最后3栋！精装2.7万！...

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省府中轴高速最后三栋楼即将入市！

准备好“子弹”了吗，这次不是演习了。

很快，省府中轴的新盘全部清零，再等下一次供应不知道要等多少年了。

01、省府中轴最后的性价比房源

近日，高速尚宸院最后三栋收官房源已经领取预售证，意味着入市登记就在眼前。

此次，入市楼栋为G1#、G2#、G3#，全部是层高25F的高层产品，总共144套房源，量很少。

而且这三栋位置都不错，其中G2#是楼王的位置，小区中轴景观一览无遗。

在户型方面，依然是终极改善型，建面约189㎡、225㎡，看来又是一次高端购买力人群的抢房大战。

尽管户型面积很大，总价也很高，但是在当下的滨湖市场很有性价比。

没想到有一天性价比会用在全市乃至全省首善区域省府中轴的高端改善住宅身上。

原因就出在它的价格上。

其中，尚宸院G1#、G3#均价约2.7万/㎡，G2#均价约2.9万/㎡，整体看下来均价在2.8万/㎡。

对于很多对滨湖房价陌生的朋友来说，这个价格太高了，然而在有些人眼里，却觉得这单价真低。

首先，关注滨湖市场的都知道，省府东板块新房均价2.8万/㎡，有的房源甚至达到2.9万/㎡。

比如刚刚登记的中铁璟和院的标准层单价29223元/㎡，户型约205㎡，总价约600万。

但是前者在省府中轴，后者在省府东。

其次，滨湖第二大板块金融板块，其新盘均价2.7万/㎡，伟星滨江道、高速尚阖院都在这个价格范围内。

不过，同样的价格，高速尚宸院是精装房，金融板块内新盘是毛坯房。

最后，今年3月刚刚成交的龙湖省府01即龙湖青云阙放风价3.4万/㎡，即便最后备案没有那么高，也会突破3万大关。

届时，中轴2.7万-2.9/㎡的价格将成为历史。

所以，这就是为什么在有些人眼中，明明价格也很高，却认为性价比更高。

就在刚刚得知，尚宸院明天或将开始登记，将一次性全部推出。

估计又要上演千人抢房战，但是能不能摇中，就要看各位朋友的运气了。

02、省府中轴6、7、8会来吗？

去年，省府中轴345地块让其他地市见识到合肥楼市的火爆。

保利天珺、置地悦玺、高速尚宸院的入市，可以看作合肥楼市严重分化的标志。

其中，保利天珺两次登记共有超8000人登记，最后一次登记超2000人，也就是说，（算上重复的）三次登记超万人抢房。

置地悦玺，一次性全部推完，与保利天珺登记冲突，也是超千人登记，最后全部去化。

高速尚宸院节奏是最慢的，首开登记也是超千人的登记成绩，可以预见，最后三栋房源入市会引爆整个合肥楼市。

因为这很有可能是 （除阳光城檀悦） 最后入驻中轴的机会了。

是的，阳光城檀悦还剩最后一栋没有入市，不过登记的消息也时不时的传出去，估计会很快和大家见面。

那么在高速尚宸院、阳光城檀悦后，省府中轴会出现很长一段市场空白期。

因为在滨湖省府中轴的规划中，尚宸院、悦玺、天珺旁边的地块全部是商业用地，就是我们眼中的06、07、08地块。

它们在未来很长一段时间不会入市，即便入市也会是商业、商务用地。

不过，这两年房地产行情下行，开发商拿地越来越谨慎。

而且，商业烂尾也是一大问题，即便在滨湖，也有烂尾商业。例如著名的宝能7“剑”，该项目商业用地彻底结束，近日传出地块在6月拍卖的消息。

在去年不少带有商业用地的地块难以成交，一是能做商业地产的开发商越来越少，能做好商业的更少；二是仅商业用地的出让，开发商利润太少，不敢也不会拿地。

所以，去年不少带有商业用地的地块规划更改，例如政务821地块，即政务伟星15号地块，全部更改为住宅用地。

骆岗中央公园板块内西侧的商业用地也更改为住宅用地，更是添加了不少住宅用地，

在前期拟定的34.27公顷居住用地调整为107.55公顷，占比从3.64%调整至11.22%，翻了三倍之多。

这些案例的出现，让省府中轴规划的商业用地更改为住宅用地，也不是不可能。

但是这些都只不过是未有之事，所以这一次高速尚宸院的买入机会该把握还是要把握。

最后

滨湖买入门槛在提高，未来的房价必将突破3万/㎡，不管是省府东板块，还是金融板块，房价都被地价抬升而推动。

而高速尚宸院的入市，可能是2.7-2.9万/㎡买入中轴最后的机会了。

不过，这注定是少数人才能拥有。 

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