取消限购30天，小庙的市...

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( 编者按 )

年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，新房、二手房、土地、信贷等方面都出现了微妙的变化。365淘房&安徽楼市独家策划《起势2023》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。

2023年4月4日，合肥蜀山区运河新城迎来政策利好——购买住房取消限购！

对于原本销售受阻的运河新城来说，可谓是雪中送炭。

如今一个月后，区域的市场表现如何？

01.

楼盘成交动力不足！

对于市场的现状，大家想到一定是通过成交数据来分析市场。

我们也是统计了运河新城内楼盘，在3、4月份的成交环比数据。

目前区域内主力在售的楼盘有3家，创霖锦程澜湾、新华都汇中心和新华星耀学府。

通过数据来看，前两家楼盘4月份成交量环比下跌，星耀学府出现了明显的环比上涨。

综合来看，3、4两个月的成交数据并没有太大的差距。其实，这也有客观原因。

大家都知道去年初运河新城同时还有8家楼盘在售，不过随着供地的减少、楼盘的逐渐去化，大部分楼盘都已经清盘了。

再加上区域的热度下降，所以区域内楼盘的加推频率也很低。根据数据显示，4月份区域内的3家楼盘仅推出了396套房源。

再加上3月份是市场的销售旺季，所以4月份虽然取消了限购，但是区域内的供应较低，所以成交量走低也是在情理之中。

其实，不只是运河新城这一个板块，根据4月份的成交数据来看。九区之中，除了滨湖区4月份销量环比提升外，其它7个区均是环比下跌（政务区暂无新房销售）。

所以说，运河新城取消限购后市场要想升温，一方面需要有更多的房源供应，另外，也需要给政策更多的发酵时间。

02.

价格未有明显波动！

很多人担心取消限购之后，区域的房价是不是会有上涨！

其实大可不必担心房价的上涨，根据合肥的政策，这些项目从拿地之后房价就已经限死了！

如果要调价，需要在半年之后，向有关部分进行提交申请。而且即使通过了有关部分的审批，半年内的备案价上涨幅度也不能超过5%。

不过，通过这么多年的市场表现来看，很少有楼盘会进行调价。一方面是因为审批比较严格；而另一方面，现在楼盘的地块面积不大，基本上开3-4次盘就卖完了，所以房企没有必要调价。

根据数据显示，目前运河新城板块的均价从1.5万-1.8万/㎡不等，主要以高层为主，对于刚需和地缘性客户是个不错的选择。

03.

时隔1年，再成交一宗地

运河新城取消限购后的第21天，区域内终于成交了1宗居住用地。

这也是时隔近1年的时候，区域内成交的唯一1宗居住用地。

运河新城上次成交还是在2022年的6月份，而且2宗地块均触顶竞品质。

不过，随着市场的大环境下行，运河新城板块的热度降低。在去年9月份，运河新城1宗居住用地因为未达到保留底价，无奈流拍。

而随着这次的取消限购之后，虽然地块是触底成交，但也说明了市区的热度在逐渐回温。

04.

近半个月来访客户增加

对于取消限购后，是否给区域带来了更多的购房者。

最近，小编也是咨询了运河新城板块多家楼盘的销售。

据新华都汇中心的销售介绍，近半个月的看房人数有所增加，而且项目的房源去化也不错。

据悉，目前项目在售高层8#楼，户型面积106㎡、110㎡、119㎡，销售均价15311元/㎡，首开去化也是超5成。

而另外一个楼盘高速时代书院，目前楼盘还剩最后2栋楼未开。

虽然是尾盘，但是依然有购房者前来看房。

据现场的销售表示，每天来打听开盘消息的人也很多，最后2栋楼了，也不缺客户，取消限购对他们项目也没多大影响。

目前来看，区域在售的楼盘体量所剩都不大，所以销售压力也不像去年那么大，所以各楼盘的销售都比较平稳。

05.

板块未来前景如何？

但就目前的行情来看，运河新城板块还值得买吗？

首先是运河新城板块，规划力度高，兑现速度快，区域发展潜力是毋庸置疑的。

只是前两年的大量供地，造成去年板块内部大量新房集中供应，竞争加剧，去化困难。

不过，在近1年的逐渐消化之下，区域的库存也在降低，而且区域内的新房1.5万-1.8万/㎡的价格水平，在合肥市区来看，也是具有较高的性价比。

另外，通过今年的供地来看，上半年差不多会推出1-2宗地，全年供地量也不会很大，明年新房的供应比较稳定，不会造成太大的竞争压力。

可以预见，近一两年内，板块新房热度应该会保持一个较稳定的状态，房价也将稳定在1.5-1.8万/㎡左右的水平。

因此，有自住需求的刚需可以买，尤其是地缘性刚需或刚改买房人可以放心冲，毕竟区域内有很多都是竞品质的项目，大牌房企的品质项目。

但如果你是投资打算，那么需要谨慎选择。短期来看，房价的涨幅会很有限。

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