东新2.1万！包河2.3...

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合肥又有两个倒挂限价盘基本全部结束。

招商保利臻悦选房结束，除一楼几套房源，全部卖完。

龙湖光年摇号结果出炉，不出意外，应该会全部售罄。

接下来，合肥还有哪些打新项目？

01、日罄盘再现

今天，市场上又少了两个限价盘。

高新的龙湖光年与包河的招商臻悦。

前者，我们前些天就聊过，将近三千多组的登记，最终2800+通过登记。

其中人才登记就有10个人。

根据网上曝光的中签率来看，刚需概率仅1.9%，即便加上职住平衡，刚需+职住概率也仅仅8.6%。

普通概率更是夸张，仅仅只有0.37%，还不到0.5%。

然而，在今天的中签结果来看，仅有两个普通购房者中签，而且顺序都非常的靠前。

这运气也没谁了。

不少买房人表示，摇了五六次。

相比于今年3月超4000人登记的疯狂，今年6月最后一栋加推，少了一些改善，毕竟这一次户型并不是很大。

不出意外，选房阶段，最后一栋应该是全部售罄。

这也意味着，高新区未来不会再有这样价格了，合肥也不会再有“买了就赚100万”的房子。

同样是今天，包河的招商保利臻悦今天选房结束。

从结果来看，基本全部卖掉。

招商保利臻悦小高层5#、高层6#两栋共114套，均价在24260元/㎡，部分楼层单价2.5万/㎡。

这个价格在周边二手房市场中也有不小的倒挂。

与东侧的绿地御徽挂牌均价3.0万/㎡，臻悦有着近6000元/㎡的倒挂价差。

加上“臻”字系是招商高端产品系，同时建面约143㎡、186㎡的户型符合改善客户的人居标准。

02、新旧价格体系的交接

合肥，正处于新旧价格体系的交接处。

一边是曾经限价体系下的限价盘，另一边是不限价的精装房突破价格体系。

而随着限价盘的不断加推、去化，这些性价比高的楼盘正在成为历史。

例如在经开的远大上湖居，据说也只剩下一些底层的少量房源。

瑶海东部新中心的限价盘除了伟星东新壹号剩下的两栋楼，基本已经全部告罄。

高新区的高速信达时代星河，也进入尾盘阶段。

而价格的转折点就在今年6月，省府龙湖青云阙的定价成功，让我们意识到新房价格真的在涨。

更深层次的意思，今年新拍的地块几乎都会在价格上有不小的涨幅。

而今天也是一个非常特殊的时间，龙湖青云阙在今天选房。

从此前的模拟选房，和我推测的结果差不多。

青云阙模拟选房

180㎡的改善户型，是首选房源；127㎡刚改户型比较困难。

当然，最终结果会是如何？还需在看看。

但不可否认的是，青云阙的品质得到了市场认可。

也就是说，品质的权重在合肥买房人心中越来越重要。

而且，省府新房涨价也意味着未来的省府价值仍在上涨。

03、值得打新的项目越来越少

未来，合肥还有哪些必须登记的限价项目。

高速尚如院：2.8万/㎡的精装房，又在省府，还是高速的院系高端产品。

中铁璟合院：中铁的高端产品，均价2.8万/㎡的精装房。

信达观棠：信达森系高端产品，均价2.3万/㎡毛坯房源，与淝河新房有近3000元/㎡的价差。只剩最后3栋楼了，抓紧了。

伟星东新壹号：东部新中心首盘，1.8万/㎡的精装房，与新拍地块有近4000元/㎡的价差。只有3栋楼了，不知何时加推？

…………

最后

说这些，不是让各位买房人觉得买房要趁早，而是限价时代即将逝去，未来会不会再有限价盘很难说。

且买且珍惜吧！

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