突发！重启商转公，最快将...

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刚刚，安徽又一城出台“商转公”征求意见！

今年以来，买房人置业压力大降，合肥今年会放开“商转公”吗？官方也做出回复……

01.

重启“商转公”

最快6月份执行！

5月15日，蚌埠市住房公积金管理中心发布关于《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的征求意见。

小编看到后，又流下了羡慕的泪水！

政策发布的背景是，为充分发挥住房公积金政策优势，更好满足职工住房消费需求，切实减轻职工还贷压力，市公积金中心形成了《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》！

意见征集时间：2023年5月15日至6月15日。

也就是说，最快将在6月中旬就会出台“商转公”政策。

蚌埠的新政其实也是受到市场的影响，今年以来全国的三四线市场出现了明显的降温，蚌埠也是一样。

根据金刚石数据显示，4月份土地市场仅成交1宗涉宅用地，成交面积和成交金额都出现了环比下跌。

住宅市场4月份成交量虽然出现了环比29%的上涨，但是成交均价环比下跌了1.14%，整体4月份是量涨价跌的趋势。

而随着“商转公”业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。

而恢复“商转公”业务，也对下面的人群有利好影响：

1、已经有商业贷款的人群。商业贷款的利率相对较高，转为公积金贷款可以有效降低利率，从而减轻还款压力。

2、需要提前还款的人群。商业贷款提前还款需要支付一定的违约金，而公积金贷款提前还款没有额外的费用，因此需要提前还款的人群可以选择转为公积金贷款。

02.

全国超30城

已经放开“商转公”

自去年以来，各地“救市”政策频出，各地出台的公积金支持政策中，包括了房贷商转公、公积金一人购房全家帮、提高公积金贷款额度、延长公积金贷款年限等各项措施。

而“商转公”的呼声最高！

我们也做了一次投票，可以看到商转公、存量房贷利率下调的支持率达到67%，远远高于其它政策。

据不完全统计，2022年至今全国已有超30城推出“商转公”政策。

目前北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡、常州、衢州、汉中、咸阳、榆林、安康、铜川、宝鸡、商洛、延安等31城市已经开发商转公业务。

咸阳市住房公积金管理中心发布了“个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则”！

“商转公”业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。

无锡甚至还提供商转公垫资服务，最低500块就能办理商转公……

可以说，进入2023年，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。

全国“商转公”的城市数量在增加，似乎有种“大势所趋”的态势！

03.

合肥“商转公”会放开吗？

合肥“商转公”的呼声也特别高！尤其是领导留言板上经常都会有人留言呼吁重启。

商业贷款转公积金贷款，其目的很直接，因为商贷和公积金贷款之间的利差比较大，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷利率也比公积金贷款利率要高出不少，因此通过商转公的方式，还是可以有效降低购房者的还款压力。

算笔账，以100万贷款，30年期限为例。

如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；

近五年的存量商业住房贷款，对应的月供和利息以及与公积金贷款的差值，都梳理在下面一张表格里，很清晰。

你看，同样100万贷款，用公积金贷款总利息只有53.7万，但用商业贷款，即便是过去五年里较低的利率5.5%，利息总额也要超过100万，差了一倍多！

白白多出五六十万利息，这一比，简直血亏！

为什么合肥公积金不开通商转公？其实原因很简单：

第一，池子里的钱不多；

第二，疫情3年，一些企业的缴纳也是断断续续，个贷率持续升高。

既然转按揭太难，既然那么多城市都能开放商转公，也希望合肥能多想办法，尽快开通市直公积金的商转公，为存量房家庭，真正减轻房贷负担！

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