低价买房窗口期很快就过了...

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4月底，合肥第二次土拍竞品质结果出炉。

很意外，也很惊喜。

意外的是，保利、越秀、联发等品牌房企土地储备再一次下降。惊喜的是，经开应流地块由建发摇中。

但同时，经开的房价也随之水涨船高。

01、涨价是迟早的事

应流地块第一次入市还是在去年，当时它以2.9万/㎡的毛坯限价，一度让我以为是不是出错了。

这么高的单价，也让各大房企放弃了这一次拿地的机会。

于是，第一次应流地块流了。

等到下一次土拍时，应流地块降低了毛坯限价至2.6万/㎡，同时，地块规划也调整了。

目的非常明确，就是为了卖出去。

但是，同样的事情还是发生了，没有成功出让。

到了今年，各大品牌房企发现一个不妙的事，那就是自家在合肥的产品卖的差不多了，但是地却没多少。

于是，今年一二两批供地，出现了大量房企来拿地。其中，不少是大型房企。

为的就是赶紧补仓，不然就没的卖了，管它什么地，先拿了再说。

而且，房企拿地也不在是凭实力，反正都要触发竞品质，谁的运气好，谁拿。

所以，4月底的土拍，我个人觉得，名邦、远大是最大赢家。前者中了两宗地，后者摇中了滨湖省府03。

但让我较为期待的是，建发拿的地块。因为，应流地块终于出让了。

建发+168，一个市场口碑认可的房企，加上168名校，会不会让这块地也能发出不一样的声音？

建发能不能给经开的市场带来不一样的产品，能不能用高品质刷新市场，比如建发缦云来到合肥？

第二个让我期待的是，伟星在高新拿的地，虽然说有部分房源定向销售给科大讯飞员工。

但是，终究会有一部分房源流出来，卖给想在高新安家的人。

那么，以伟星的开发经验，肯定也是高品质产品，最次也不能低过伟星玖峯汇吧，你们说是不是。

不过，让我感慨的是，合肥的房价要重新定义了。

应流地块，没人会忘记它的2.9万/㎡毛坯限价，虽然现在限价取消了，但是产品操作空间更大了。

所以，建发如果一旦拉高装修标准，而且是极高的装修标准，说不定未来的经开市场会出现3万/㎡的价格了。

毕竟，璟园多层的价格已经突破2.7万/㎡了。那要是建发新产品也是多层，那得定价多少？

所以，当价格重新洗牌时，握紧桌面上应有的牌才是更好的。

02、买房四维度，把握好

什么牌是当下比较合适拿在手里的？

今天，我就指导一下大家如何在合肥买房，都是干货知识。我从四个维度来说，供大家参考。

第一个是：地段

即便是当下，买房买地段，依旧是最重要的首位度。

滨湖，地段是市场的顶流，这点毋庸置疑的。但是置业门槛在上升，所以，必须要做舍离。

是不是要花四五百万的价格，冲省府，把自身压力拉到极致。

包河，淝河板块、政务东板块。这两个板块的产品能去看一下，最好去看一下。不管是周边环境还是产品价值。

经开，明珠板块、翡翠湖板块。明珠靠近政务，距离是事实，不容抹灭的事实。璟园、皖投锦上&锦悦，重点关注。

翡翠湖板块，全市唯一4A级湖景，大学城在旁，全省的最好的高校就在这。安大、合工大，依旧是安徽老牌名校。

板块内龙湖翠湖壹号、通和伟星翡翠印，去看看。两个离翡翠湖都很近。

但是龙湖翠湖壹号是市区产证。

高新，有新房就冲，全国就4个国家高新区，这占位，很牢。

第二个是：品牌

好品牌，可以说安全的保障。经历了震荡的2022，我们知道高质交付才是安心，才是消除不确定性。

市面上，哪些品牌值得关注，万科、保利、龙湖、置地、华润、伟星，这6个房企可以重点关注。

其中，万科的品质，保利的物业、龙湖的园林，都值得细细品味。这里就不做赘述。

龙湖的园林

那现在他们有哪些产品，龙湖省府02地块，万科朗拾，保利珺悦，置地中心，伟星滨江道……。

在这里面有没有高性价比的？有，龙湖翠湖壹号，均价1.8万/㎡，价格处于低位，但能感受龙湖的高端产品以及它的园林。

置地中心，均价2万/㎡，最小户型200万左右，拿下，很香的。

第三个是：产品

有了地段、有了品牌，自然要求更多一些，高端的产品。

在合肥，其实是比较缺产品力的。因为合肥的居住品质已经提高了，很多合肥人是看过世面的，杭州、南京、苏州的优质产品谁不爱。

所以有了竞品质，就是为了改变这种现象。

那在当下，合肥产品中有那些产品可以关注。

保利珺悦，保利首个悦字系；万科朗拾，万科新高端拾系作品。龙湖御湖境，全国就五个；伟星台系，看看国宾台就知道了，等等，还有挺多的。

龙湖翠湖壹号外立面

当然，龙湖翠湖壹号，也值得去看看，我拿到它的材料后，看了很惊艳，品质在线。

第四个是：注重生活

住好房子，自然是为了更高质的生活。

那就避免不了要追求住宅周边的配套，医院、商场、地铁、公园、学校，都要有吧。

所以，放眼合肥，哪些产品符合，一目了然。

像远大璟庭里，北侧就是小学，公园、地铁都很近。

一定要说现成的配套，这几个注意一下，置地中心、龙湖翠湖壹号、中铁建瑶海01号、皖投锦上&锦悦。

政务区

我就拿龙湖翠湖壹号举例，翡翠湖公园、星达城、中环城、3号线五站到政务，那就等于共享政务的配套资源。

肉眼可见的配套，生活烟火味很足。

最后

在合肥，还未涨价前，现在入手肯定是最好的。而且，窗口期很短的。

因为开发商速度很快的，比如龙湖的速度，大家有目共睹的，拿地后3个月基本就上市了。

龙湖省府03号地块不久前还放风，要卖3.4万/㎡，加上180㎡的大户型，不少人不一定能顶住啊。

所以，还要再等吗？

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