倒挂7000元/㎡！合肥...

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这两天，全合肥都在等一个盘的备案价！

那就是滨湖的龙湖青云阙！

无论是起初放风的3.4万，还是新晋传闻的3.6万，都话题度十足。

原因也很简单，所谓“涨价去库存”，如果这价格备案成功，那就宣告着合肥倒挂打新时代彻底结束，新房价格追平二手房，甚至赶超。

而对市场而言，一来在售新盘全都被凸显的性价比炸裂；二来略显颓势的二手房成交和价格又能抬头了！

这一点，对购房者并不友好，毕竟还是靠涨价的恐慌来刺激需求入市嘛。

所以说到底，买房这事真得趁早。

比如当下，合肥还有一些价格和产品都不错的倒挂盘，要及时抓住！

01、倒挂7000元/㎡ 这个价格有点猛！

一直以来，提到庐阳的倒挂盘，我们一直都关注着四里河板块。

曾经的国贸景成、祥生庐州云境、现在的祥源庐源上城，都是拿万科森林公园、万科城市之光的价格做背书。

但前两天，我在刷某壳成交区时却发现，融创长江壹号的二手房成交价已经来到了2.8万/㎡！

就是下图中这套4月24日成交的195㎡的大户型，总价556万，单价28513元/㎡。

就连100㎡左右的小户型，也在2.6万/㎡左右。

敲个重点啊！这是成交价，不是挂牌价！

这是什么概念呢？

紧邻着融创长江壹号的新盘，伟星玖樾台目前售价2.15万/㎡起。

一对比，伟星倒挂高达7000元/㎡以上！

02、高房价的背后 有着清晰的买房逻辑！

比较有意思的是，融创长江壹号周边的二手房，多数甚至连2万/㎡都不到。

可为什么偏偏，长江壹号的二手房价能卖这么高，且能成交？

我思考了下，原因可能有以下几点：

其一，主城仍然是主城，资源汇集，就地置换客群多。

主城资源的密集度仍然是一些新区望尘莫及的，比如融创和伟星的所在地，近一点有宜家广场、万象汇、庐阳中学北校区、四里河滨水公园。

一脚油门，又直接到了市中心，淮河路步行街、逍遥津公园、第一人民医院等等。再远一点，地铁5、8号线的存在，也能精准快速送达任意板块。

如此的配套资源，让住在主城房龄较老二手房里的改善群体们难以割舍，他们认可主城，也希望就地完成旧对新的置换。

其二，地段之上，产品比重越来越高。

承接上一点，这批客群不缺钱，从旧楼搬到新楼的过程中，不光是要新，还有更高的居住品质要求，好产品不缺市场价。

其三，北部新中心的预期值。

目前的行情，大部分人只会把钱投在两类板块中，一是高热板块，二是潜力板块。

而庐阳北部新中心显然就是后者，在官方推动下已于去年7月完成了规划编制，加码推进中。

也就是说，这个片区，背靠着主城优渥资源，有着适合居住的当下，又有北部新中心规划背书，有着较高升值预期的未来。

03、总价240万门槛 买在房价上涨前

话说回来，如果你也打算买这个板块，那倒不必2.8万/㎡的买房成本。

正如前文所提，目前板块内在售的伟星玖樾台显然是个更好的选择。

至于原因：

1、价格上的明显倒挂；

与融创长江壹号，最少4000元/㎡、最高7000元/㎡的倒挂是实打实的。

这等于是省下了一笔买房钱，且未来进入二手房市场也拥有很大的追涨空间。

2、这个价以后新房不会有了；

因为精装价与装配奖励的回归，新房价格大涨的趋势会普及全市。

今年年初，庐阳区的推介会上已经透露，今年整个北部新中心片区将供应4宗地块，而这些地块的新房价格都将远远高于当下，2.15万/㎡的价格不会再有了。

3、开发商品牌实力也不错；

现在买房，大家最担心的莫过于交付问题。

但对伟星而言，基本不用存在这个担忧。

这家从芜湖“杀”出来的房企，靠的就是品牌与产品实力。在芜湖，“100%入住率”、“安徽唯一一家年度全国物业管理师范住宅区”、“城市名片”、“开启造镇时代”等荣誉和大事件，深深的烙在当地买房人心中。

而其在芜湖的产品，不论是荣获第四届REARD全球地产设计大奖居住类·景观铜奖——伟星印长江；刷新芜湖房价格局的洋房产品——湖山云著；还是芜湖面积最大的410㎡江景大宅——蔚蓝海岸长江之门......

每一个作品，不仅仅是如期交付，并且还是高标准、高品质交付！

4、满分竞品质，产品力也抗打；

前文就说了，对就地置换群体而言，他们对于产品品质有着更高的要求。

而伟星玖樾台显然可能是在产品力上比之融创长江壹号，更高一阶的存在。

首先，作为庐阳主城首座120分满分竞品质作品，就体现了它出生不凡。

也因为，像公建化立面、3.1米层高、绿建三星，都是项目的常规配置，也有地源热泵、新风系统、地暖系统三大进阶舒适配置。

而关于更细节的内里，从芜湖一路杀过来的伟星在产品力上也算TOP级，其在合肥已实景交付的伟星国宾台就是最好的案例。

5、总价门槛相对不高；

除了单价，其实这个盘的总价门槛也很友好。

目前该项目主力在售的是110㎡户型，叠加2.15万/㎡的单价，总价门槛只在236万左右，首付70万左右。

这也给了不少预算有限群体，一个低门槛上车主城区的机会！

04、结语

据了解，目前整个伟星玖樾台所剩的房源其实不多了。

如果你感兴趣，建议你还是趁早到售楼部去了解了解，毕竟一但交付进入二手房市场，那可就不是目前这个价了。

而且我还了解到，项目目前正在举办一个抖音达人大赛活动，到现场拍摄与项目相关视频，既有机会获取最高8888元清空购物车大奖。

具体怎么参加，我找了个项目的宣传图，感兴趣的仔细研究研究，不要错过哦！

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