高新柏堰湖再供地，但价格...

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柏堰湖又要供地？

高新管委会表示柏堰湖下半年将再供地。

这一次，难道要出让沿湖湖景房？

01、柏堰湖再供地

去年，柏堰湖旁两宗住宅地块引发众多房企争抢，最终由龙湖和伟星竞得。

之后，这两盘在市场上表现十分亮眼，去化速度很快。

尽管是肥西的盘，但是近高新又是湖居让很多人心动。柏堰湖的土地价值受到了市场认可。

不过，柏堰湖旁就两宗住宅，加上去化速度，估计到了下半年又陷入房荒状态。

所以，有网友问柏堰湖有无供地计划？

最近，高新管委会回复该网友问题：

表示柏堰湖周边土地上市计划于2023年下半年上市，用地性质为居住用地和商业用地。

下半年我们就能看到柏堰湖周边土地出让，正好续上了伟星和龙湖的市场。

而且是具有商业属性的地块，这意味着板块内将添加一宗大型商业。

根据目前柏堰湖周边的地块规划，其住宅用地主要集中在新华御湖庄园周边，商业用地主要集中在湖西边的永和路、明珠大道。

这说明下半年，柏堰湖很有可能会出让一宗一线临湖住宅，注意这是一线临湖，是站在阳台上可以直接看到湖景的住宅。

当下，合肥多少打着湖畔住宅，其实多少都离湖有一段距离。

而且，合肥住宅市场上，近两三年都无一线临湖住宅，所以对于下半年柏堰湖供地，相信很多人（包括我）希望是一宗临湖美景住宅。

02、再涨3000元/㎡？

不过，是否出让，还需等到下半年才能揭晓。

而且土地出让规则已变，取消限价和恢复精装，或让这片区房价再次上涨。

当前，柏堰湖旁的住宅伟星印湖湾和龙湖御湖境，其毛坯限价均为21045元/㎡，由于地块出让取消精装，所以两盘销售均价为2.1万/㎡。

其中，伟星印湖湾规划3栋11层多层、6栋17层小高层、1栋15层小高层和2栋高层。

其中小高层销售均价19500元/㎡，低密多层21000元/㎡，户型面积为106㎡、129㎡、143㎡，总价在205-280万。

伟星印湖湾计划4月初加推低密度多层1#、3#和小高层10#楼新房源，项目是满分竞品质项目，所以感兴趣的朋友可以看看。

龙湖御湖境是商业和住宅综合体，其中住宅规划了16栋住宅，6栋22-26F高层+10栋15-17F小高层，均价2.1万/㎡。

小高层16#楼143㎡房源已开盘，房源已经不多了，高层19#楼111㎡、134㎡，正在预约中。

龙湖御湖境是综合体，自带龙湖天街商业，满足业主出门一站式购物。

下半年柏堰湖出让的地块，按照当前的土地出让规则来看，恢复精装也会执行，这意味着2000-3500元/㎡的装修价重新回到市场。

到时候，柏堰湖板块房价由2.1万/㎡上涨至2.3-2.4万/㎡也不是不可能，原本120㎡的房子总价直接上涨35万。

那么这个价格与周边二手房价格有倒挂吗？

有是有，但是要怎么看。

如果是一线湖景房，对比新华御湖庄园挂牌均价3.3万/㎡有近9000-10000元/㎡的倒挂。

但是不是一线湖景房，对比祥生云境和荣盛山湖樾的挂牌均价就没什么倒挂了。

所以，这个单价会不会得到市场认可，还需等到下半年的地块出让。

最后：

合肥是内陆城市，对于湖泊有天然的热爱，围绕着湖，诞生了很多湖居豪宅。

这几年由于各大人工湖周边的一线湖景房基本开发殆尽，市场对于一线生态湖居，很渴望。

所以，下半年柏堰湖板块出让的住宅地块绝对值得期待。

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