土地断供已达1年，合肥这...

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已经进入6月了！2023年即将过半了！今年你的房子买好了吗？

再看看合肥市场，截止目前，土拍已经拍完了三场，第四场地块已发布，即将开拍。

但是经开明珠广场板块今年至今还是0供应，上一次供地还是2022年6月。也就是说，明珠广场板块已经断供1年了，细思有点恐啊……

01.曾经的“顶流”板块即将断供！

作为1993年与经开区同步启动建设的明珠广场，始终是经开区的核心，发展也最为醇熟。

板块内已有正大广场、明珠广场、欧洲风情街、安徽国际会展中心、徽园等众多地标级建筑……

这两年又随着政务的发展外溢，明珠广场因紧邻政务天鹅湖板块，更是主要承接区域，板块价值、预期受到众多买房人和房企的一致看好。

一方面是，近年来的土市，即使市场遇冷，其它板块土地流拍、底价成交时，明珠广场板块的土地依然非常抢手，高溢价、触顶、竞品质成交，尚泽、皖投、保利、龙湖、招商等一众大牌房企入驻。

另一方面是，板块楼盘开盘入市的抢房名场面。如早期的保利拾光年、和悦云锦、振兴湖境花园等入市，被全款抢，去化多在9成以上；后来璟园、皖投、尚泽瑞园等入市开盘，也多次触发摇号，众多买房人的抢入，也是板块价值最好的验证。

这种购房者、大牌房企自发的抢入潮，就是对板块价值和预期的看好。

明珠广场，已成为合肥楼市的“当红”板块。

只是板块继2022年6月底至今，已经一年没有宅地供应了。板块目前主要是尚泽瑞园、璟园、皖投云启·锦上/锦悦项目在售，库存依然不多。

02.商业、学校…利好还在加码！

时间迈入2023年以后，明珠广场板块的利好更是密集发生。

如制约板块发展的佳通轮胎厂随着长丰佳通工业园在3月底开建、即将启动搬迁。

片区内苦等数年的繁华学校也终于在5月进行了规划公示，接下来只需要时间的等待了。

近日，公共资源交易中心又公布了经开区综合商业项目设计总承包招标计划，涉及综合超市项目，期待已久的山姆超市确定落户板块内。

另外地铁7号线一期已全封顶，合肥第5座银泰也或将落户……

从商业、教育到交通，板块众多资源已经在源源不断的落位了。

要注意的是，在十四五官方的规划中，把明珠广场片区定义为“两湖科创圈”的核心区域，即以明珠广场片区为核心，构建明珠广场中央商务核心区，建设合肥西南副中心。

也就是说，明珠广场板块未来的价值远不止这些。

03.精装修+高配 买房人的优质选项！

在如此优越的板块买房，相信很多买房人是不会拒绝的。

尤其是板块内正大广场旁的尚泽瑞园，均价约2.2万/㎡就可上车。

项目的4栋住宅楼已全部推出，目前在售5#楼，户型面积126㎡、146㎡，均价2.4万/㎡，前期少量剩余房源，户型面积116㎡、126㎡、131㎡、146㎡，均价约2.2万/㎡。

当然，该项目的优势不仅仅是价格，还有双地铁+120分满分竞品质作品+全套高端配置！

首先，尚泽瑞园是区域首座地铁双轨交汇地标项目自建的下沉式商业无缝对接在建的地铁7、9号线交汇点莲花路站。

其次，项目自建10万方商业，包含运动球馆、商务办公等多重业态；旁边就是欧风街、明珠广场，西北角还有正大广场，商业非常繁华。

更重要的是，项目是120分满分竞品质作品，由外到内的全套高端配置！

层高3.1米的高标准，绿建三星建筑标准、人车分流、65%的装配率、超42%的绿地率、公建化立面……每一处细节都对应着高品质的生活享受。

地上地下双精装入户大堂、车库梦幻星空顶入口设计、社区八大智能系统……每一处细节都彰显瑞园对品质人居的高级追求。

另外，项目的精装交付也是改善住宅中少见的高配置，蒙娜丽莎/老板/摩恩等众多国际国内一线品牌，每户新风、地暖、地源热泵俱全，配备三玻两腔超级节能门窗。

这些配置与设计，落位到购房者身上，就是切切实实地品质感。

因此，如果你的预算是2.2万-2.5万/㎡左右，想选择地段、配套、品质兼具的改善房源，尚泽瑞园绝对是个优质选项。

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