㎡。

相比同板块2.89万/㎡的中铁璟和院，2.74万/㎡的高速尚如院，最高上涨了6000元/㎡左右！

重点是，如此高的价格，依然触发了摇号！

如此，龙湖青云阙的首开，也给市场传递了一个信号。

那就是：今年出让的这些宅地，未来入市房价全部要涨！

如：伟星滨江道旁边的新项目望雲，预计备案3.2万-3.3万/㎡，比伟星高出了5000元/㎡左右。

还有省府东义城片区的远大九庐，虽然周边环境一般，但毕竟是省府，预计备案价也不低，在3.2万/㎡左右。

高新区伟星新盘，科大小镇项目，和万科合作，预计备案价在2.2万/㎡左右。

包河万科朗拾森屿，预计备案2.6万/㎡，比万科朗拾预计高出3000元/㎡左右。

瑶海区火热的东部新中心板块，新成交的四川邦泰项目，预计备案2.1万-2.2万/㎡，比之前的伟星东新壹号、远大九璟湾等盘，也涨了3000元/㎡-4000元/㎡。

肥西北雁湖板块的观山嶺湖，预计备案2.1万-2.2万/㎡，比同板块的伟星、龙湖两盘也要高出一些。

还有经开建发项目，预计备案2.9万/㎡；蜀山晶宫山水拾光，预计备案2.6万/㎡……

可见，从滨湖到高新，从包河到蜀山、经开，再到瑶海、肥西，合肥全域新房房价，即将全面上涨。

NO.2、1.8万/㎡起一批必摇盘进入清盘模式

眼见着价格的上涨，一些热盘的价格优势也愈发凸显。

市场上的买房人也大多都在等这些项目的加推入，那么这些项目分别是哪些？它们都还有多少存货呢？

这里给大家简单盘点下：

政务东的蓝城滨河湾70年公寓，即将入市3栋小高层，约500余套房源，预计加装修入市，预计入市价在2.1万-2.2万/㎡左右。

省府板块的高速尚如院项目还剩最后2栋楼待推出，均价2.74万/㎡。

省府中轴的阳光城檀悦还有最后2栋楼即将加推，高层毛坯2.3万/㎡，多层2.5万-2.7万/㎡。

淝河板块的万科朗拾还剩最后3栋楼，预计7月推出，均价2.2万-2.4万/㎡。

淝河板块的信达观棠还剩3栋楼待推出，均价2.3万/㎡左右。

东部新中心的伟星东新壹号，还剩最后2栋约150多套房未推，均价1.8万-2万/㎡左右。

也就是说，在合肥公认的，入市“必摇”的项目，也就这么6个楼盘了，且存货都已不多，大多只剩的两三栋楼，也就是一次加推的量。

买房人要盯紧了！

NO.3、值得期待的新盘开始上线！

除了以上前期剩余的摇号热盘，还有一些纯新盘也是值得关注的。

虽然这些新盘的价格有所上涨，但其在地段、品质、品牌等还是有一定优势的。

尤其是这一批竞品质地块，2023年截至目前，合肥一共成交了21个竞品质项目。

其中可以重点关注的有：

滨湖区的望雲，虽然价格预计涨到3.2万-3.3万/㎡，但这是润城中心之后，华润置地、合肥城建的又一次合作，且位于金融和环湖板块交界处，地段优越，目前正在预约中。

淝河板块的朗拾森屿，是朗拾之后，万科的又一个拾系作品。且预计下个月就会首开登记，户型约96-143㎡，不限购。

卓越城板块的新华星耀玥湖，目前售楼部已基本建成，即将开放，精装放风价2.2-2.3万/㎡，这是新华首进卓越城的作品。

蜀山区董铺湖，新加坡花园城旁的晶宫山水拾光，最大的亮点就是董铺湖、植物园的优越生态环境。

经开区建发项目，最大的优势就是品牌，以及168学区，关注度较高。

瑶海东部新中心的四川邦泰02项目，规划7栋小高层+9栋多层，户型以127-143㎡为主，定位纯改善。

瑶海主城一环附近的中铁建花语天境，售楼部、样板间已对外开放，111-143㎡的房源即将首开。

另外还有肥西的几个竞品质项目，如北雁湖板块，中海、华润合作的观山嶺湖项目；刚刚案名公布的名邦上河印；由国信、名邦、保利三家联合开发的琅悦；城市展厅刚对外开放的邦泰伯益星辰未来等。

除此之外就是2个现房项目，分别是政务伟星821地块、政务东红达25号地。

不过这两个项目入市出售还需2-3年，到时候价格会更高，但同时将拥有“地段+品质+现房”的优势。 

NO.4、结语

综合来看，随着曾经的一批必摇红盘的逐步清盘、退场，以及新一批纯新盘的入市，合肥的房价将迎来新一轮的洗牌，买房逻辑也将迎来新的变化。

即由之前拼价格、拼倒挂，逐渐转变成为拼品牌、拼品质，买房人要有个心理准备。

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