网曝！5宗无人报名！最高...

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6月28日，合肥6月土拍即将打响，而这次土拍或许是今年以来，比较冷清的土拍！

为什么会这么说？

刚刚曝光的房企报名名单，已经说明了一切！

01、冷！5宗没人要

合肥6月土拍进入倒计时，今天报名截止，房企报名名单不出意外，再次外泄。

结果很惊人：

以上就是6月份供地报名名单，至于名单的准确性，根据以往的经验推断，八九不离十。

如此看来，对比上半年的供地，只能用“冷清” 来形容。

再去回看这份报名表，几个令人惊愕的地方：5宗没人要；肥瑶海和肥西的地块热度下降……

至于为什么会出现当前的报名现象？其实也是有以下几点原因：

1、瑶海区供应量的加大，可以看到此次供地，瑶海区一共拿出4宗地块，虽然瑶海区目前热度较高，但目前区域还是处在发展过程中。而其中05、06号地块更是位于大彭片区，紧邻肥东，周边的城市界面较为落后。

2、庐阳建材三厂地块已经是土拍的常客了，虽然经过了多次的规划调整，但是对于房企的吸引力还是较低。

3、肥西的两宗地虽然近主城，但是近2年区域内的供地量较大，目前的市场去化速度也在降低。

如果这份表格属实，那么当天将有最少5宗地100%流拍。甚至于在土拍前一天，就会有相关公告，调整挂牌时间。

另外5宗报名的地块中，除包河区的地块报名人数比较正常外，瑶海08、肥西11、肥西12号地大概率是低溢价率成交。

所以，或许流拍将成为当天的关键词！

02、超1416亩地出让

根据合肥土地网最新公告，合肥6月土拍约有22宗地块要拍，总面积约1416.1084亩。其中涉宅用地19宗，总面积约1341.4184亩。

这些地块将于6月28日开拍，具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，包河1宗、庐阳3宗、瑶海4宗、新站1宗、肥西县8宗、长丰县4宗、高新1宗。

其中庐阳区LY202307号地块是安置房用地，高新区GX202304号地块为交通用地，肥西县FX202332号、33号地块为商业服务业用地。

且这次所有涉宅用地依然需要竞品质，且精装交付+不设毛坯限价+恢复装配式奖励。

要注意的是：

1、此次供地主要集中在合肥热度相对偏低的“东北”区域，如庐阳、新站、长丰等。

2、原本的供地大户包河区，这次仅1宗地供应，就是南门换成中心拆迁地块，紧邻十五里河生态景观带，周边开发成熟，但高架、铁路环绕，优劣势明显。

3、瑶海从去年至今，楼市热度起来后，就变身土地供应大户，几乎每次土拍都有供应，这次更是一次性挂出4宗251.34亩宅地，占比达到44%。其中两宗位于大彭片区，一宗东新，一宗瑶海老城！

4、肥西6宗涉宅地主要分布在泛经开、紫云湖、滨湖西等热门板块，这次是否还能摇号？

03、地块价值全解析

1、包河南门换成中心拆迁地块上市！

包河区BH202307号地块位于宿松路以东、龙川路以北，面积约89.35亩。同步修建15.3亩公园绿地及南侧一处公交首末站。

该地块就是南门换成中心拆迁地块，紧邻十五里河生态景观带，西侧一条宿松路之隔有众多高品质居住社区，如中海央墅、国贸天悦、建发雍龙府等。地段开发较为成熟，生活氛围浓厚。

另外，地块毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线、龙川路、宿松路等，出行交通便捷；但周边的高架、铁路、高速路等，对宅地形成较大的噪音影响。

2、瑶海一次性挂出4宗251.34亩宅地！

瑶海区YH202305号地块位于新安江路以南、黄栗树路以西，面积约80.31亩。

瑶海区YH202306号地块位于东风大道以西、西涧路以南，面积约75.84亩。

05号、06号地块均位于于大彭片区，紧邻肥东。该片区距离龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的东部新中心核心区，是瑶海区今年重点打造的绿色生态、宜居宜业的产城融合发展区。

瑶海区YH202307号地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积约74.76亩。

该地块位于东部新中心板块，南侧就是今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块，再向南一点就是曾经的热盘伟星东新壹号项目。

