17家抢蜀山！15家抢瑶...

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5月土拍即将开拍，房企报名名单已经出炉，虽然市区宅地数量较少，仅有4宗，但是房企报名热情不减。

最高1宗地有17家房企报名，共有29家房企参与！

01.

即将开拍！

29家房企抢地

合肥今年第三场土拍将于5月25日开拍，市区4宗357.32亩涉宅地将入市，分别来自包河淝河板块、瑶海老城区、庐阳北、蜀山董铺湖。

目前房企报名名单已经出炉，据不完全统计，有29家房企已经报名抢地，最高17家房企抢1宗地。

具体地块报名房企情况如下：

蜀山04地块：有招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰、龙湖、联发、中煤安夏、绿城、安徽置地、和昌、文一、安徽天阜、南通亚纶、奇瑞地产等17家房企意向拿地。

瑶海03地块：有招商、华润、保利、中海、中铁建、安徽邦泰、龙湖、安徽建工、美的、湖北清能、华发地产、高速地产、安徽天阜、建发16家房企意向拿地。

包河06地块：有招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰、联发、安徽建工、越秀、国贸、徽创、万科等13家房企意向拿地。

庐阳04地块：有中煤安夏、安徽源陆、上海嘉鹏等3家房企意向拿地。

可以看到，除了庐阳的“袖珍地块”以外，蜀山董铺湖低密地块、包河淝河板块优质地、瑶海老城区地块的热度都不低。

且要注意的是：

蜀山04地块，紧邻董铺湖，位于新加坡花园北侧，旁边就是3月底成交的晶宫山水拾光项目旁，当时约有15家房企参与竞品质。

包河06地块，位于淝河板块，临近刚刚成交的、9家房企竞品质的城改02号地，该地块也是淝河板块取消限购后供应的第二宗宅地，热度如何？还是很期待的。

瑶海03地块，位于热度较高的瑶海老城区，且有行知学校本部+万达广场的加持，热度也不低。

数量虽少，但质量不低。此次有近30家房企报名，也意味着众多房企对合肥市场仍然看好，合肥土市的火热还将持续。

但同时也想释放了一些信号：

1、前两次供地，都没有在市区拿到地的招商、华润、保利、中海等大牌房企，开始着急了，这次除了庐阳全部报名。

2、中铁建上一个在售项目还要追溯到岗集的中铁悦湖国际，一直对合肥拿地热情不高。而从今年二供拿地后，这次一次性报名3宗地，回归合肥的意图很强烈。

3、建发、联发这俩一家亲的房企，基本在合肥要空仓了，补仓的欲望很强烈。

4、越来越多靠摇号运气拿地合肥的中小房企，开始疯狂拼运气，比如天阜、徽创等。

5、一大批新房企看好合肥，意图进入，比如奇瑞地产、中煤安夏、安徽源陆、上海嘉鹏等。

6、庐阳北仅3家房企报名，距离火热还有很长很长的路要走。

02.

市区4宗宅地解析

我们来回顾下地块位置、信息：

1、淝河大爆发，又一宗119.63亩宅地来了！

包河区BH202306号地块位于历口路与郎溪路交口西北角，面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。

同步修建地块15班幼儿园，含3班托幼，须全装修交付，修建地块周边32.76亩公园绿地。

地块就位于刚刚成交的城改02号地旁边。

城改02号地块，4月25日拍卖时有9家房企竞品质，热度较高，最终被城改拿下，地块住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

地块土拍热度以及成交价格等，或可参考城改02号地块。

BH202306号地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。

未来淝河板块库存持续增加，招商雍润府、保利和光熙悦、万科朗拾、信达观棠、皖投华启云章、城改02号地等或将同步竞争。

不过好在板块取消限购，且目前热度较高，去化问题不大。

2、瑶海老城区约118.85亩宅地供应！

瑶海区YH202303号地块位于采石路以西、临泉东路两侧，面积118.85亩，是一宗纯居住地，竞得人须同步修建东二环沿线约2.04亩绿化。

地块周边配套齐全，临近万达广场、东二环、地铁4号线站塘站、东升小学等。

近年来，瑶海楼市热度较高，不管是东新板块还是老城区的新房、土地市场都是一片火热，摇号是常事。

该地块面积较大，位置优越，已有15家房企报名，摇号竞品质是妥妥的了。

3、庐阳北一“袖珍”居住地上市！

庐阳区LY202304号地块位于蒙城北路以西、京福铁路以北，面积仅有约26.34亩，是一宗纯居住的。

地块位于庐阳中心北校区旁，位于万科学林雅苑、阅庐春晓南侧，稍远点的地方还有苏宁广场、大房郢水库、地铁5号线菱湖公园站等配套。

地块劣势也很明显，就是南侧紧邻京福铁路。

4、蜀山董铺水库旁再供92.5亩宅地！

蜀山区SS202304号地块位于樊洼路与规划创业大道交口东北角，面积约92.5亩，其中居住80.89亩、幼儿园11.61亩。

竞得人须同步修建地块18班幼儿园，修建地块南侧规划创业大道（樊洼路至规划六路）及东侧规划六路（樊洼路至创业大道）。

地块位于新加坡花园北侧，紧邻董铺湖、植物园，附近还有长江西路、大蜀山和别墅区，生态环境优越，且地块居住容积率仅1.6，预计又是要打造低密产品。

3月底，阜阳晶宫竞得的蜀山区01号地块，即晶宫山水拾光项目就位于新加坡花园城西侧，当时土拍热度可不低。

约有15家房企参与竞品质，最终被阜阳晶宫竞得，住宅楼面价12583.33元/㎡，溢价率14.83%。

这次17家房企会全部参与竞品质吗？期待！

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