省府2.3万/㎡！46中...

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形势有点严峻啊，最近滨湖二手房跌的有点厉害。

单价一万多成交的房源越来越多，如宝能城、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等，有一种梦回2016的感觉。

如今市场又挂出一些特价房源，最低仅1.6万/㎡……

01.省府2.3万、金融1.6万 滨湖一批低价二手房上市！

近日，合肥二手房中介发布了一批滨湖的低价房源，最低仅1.6万/㎡，最高不过2.7万/㎡，包括省府、金融板块热门小区，还有师范附小和46中双本部的学区房。

1、省府板块最低仅2.38万/㎡！

省府东的热门小区紫云赋，挂出一套低价房源，户型面积约101㎡，东边户，总价278万，单价仅约2.7万/㎡。

该小区在去年的一些成交中，100㎡左右的房源成交价还基本在3万/㎡以上，155㎡的大户型最高成交价已经逼近4万/㎡。

而且，就目前二手房网站显示，该小区的挂牌均价也在3.2万/㎡左右。

可见该套房源，均价仅2.7万/㎡，比小区均价低了约5000元/㎡，相对之前的成交价也低了四五十万！

再看佳源巴黎都市二期一套面积92㎡的三房房源，业主急售，挂牌总价220万，单价仅2.38万/㎡。

这个价格相对于小区的2.83万/㎡的挂牌均价，也是低了约5000元/㎡。

还有曾经的网红小区万科蓝山，也是跌了很多。

一期在2021年6月最高成交价约3.86万/㎡，二期的最高成交价也接近3.8万/㎡。

现在一期的成交价最高在2.9万/㎡，二期也是在3万/㎡左右。

约两年的时间，房子已直降近1万/㎡！ 

可见，强势如省府板块，二手房也不再坚挺。

2、金融板块最低只卖1.6万/㎡！

先来看看一个热盘万科城，近日出了一套91平的边户，次顶楼好楼层，总价只需要188万，折合单价约2万/㎡。

要知道，在巅峰期，这个小区的成交价很多都在3万/㎡以上。

2年多时间，降了100万！不知当时这位309万买的业主，现在看到作何感想。

另外，次新房荣盛华府一套1楼底复，260㎡的户型总价约420万，单价仅1.6万/㎡。

虽然是底复，这个价格也是比较便宜的，且房东近期还降价24万。

还有云谷名庭，一套111㎡的房源，低价240万出售，折合单价仅2.16万/㎡，还是满五唯一的。

3、环湖板块卖2.2万/㎡！

保利五月花近日挂出一套房源，117㎡的精装边户大三房，总价260万，折合单价仅2.2万/㎡，低于市场价30万出售。

相对于小区2.9万/㎡的挂牌均价，低了约7000元/㎡。

4、名校房价格从6万降至2.58万/㎡！

滨湖46中本部名校房的价格下降也非常严重。典型如文华阁，作为师范附小+46中的双本部小区，曾经的成交价已达到6万/㎡。

即便是100平以上的大户型，成交单价也在3.58万/㎡.

如今，一套79平的房源，挂牌价仅205万，单价约2.58万/㎡。

对比两年前的成交价，现在2.58万/㎡的挂价，确实已经低到尘埃里了。

02.倒挂即将成为历史 下半年滨湖二手房如何走？

随着滨湖二手房价格的下滑，一二手房之间的“倒挂”，正在被压缩，倒挂红利也即将成为历史。

目前区域新房市场，价格体系正在不断重塑。

当下，新房2.8万/㎡、2.9万/㎡，8成首付，依然摇的飞起；新地块也是数十家房企抢，触顶+竞品质摇号，热度非凡。

即将上市的省府板块纯新盘龙湖青云阙，更是放风要卖3.4万-3.5万/㎡；金融板块的华润城建02地块，户型面积段预估约为140-220平，预计也要卖3万/㎡；各板块门槛都要再次提高。

新房和二手房之间的价差已明显缩小。

这也正是当下滨湖市场的现状：新房千人摇号，二手房跌跌不休！

那么，今年下半年滨湖二手房行情将如何走呢？还会继续降价吗？

首先来看，当前滨湖二手房库存已超1万套，且每天还有80套左右的新增。

但是成交量呢？一天只有5套、7套而已。

据相关数据统计，今年1月滨湖二手房成交约112套，2月成交259套，3月成交229套，4月只有138套。

可以看到，一个月去化的量，可能还不如房东两天的挂牌量多，供大于求现象非常严重。

这也很直观的说明了一个问题：滨湖现在很多人在抛货。

一方面是对市场信息不足，怕后面跌的更多；另一方面是置换需求，卖掉手里房源，去“打新”。

当然，这样也就会形成一个“恶性循环”：抛售越多，库存越大，成交周期越长，降价越多，急于抛售的房东越多。

就目前形势来看，滨湖的新房库存也不算少，近日发布的第二批次供地中显示，区域还有2宗宅地供应。预计置业滨湖的买房人，依然会热衷于打新摇号。

二手房市场在短期内依然会很艰难。

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