合肥放开限购后，购房者最...

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上周，合肥发布了最新的楼市调控政策，一些板块的限购政策再次放开！

很多人觉得，是因为合肥现在的房子不好卖了，所以才会放开限购！

但如果你看到合肥目前的库存，可能就不会这么想了……

01.合肥市区库存仅1.7万套！

根据安徽楼市数据统计，截止3月底，合肥最新的库存量为17597套，环比上涨2.0%，同比上涨5.4%。

可以看到，虽然合肥楼市库存环比有所提升，但是整体的库存量相比前两年还是处在相对较低的水平。

虽然，去年合肥四供卖出了不少地块，但是由于这些地块的入市进度较慢，再加上年初回来市场的去化速度加快，使得当下的库存量保持相对较低的水平！

放在各区来看，就会更加明显！

可以看到，除了庐阳、经开的库存量出现同比明显提升外，瑶海、滨湖的库存下跌趋势还是很明显的。

此外，蜀山、包河等热点板块的库存相比去年同期，也出现了小幅度的下跌！

相比前两年的大力供地，去年蜀山、包河的供地量也有所收敛，前期大体量的房源也在逐渐去化。

板块因为前期库存量较大，去化困难的现象，也在库存的逐渐下降慢慢好转起来！

02.市区百盘库存曝光！

近几年，合肥库存一直处在相对较低的水平。像是滨湖、高新这些热门区域的库存，更是在以肉眼可见的速度减少。

虽然合肥去年四次集中供地，但其中不少地块迟迟未动，甚至有些地块要求现房销售。

很多购房者虽然知道板块内楼盘的分布，但是每家楼盘的剩余房源量还有多少，并不知晓。

这几天，我统计了合肥九区内上百家楼盘，已经领证但还未销售的房源。

大家可以看看，自己关注的楼盘还有多少可选房源；未来还有哪些纯新盘可选；哪些板块的房源最紧张。

具体的资料，大家可以扫描下面二维码领取！

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03.合肥不少新盘即将上市！

近日有不少纯新盘加快了入市的脚步，发布规划、公示价格……

比如说包河区的信达观棠、庐阳区的兴港和昌湖畔天樾都即将入市！

而最近，作为房源最稀缺的滨湖区，也有一家纯新盘启动登记！

滨湖金融板块伟星滨江道开始启动登记！从公示的信息来看，项目首推8栋楼超400套房源入市，户型面积包含：130㎡、143㎡以及190㎡，全部为小高层房源（14-17F）。

销售均价集中在2.6-2.8万元/㎡，总价区间集中在350-550万元。

项目冻资金额30万，首批货量充足，对于买房人来说，是个不错的进驻滨湖的机会。

项目位于金融板块的南侧，南侧临近巢湖，高点的楼层后期甚至可以俯瞰巢湖，再加上金斗公园相距也不远，整体环境优越。

地块周边以办公、住宅为主，九联湖畔、时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等小区环绕，目前周边的二手房价格在3万/㎡左右。

而项目的首开的备案价最低仅2.6万/㎡，与周边形成了明显的价格倒挂差。

北侧还有新华人寿、交通银行等金融机构总部，距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，东南角就是首创奥特莱斯，居住氛围比较浓厚。

而项目也是伟星在滨湖的首个项目，打造的产品力也是可圈可点。比如长约59米的大门，在滨湖就很少见；另外阳台全落地玻璃窗，也是滨湖很难见到的。

结语

今年虽有众多纯新盘入市，但通过一些楼盘的供应情况来看，每个盘其实房源数量并不多，尤其是热门板块，因此还是尽早上车为好。

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