重磅！龙湖青云阙突发备案...

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不愧是宇宙滨，今日再次霸屏，成为楼市议论的焦点！

刚刚，位于滨湖省府纯新盘龙湖青云阙备案价出炉，瞬间引爆合肥楼市。

3.5万/㎡的价格，使滨湖的房价体系再一次改写…

01.突发备案！滨湖房价3.5万/㎡成真

最新消息，滨湖省府龙湖青云阙备案价出炉。

项目规划3栋楼213套房源，户型面积127㎡、143㎡、180㎡，无磨砂玻璃，精装修交付，整体均价在3.5万/㎡。

从图片来看，高层2#楼最低价格为29316.6元/㎡，其中最高价格为35996.6元/㎡，总体均价集中在3.4-3.5万/㎡。

其中，最便宜的一套总价在371万，最贵的一套总价达到了652万。

据悉，项目共3栋楼约213套房源，将在6月底一次性推出。

02.滨湖的新盘，赶紧买！

随着青云阙的入市，也会给滨湖新房市场的格局带来一定影响。

1、最后低价买入的机会！

滨湖是政务之外，改善群体最为青睐的区域之一。目前，板块内以大面积纯改善产品为主，小户型房源愈发稀缺。

对于改善群体来说，滨湖仍然是目前的首选，应该不管是地段还是楼盘的品质，基本上已经是合肥最高的区域了。

虽然说滨湖的房价已经领跑合肥，但未来还要再往上涨一个台阶。后期，金融、省府大概率都要涨到3万+/㎡。

随着青云阙的备案价出炉，相比之下滨湖一批楼盘的价格也随之解套！

所以，当下的市场也是最后的低价买入的机会。

2、多盘进入尾盘阶段！

根据安徽楼市数据统计，截止5月底，滨湖可售库存数为1379套。看似很多，但分到各楼盘上就基本上就是1-2栋的量。

比如，目前的滨湖启动板块，暂无住宅在售，置地·栢悦书香在卖建面约120、158、270㎡的商办大平层。

金融板块算是目前滨湖置业的最低门槛，目前在售的四大楼盘分别是伟星滨江道、远大璟庭里、高速尚阖院和联发滨语听湖。

除了高速尚阖院的库存量相对充足一些外，其它三盘目前所剩房源都不多了。

伟星滨江道13#楼高层最近启动登记，目前项目剩4栋约348套住宅未入市；远大璟庭里截止目前，项目剩余库存约为260套左右；联发滨语听湖目前所有楼栋均已推出，还剩少量房源在售。

再看省府板块！

目前高速尚如院项目仅剩4栋172套住宅未入市，如果，按目前的加推节奏，8月份之前就能清盘了。

高速尚宸院，目前仅剩3栋住宅共144套未入市，后续入市计划暂时还未定，不出意外，开盘就会售罄。

另外还有就是阳光城檀悦，项目仅剩2栋约143套房源未售，具体入市时间未知。

总体来看，省府板块土地潜在存量大，会是未来滨湖主力供地板块。而金融板块、环湖板块后续能供应地块偏少，会使得板块内住宅的稀缺性，会来得更快，从目前的反馈来看，或许已经在逐渐发生了。

03.二手房市场迎来利好！

除了新房市场会出现变化外，对滨湖的二手房市场也会带来影响！

当前，新房和二手房价格倒挂，很多改善客群毫无疑问的会选择品质更好的新房。

再加上市场大环境的影响，合肥很多二手房的挂牌量也在逐天递增！

所以，我们经常会看到滨湖二手房降价成交的消息，房主的降价空间也比较大。

不过，随着新房未来价格体系的改变，新房和二手房的倒挂差会逐渐消失。

对于有购房打算的人来说，未来滨湖的二手房也会是一个很不错的选择。 

比如说一些次新房，他们的价格也在3万/㎡左右，和未来的价格格局相比，这些次新房的品质也不差，而且价格也有很高的性价比。

所以，未来的二手房去化速度也会加快！

结语

我们可以将青云阙的入市看做市场的一个锚点，它会对未来市场的发展起到较好的推动作用。

而对于打算买滨湖的购房者来说，抓住当前的价格窗口期，不然明年可能就买不起了！

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