中央将出台一批利好政策，...

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最近，救市大动作频频，房贷利率下调也是箭在弦上！

全国70城房价、房地产开发投资、住房贷款等数据相继公布，引发了广泛关注。

而在6月16日，中央更是发布重磅信息，“救市”迫在眉睫！哪些新政会率先出台？合肥政策还会松动吗？

01.中央发布重大信号！一批政策或将出台…

前两天，国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据。

新房和二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

很明显，房价下跌的城市数量在持续增加。通过数据对比，我们可以看到市场的转折。今年1-3月有一波高潮，但是从4月开始，局面开始变化。

楼市整体下行的趋势还是很明显的，而楼市下行的原因，也受经济的影响。

在此市场环境下，6月16日中央审议通过了《加大力度支持科技型企业融资行动方案》。

会议围绕“加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求，做强做优实体经济、防范化解重点领域风险”等四个方面，研究提出了一批政策措施。

当然，具体政策还未公布，只是说“具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应”！这说明后续会慢慢公布，不会一下把王炸都出了。

简单的做下预测，接下来可能会：1、降息降准，这个可能性比较大；2、发钱、发消费券；3、放开楼市限购政策，不过一线城市应该不会全部放开；4、存量房利率下调，这是刺激经济的一种方法，不过出台的难度比较大；5、增发特别国债，主要加大新老基建建设。

02.救市迫在眉睫！LPR最快下周下调

值得一提的是，就在15日，央行开展了2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

MLF中标利率为2.65%，逆回购中标利率为1.9%，此前分别为2.75%、1.9%。

连续“降息”，传递出政策利率松动迹象。叠加2022年9月以来存款利率多轮下调、银行负债成本有所下降，6月贷款市场报价利率（LPR）有望结束连续9个月的“按兵不动”，或将下降5-15个基点。

这也就意味着，备受买房人关注的LPR利率有下调的可能性！据了解，目前5年期以上LPR为4.3%，已经连续9个月未调整，上一次调整还要追溯到2022年8月。

目前合肥各大银行在执行方面，首套房房贷利率基本按照4.1%（LPR-20基点）执行，二套房房贷利率按照4.9%（LPR+60基点）执行。

据了解，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。如果6月20日LPR下调15个基点，那么合肥房贷利率有望跌破4%，将再创历史新低。

对于买房人来说，LPR下调意味着房贷利率降低，房贷利息减少，购房成本减轻，无疑是利好消息！

03.置业成本降低 改善迎来新的机遇

其实不管是全放放开限购，或是房贷利率的下调，对于买房人来说，最直接的影响就是降低买房成本。

在买房窗口期，当下合肥各大板块如何选呢？

在我看来，热门板块的楼盘拥有较高的价值，对于改善和首改，我推荐的这两个楼盘是你的最优解。

1、龙湖青云阙

龙湖青云阙绝对是滨湖省府板块，当之无愧的王炸项目，具有风向标意义。

刚刚，项目发布了学区确定函，期中小学为，合肥市上海路小学；初中为：合肥市第四十六中学教育集团广东路中学。

最近有消息曝料，龙湖青云阙备案价攻克成功，高达3.6万/㎡。小编认为，若该消息为真，大概率是单价最高3.6万/㎡，均价预计3.4万/㎡左右。

4月3日拿地，22家房企竞品质，龙湖摇中，带来龙湖全国第八座青云阙。

据了解，该项目有三个户型，分别是建面约127㎡、143㎡、180㎡的大平层产品。西边户180㎡一梯一户，中间户127+东边户143一梯两户双开门。

以最小面积127㎡的计算，单价3.6万元/㎡，总价在457万，首付三成也要137万元。

截至目前，营销中心建设进入收尾阶段，将于6月底开放，首开同步进行。VIP预约登记已开启，预计6月下旬一次性全推，装修交付，放风价3.4万/㎡，6月有望首开。 

项目地处滨湖省府，近双地铁（5号线与7号线义城站），周边有招商花漫里商业、约2500亩方兴湖公园、安徽省立医院、合肥滨湖医院等，城市配套较为齐全。

2、华润昆御府

对于刚改的客户群体，均价只要2.1万/㎡的华润昆御府是你当下的必看项目。

昆御府最小的面积只有95㎡，在经开区的众多楼盘当中，可谓是一股清流！

我们再来算一下价格，经开区最大的户型已经超过180㎡，按照2.5万/㎡的价格算，一套房子总价要450万，首付最少也要130万左右。

而昆御府的最低面积95㎡，均价为2.1万/㎡，其中最低一套单价只要2万/㎡，也就是说首付仅约56万起即可上车。

此外，目前经开区市面上众多在售楼盘大多是在2025年以后交付，而昆御府最快将在2024年4月份交付，给购房者节省了大量的时间成本。

如果你在滨湖或经开上班，以周边的整租三房为例，月租金都在3000-4500元/㎡左右，1年的租金大约为4-5万元。

置业昆御府可以大大缩短你租房的时间，早两年住到自己的新房里，可以省下近10万左右的房租，这都是实打实的节省资金成本。

另外，昆御府也为购房者省去了较大的装修成本。

项目精装交付，业主可直接入住，不需要考虑因为装修带来的噪音和装修污染，大大降低了入住的烦恼。

这还不止，在项目的装修标准中，新风、中央空调和地暖3大件均属于标配，且均为一线品牌。

结语 

2023年即将过半，楼市从年度的初见曙光到回归平淡，留给人惊喜的不多。虽然经济在逐渐好转，但是购房信心的重塑似乎还需要一定的时间。对于真正有购房需求的人来说，当下的窗口期一定要抓住。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。