当摇号盘开始出现“水分”...

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

摇号盘还是宝吗？

摇号完选中了，交房2年，限售3年，时间成本全搭进去了。

真的值得摇吗？

01、不要迷信摇号盘

现在，触发摇号已经不再是稀奇事。

经历两年的摇号政策，合肥已经出现了太多太多的摇号盘。

摇号不仅避免了号头费、茶水费等等买房不必要的成本，也让更多买房人站在同一起跑线上。

以往买到好产品可能还要需要一点背景、一点资金、一点实力，现在只要触发了摇号，全凭运气。

如果有哪家房企置业顾问或者中介告诉你，加点钱一定能摇中，还能搞到前排序号。

请不要相信，而且一定举报，这妥妥的欺骗、诈骗，而且我们也看到每次曝出这种绯闻时，开发商都会及时发布通告。

这是摇号带来的好处之一，但也有不好的地方。

很多人买不到心仪的房子，从开盘到收官一直没摇中。

比如省府中轴保利天珺，当年首开和二次加推出现4000多人摇号，到了第三次收官加推，还是有很多买房人没有摇中。

从那之后，合肥的购房市场陷入怪圈。

不摇号的盘不是好房子，摇了号的盘才是好房子。

买房从众，跟着买房大军冲绝对没问题。

所以，合肥房企都攒着劲要触发摇号，开盘一定要响亮。

开门红，才能一直红嘛。

而且，随着合肥的摇号政策调整时，从登记人数1:1.5调整成为1:1.2，想触发摇号就更简单了。

只要项目加推楼栋少一点，套数少一点，那人数达标了，想触发摇号太简单了。

所以，你会看到很多房企供应入市，如同挤牙膏式的，一栋两栋的加推。

02、摇号出现注水

而且触发摇号的简单，也让开发商有了新的内卷方向。

卷人数、卷时间。

今年，多家楼盘已经不满足于触发摇号的宣传点，纷纷出海报，宣传“我家几分钟触发摇号”、“我家登记人数比是多少多少”，就是为了提高买房市场的认同感。

不得不说，确实给人一种很火的感觉。

从开发商角度来看，很自豪、很高兴，房子不愁卖了。

但是，从买房人角度来看，摇号真的好吗？

首先，新房库存量本就少的情况下，一直围绕着几个楼盘转，不买那家，就买这家。

市场永远是卖方市场。

其次，摇号选房也意味着限售3年，加上满二、满五，房子到自己手中，起码7年才能卖。

那到时候次新房可就不是摇号房了啊，除去交付2年，5年甚至8年，那还叫什么次新房？

反正我的认知里，次新房是指5年左右的，别杠，杠就是你对。

最后，如果房价不涨，或者涨得慢的话，7年后卖出，亏本是肯定的，还贷+首付+维保等等，心里要有笔账。

更可怕的是，首开摇号然后加推没有摇号，那首开摇中的买房人就难咯。

随着摇号成本下降，摇号的水分也越来越严重，那种首开触发摇号，加推就个位数登记的盘，要注意了。

03、合适的才是最好的

摇号是把双刃剑，一方面既证实了楼盘的热度，另一方面也会出现套牢现象。

我们买房人既要看重热门楼盘，也要考虑成本问题。

当下还有哪些在热门板块但是不摇号的盘，我推荐几个，可供参考啊。

1、翡翠湖龙湖翠湖壹号

翡翠湖板块这几年都没有盘上市，以至于这块土地的价值是被低估的。

首先，它紧靠明珠广场，经开最繁华的片区，周边配套非常齐全。而且，离政务区也不远，金寨路高架南延后，直达政务的时间大大缩短。

其次，龙湖翠湖壹号是龙湖首入经开的作品，其园林景观、大门、外立面都舍得下成本。

大家可以亲自去看一下它的大门，就知道我说的了。

最后，价格方面很有优势，均价1.9万/㎡，最小户型98㎡，首付60万左右就能上车。

想要改善的户型，建面约143㎡户型做到4开间朝南，户型很方正。

更何况，龙湖翠湖壹号是市区产证。

2、淝河招商雍润府

今年二次土拍，淝河板块成功出让一宗地，而且由多家开发商争抢，最终由城建竞得，这也让招商雍润府的热度起来了。

而且淝河板块自从取消限购后，买房人明显多了，竞争压力明显大了。

招商雍润府在五一期间，到访量明显出现大幅度提升。

而且招商雍润府已经将部分小区实景示范区做出来了，不管是泳池还是架空层，非常有诚意。

感兴趣的朋友可以看看。

3、高新伟星玖峯汇

高新楼盘太少了，整个区域就3个盘在售，其中一个还只剩1栋。而且4月末供应的地块还是特定销售，留给买房人的机会太少了。

所以，在高新工作的朋友可以考虑一下伟星玖峯汇。在品质方面，伟星玖峯汇不输龙湖光年，而且伟星玖峯汇容积率更低一点。

除此之外，还有包河保利珺悦也值得关注，毕竟是在合肥首个悦字系产品。

最后

合肥楼市与其他地方城市不一样的点太多了。

在触发条件调整后，其实摇号已经不能说明一切，最重要的还是买房逻辑已经发生改变。

适合自己的房子才是最好的房子。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。