合肥6月供地曝光！9宗超...

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合肥市区6月供地信息发布，9宗超576亩宅地供应！

还是一样的玩法，一样的配方。不一样的是，这次9宗地块，有8宗来自合肥“东北片区”，瑶海、庐阳大量供地，新站时隔半年再供居住地……

原本的供地大户包河区，这次仅1宗地供应，滨湖、经开、高新、蜀山均是0供应。

地块“含金量”严重下滑，合肥这次土拍还能有多少热量？

01.

6月28日开拍！

市区再挂9宗超576亩宅地

根据合肥土地网最新公告，合肥市区6月土拍约有9宗涉宅地要拍，总面积约576.529亩。

这些地块拍卖起始时间为2023年6月28日，具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，包河1宗、庐阳3宗、瑶海4宗、新站1宗。其中庐阳区LY202307号地块是安置房用地。

且这次所有地块依然需要竞品质，且精装交付+不设毛坯限价+恢复装配式奖励。

另外要注意的是：

1、此次供地主要集中在合肥热度相对偏低的“东北”区域，如庐阳、新站等，整体土拍热度或降低。

2、原本的供地大户包河区，这次仅1宗地供应，就是南门换成中心拆迁地块，紧邻十五里河生态景观带，周边开发成熟，但高架、铁路环绕，优劣势明显。

3、瑶海从去年至今，楼市热度起来后，就变身土地供应大户，几乎每次土拍都有供应，这次更是一次性挂出4宗251.34亩宅地，占比达到44%。其中两宗位于大彭片区，一宗东新，一宗瑶海老城！

4、新站区地铁3号线底站再供1宗宅地，这也是在2022年12月23日之后，时隔半年新站再次有土地供应，会有哪些房企想拿呢？值得期待。

5、庐阳的供地依然集中在区域以北。大杨镇再供应2宗宅地，就是建材三厂的二、三地块，靠近岗集以及合肥未来大科学城片区。曾经经历分割、流拍的地块，这次能成交吗？

综合来看，此次8宗宅地（除去安置房用地）地段质量一般，在众多房企急需补仓的情况下，或许会成交，但是土拍热度会大大降低。

02.

都能顺利成交吗？

8宗宅地价值全解析

这8宗宅地的具体位置、周边配套、地段价值等情况如何？我们一起来看：

1、包河南门换成中心拆迁地块上市！

包河区BH202307号地块位于宿松路以东、龙川路以北，面积约89.35亩。

竞得人须同步修建地块周边15.3亩公园绿地，以及地块南侧一处公交首末站。

该地块就是南门换成中心拆迁地块，位于十五里河片区内，紧邻十五里河生态景观带，地块西侧一条宿松路之隔，布局有众多高品质居住社区，如中海央墅、国贸天悦、建发雍龙府等。地段开发较为成熟，生活氛围浓厚。

另外，地块毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线、龙川路、宿松路等，出行交通便捷；但周边的高架、铁路、高速路等，对宅地形成较大的噪音影响。

2、瑶海一次性挂出4宗251.34亩宅地！

瑶海区域楼市热度持续走高，区域宅地也开始乘机出货。这次挂出4宗地，其中2宗位于大彭片区、1宗东新、1宗瑶海老城。

瑶海区YH202305号地块位于新安江路以南、黄栗树路以西，面积约80.31亩。竞得人需同步修建新安江路沿线约7.23亩绿化。

瑶海区YH202306号地块位于东风大道以西、西涧路以南，面积约75.84亩。竞得人需同步修建东风大道沿线约4.12亩绿化。

05号、06号地块均位于于大彭片区，紧邻肥东。该片区距离龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的东部新中心核心区，是瑶海区今年重点打造的绿色生态、宜居宜业的产城融合发展区。

目前片区控规已经全部完成，今年区域内包括路网、教育等基础设施项目已全面启动建设，从规划透露的信息来看，地铁2号线及规划地铁6号线、地铁9号线都将围绕大彭片区。

如今连供2宗宅地，也意味着片区开发进入加速阶段，期待两大实力房企的加入。

瑶海区YH202307号地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积约74.76亩。

该地块位于东部新中心板块，地块南侧就是今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块，再向南一点就是曾经的热盘伟星东新壹号项目。

该地块来自东新，就目前板块热度来看的话，这块地大概率是要竞品质了，就看是多少家房企抢，最终又会被哪家幸运的房企竞得。

要注意的是，目前东新板块的房价主要是1.8万-2万/㎡，今年这些新地块上市后，大概率会将板块的房价带到精装均价2万/㎡以上。

瑶海区YH202308号地块位于临泉东路以南、和县路以东，面积约20.43亩。

该地块是来自瑶海老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达和二十埠河，周边交通便利、配套齐全。

且地块西北处就是5月底14家房企参与竞品质，最终被浙江和泰（伟星参股）竞得的瑶海03号地块，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。

该地块上市热度和地价可参考浙江和泰03号地块。

3、庐阳大杨镇建材三厂两宗地再上市！

庐阳此次供应3宗地，除了安置房地块外，另外两宗地就是建材三厂的二、三地块。

建材三厂块地最初于2021年9月入市，整体面积超200亩，因无人报名而取消供应；2022年3月地块面积缩减至176亩，依然没人要；再后来又拆分成三宗小地，但依然经历多次流拍，目前仅其中1宗被庐阳房地产开发公司托底。

剩余2宗地如今再次更换一个新编号，再次挂出。

庐阳区LY202305号地块位于开拓路以北、合淮路以东，面积约67.669亩，竞得人须在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地，代建一座占地面积约10.42亩的15班幼儿园。

庐阳区LY202306号地块位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩。

这两宗地位于庐阳北，毗邻大房郢水库，生态环境还不错；另外靠近岗集以及合肥未来大科学城片区，周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，周边的配套相对也比较缺乏。

从2021年9月到2023年6月，跨越将近2年的时间，市场行情也发生了较大转变，再加上板块不限购，房企急需拿地补仓，这两宗地似乎终于迎来了成交的希望。

4、新站区时隔半年再供地！

新站区上一次供地还是在2022年12月23日，如今已时隔半年，终于再次有土地供应，挂出来区域今年的第一宗宅地。

新站区XZ202302号地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积约92.1亩。

该地块位于地铁3号线底站相城路附近，临近九中新校区，周边已开发众多新项目，如禹洲嘉誉尚里、保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等，未来居住氛围还不错。

目前周边新房装修小高层均价1.6万-1.7万/㎡左右，二手房挂牌价约1.5万/㎡左右。

目前地块周边还有不少新房项目在售，且去化困难，该地块即便成交，后期入市压力也挺大。

03.结语

综合来看，此次供地虽然数量不少，但是地块质量相对一般，预计此次土拍的热度将集中在包河07号、瑶海07号、瑶海08号地块上，庐阳、新站相对冷门板块的地块在合肥如今的行情下，大概率会成交，但也仅是能成交而已。

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