突发！合肥买房政策再变！...

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重磅！合肥再发新政！

公积金可以用来交首付，买房压力进一步下降！

接下来，楼市想不热都难……

01.合肥重磅新政！公积金可用来交首付

最近，合肥的楼市政策出台频率可谓是十分频繁！

上一个政策还没研究透，下一个政策又来了！

这不，刚刚合肥又发布了一条新政，对于购房者来说可谓是大利好！

1、这个政策是什么意思？

简单的理解就是，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

这是合肥公积金历史上，首次释放用于首付款的用途。

2、政策出台的目的？会带来怎样的影响？

说白了，这个政策是刺激三种人群买房：

第一种是利好资金流动性紧张的刚需，买房交首付的差额，正好可以通过提取公积金来填补；

第二种就是事业单位、高校、大型企业的人群，这些人的公积金余额较多，可以直接用公积金的钱来付首付，这样一来更利于周转，减少首付款筹款压力。

第三种就是之前可能只有60万首付，只能看看包河、经开的楼盘，政策后，他们可以凑到更多的首付，可能直接看滨湖的楼盘。

不过，对于公积金余额较高的人群，提取额度也是有要求的：“不能超过新房约定的首付款金额”。

随着政策的发酵，可以预见的是，楼市的热度将会进一步提高，对于一些热点的改善盘，中签率可能会进一步的下降！

02.合肥频繁发布新政 市场有何变化？

据统计，加上这个政策，4月还未过半，合肥已经出台了3个重磅的新政。

我们再来捋一捋：

4月4日，合肥限购松绑！

第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。

4月7日，合肥发布“恢复住房公积金异地贷款”通知！

通知表示：自2023年4月10日起恢复我市住房公积金异地贷款业务。

可以说，今年合肥对于楼市的支持力度是这几年少见的。

那么在这些政策之后，市场的表现如何？

1、开发商推盘更加积极

动作最快，表现最明显的自然是开发商的推盘积极性！

4月7日当天，合肥出现10盘超1100套房源的集中备案登记。

不管你是在限购区还是非限购区，开发商都在努力的抢开，来最大化的抢占新政带来的市场红利。

2、楼盘摇号触发概率增加

政策释放的购买力回到楼市，带来最直接的表现就是楼盘摇号的触发概率也大大增加。

最近，合肥多个楼盘一入市便触发摇号！

可以明显的发现，热点区域的项目流速加快。

3、楼市成交开始升温

新政后，有机构也统计了近期开盘的情况。

可以看到滨湖的远大璟庭里的去化率达到80%，包河区的招商雍景湾去化更是达到90%。

而这仅是政策释放的初期，随着后续市场的发酵，楼市热度也将会进一步提升。

04.一年少还约4000元！合肥有望跟进“商转公”

随着公积金政策的一系列调整，也让很多买过房子的人看到“商转公”了希望！

之前我们也做过调查，有近7成的买房人建议合肥恢复“商转公”！

为什么大家都对“商转公”抱有一丝希望！因为那是对买房人降低贷款压力最好的方法。

商业贷款：5年期以上LPR为4.3%，合肥目前首套的商贷利率为4.1%；

公积金贷款：5年期以上利率为3.1%。

两个相比，房贷利率差为1%。如果以65万（合肥公积金贷款上限）贷款计算，也就意味着每个月少还约365元，1年就是小4千。

这也是大家为什么都在期待可以重启“商转公”。

近些年，合肥购房者也一直在咨询公积金管理中心，什么时候可以重启“商转公”？

最近，官方也做出了最新的回应：

公积金中心会持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，会及时在官网公布。

而且，我们发现已经有越来越多的城市放开“商转公”！

可以看到，常州、洛阳、甘肃等地都在逐渐放开“商转公”，在这样的市场环境下，合肥重启“商转公”的可能性还是很大的。

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