目前东新板块的房价主要是1.8万-2万/㎡，今年这些新地块上市后，大概率会将板块的房价带到精装均价2万/㎡以上。 

瑶海区YH202308号地块位于临泉东路以南、和县路以东，面积约20.43亩。

该地块是来自瑶海老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达和二十埠河，周边交通便利、配套齐全。

地块西北处就是5月底14家房企参与竞品质，最终被浙江和泰（伟星参股）竞得的瑶海03号地块，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。

该地块上市热度和地价可参考浙江和泰03号地块。

3、庐阳大杨镇建材三厂两宗地再上市！

建材三厂地块 最初于2021年9月入市，整体面积超200亩，因无人报名而取消供应；2022年3月地块面积缩减至176亩，依然没人要；再后来又拆分成三宗小地，但依然经历多次流拍，目前仅其中1宗被庐阳房地产开发公司托底。

剩余2宗地如今再次更换一个新编号，再次挂出。

庐阳区LY202305号地块位于开拓路以北、合淮路以东，面积约67.669亩，须代建不少于13.95亩的公园绿地，一座15班幼儿园。

庐阳区LY202306号地块位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩。

这两宗地毗邻大房郢水库，生态环境还不错；另外靠近岗集以及合肥未来大科学城片区，周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，周边的配套相对也比较缺乏。

4、新站区时隔半年再供地！

新站区XZ202302号地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积约92.1亩。

该地块位于地铁3号线底站相城路附近，临近九中新校区，周边已开发众多新项目，如禹洲嘉誉尚里、保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等，未来居住氛围还不错。

5、肥西泛经开环翡翠湖、主城上派、紫云湖、滨湖西6宗地供应！

肥西县FX202311号地块位于肥西经开区紫蓬路与规划支路2交口西北侧，面积89.35亩，其中居住68亩、商业21.35亩。

地块临近在售的通和伟星翡翠印，以及经开龙湖翠湖壹号项目。

地块属于环翡翠湖板块，又是一宗“肥西产权，经开地段”的地块，紧邻金寨路，离翡翠湖也不远，周边配套醇熟。

肥西县FX202312号地块位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩。须代建9班幼儿园和3班托班。

地块位于肥西主城上派，周边配套成熟，且临近滨河公园、派河，生态环境也不错。

肥西县FX202316号、17号、19号地块位于肥西经开区金桥路与江淮大道、汤家汇路、华南大道交口，面积73.59亩、55.77亩、面积64.09亩

17号地块须代建9班幼儿园和3班托班。

这三宗地块是连体地，均位于紫云湖板块，也是近年来肥西重点发展的板块。

目前板块内有保利、万瑞开发的四个项目，毛坯均价约1.4万-1.5万/㎡左右。华南城目前的二手房价格在1.2万/㎡左右。

肥西县FX202334号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩。

地块处于滨湖西板块，也是肥西近年来供地最多的区域，旭辉、通和、金辉、高速、邦泰等房企先后入住，但目前大多数进入尾盘，在售项目主要有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰万城滨湖未来等，价格1.7万/㎡左右。

地块周边有合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、地铁3号线南延线云霄路站、潭冲河湿地公园等资源。

6、长丰今年首供，北城办、岗集4宗约355.52亩地供应！

CF202305号地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北，面积为75.07亩。

CF202306号地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北，面积为122.5494亩，其中居住104.9994亩、商业17.55亩。

两宗地块位置相连，都位于长丰岗集镇，政府重点发展的大科学装置区科创片区。

地处两大水库之间，紧邻S1号线地铁科学中心站，距离衡安学校约500m，周边还有规划的小学、幼儿园，配套不断完善中，未来具有一定的发展空间。

CF202308号地块位于双墩镇涡河西路与谯城路东南角，面积为70.95亩。

地块位于科创北城的北侧，距离北城高铁站仅1公里，周边交通便利，配套较完善。

CF202309号地块位于双墩镇蒙城北路与汤都路东南角，面积为86.95亩。

地块周边路网通达，交通便利，且临近一中北城分校、安徽省立医院、科创北城等，教育、医疗、商业配套完善。

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