肥西下半年4大最热门新盘...

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近日，肥西多个地块发布最新规划，一大批新盘要来！

绿城、华润、中海等多个品牌楼盘即将入市，涉及北雁湖板块、上派老城板块，都是目前肥西热门区域。

而在这之前，我们先来看看目前肥西整体的库存情况。

01、库存充足 但热门板块入住门槛在拔高

肥西作为三县的新房供应大户，有着强大的去化能力，特别是靠近市区的板块，虽然没有摇号政策，但多个项目的开盘现场热度并不比市区低。

例如，肥西经开翡翠湖板块的伟星翡翠印6月2日迎来首开，现场约有600人到场。据官方公布，短短几个小时内，劲销约5亿，现场火爆。

我们再看看目前肥西整体的新房项目分布，大致可以分为老城板块、北雁湖板块、明珠广场板块、滨湖西板块以及华南城板块。

而这其中，北雁湖板块常年供不应求，伟星、龙湖的两个项目已去化大半，推盘节奏也较缓，近些年价格也是一路追赶市区，2万+的代表区域；

明珠广场板块在F4的一阵热潮之后，剩余的新房渐渐的也淡出了大家的视野，目前热度被经开的一波新房分走大半，且土地供应停滞了很久；

华南城板块，供地大户，但是去化速度较慢，虽然有价格上的优势，但是板块的成熟度和预期目前还在成长期；

近几年动作比较多的还是老城板块和三号线延长线的沿线区域滨湖西板块，有不少品牌开发商入驻，不论是在价格还是产品类型上，都有着很大的进步。

总的来说，肥西对买房人的包容性还是有的，价格上、产品上都有很大的选择空间，但是要买到拔尖的楼盘，也存在难度。

不过买房人可以多关注近期或者后期陆续入市的项目，有不少“宝藏”可挖！

02、肥西这些新盘马上入市！最高2.3万/㎡

肥西如今也是妥妥的2万+时代，户型也是越做越大，总价越来越高，对于追求改善品质的买房人来说，选择越来越多，但其实对于相当一部分刚需来说，还是有压力的。

抛开入市多年的老盘，再除去一些短期没有热度的区域，买房人的置业选择还有哪些？

1、绿城溪山禾苑

该项目由肥西城投拿地，绿城代建管理，项目规划了14栋住宅，能带来880套的新房供应！这其中包括了3栋低密度多层，8栋小高层，3栋高层，1栋商业办公楼，容积率1.8，毛坯限价17030元/㎡，户型面积段95-125㎡，作为肥西老城区改造更新项目，后期将会打造成金寨路靓丽的城市风景线。

绿城是很多买房人再熟悉不过的品牌，甚至于是很多人买房的执念，所以对于品牌的认可度，似乎不必过多描述。而此次，绿城管理X国企信服的强强联合，更是让很多买房人心动；

该项目紧邻金寨南路，串联方兴大道、翡翠路、集贤路，坐享主城高能生活圈，高效通达滨湖、高新、经开、政务四大城区，地铁3号线仙霞路站（南延在建）就在项目西南角，出行上，非常畅通，大大提高了通勤效率；

生活上，卞小河公园、江淮运河（派河）、滨河公园、潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园境藏风景；Cmall商圈、 百大购物中心、名邦广场，都是距离项目比较近的配套；

教育上，项目自建12班制幼儿园，周边还有上派镇中心幼儿园、肥西中学（合肥八中教育集团）、肥西第三中学、乐平路小学等优质教育资源；

医疗配套，项目邻近肥西县中医院、肥西妇幼保健院等优质医疗资源；

此外，坚持在城市的核心区域，以核心的资源占有打造作品，好品牌在选择地段上，绝对是有前瞻性的。

项目此次推出的产品也是照顾了大多数的买房需求，面积段95-125㎡，毛坯限价17030元/㎡，再回头看看品牌、地段和区域前景，性价比非常高了。

以下为部分户型图展示：

2、观山嶺湖

华润、中海两家联合开发两个地块，其中华润08地块共计662套房源，中海07号地块536套房源，未来也是板块内新房供应的主力。

据了解，中海为西侧07地块，华润为东侧08地块，各自负责建设和后期物业，联合营销，共用一个售楼处，华润低密度多层120㎡，小高层96-117㎡，大高层102㎡，中海低密度多层128-143㎡，高层103-123㎡。

项目毛坯放风价1.8-2.3万左右，预计8月份初首开。 

3、邦泰伯益·星辰未来

繁华西曾经也是肥西的热门板块，不过这个热度也已过去六七年的时间，不过如今周边的配套已然成熟，加上靠近经开中环城商圈，也被很多买房人看好。

今年4月份，安徽邦泰竞得位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧的肥西县FX202309号地块，该地块4家竞品质，单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。

肥西县FX202309号地块位于繁华大道与玉兰大道交口东南侧，信地华地城西侧，面积约99.42亩。竞得人须按要求代建一座12班幼儿园和4班托班用地；代建约1522.89㎡的公园绿地等。

地块周边有东冠繁华逸城、禹洲天玺、文一名门绿洲等小区，交通上，有繁华大道、玉兰大道等主干道，临近经开区。

项目暂时没有详细的销售细节发布，预计面积为101-170㎡瞰景高层、低密度多层产品。

4、安徽国信肥西FX202318号地块

6月13日，县自然资源与规划局网站发布了安徽国信肥西FX202318号地块的最新规划！项目拟建16栋住宅，其中包含7栋小高层（14-16F），9栋低密度多层（8-10F），未来或将带来700多套新房。

4月28日，安徽国信竞得位于肥西县上派镇三河路与中派路交口西南侧的肥西县FX2023 18号地块。4月25日该地块5家竞品质，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。

该宗地块位于潭冲湖公园西北侧，置地栢悦湾小区西侧，周边老旧小区众多，环境一般，但配套相对较全，在建的地铁3号线延长线、肥西三中、肥西县妇幼保健院等配套都位于地块周边，生活配套还是比较完善的。

目前周边二手房小区有参考价值的仅置地栢悦湾，挂牌价格集中在2万/㎡上下。

03、大户型×高价格时代，刚需还有得选吗？

就在前6月14日肥西的土地推介会上，一口气拿出了11宗，最大超500亩！供应跟上了，便会更倾向于买房市场。

其实在肥西买房，虽然部分热门区域在不断的向市区靠齐，价格、户型齐齐攀升，但终归是少数，尚未形成主流。而且毕竟是县域市场，对于刚需就更友好，买房人只要找准自己的需求，还是能够买到心仪的房子的。

你觉得呢？

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