1元起拍？平台惊现“特价...

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现在卖房套路有多酷炫？

直播带看、抖音卖房，就连咸鱼都能搜到卖房信息。但是！要说抓眼球，那必须是下面这个！

刚刚，我在阿里拍卖上发现一套精装名校房，1元起拍！

01、1元起拍！不设底价 拎包入住名校精装房！

此次1元起拍的房源位于南京的一套名校房，房屋建筑面积约75.36平，市场价为320.35万，精装，从房源实景图可以看出完全能够拎包入住。

房源内部实景▼

房源户型图▼

这套房源已有1092人设置提醒，超1.4万次围观，整体热度很高。 

更炸裂的是，这套1元起拍的房子，抄底买房的同时，更能享受学区利好！

02、1元起拍，真能捡漏？

近几年来，网络法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市场价格的成交价，也常常引来争抢。而“1元起拍”更是大大降低了参与竞价的门槛。

法拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会，还是拍卖机构的噱头？

其实，这样的案例无锡早年就有出现过，1元起拍的学区房，最终被一位买家反复加价，最终以等同于市场价的价格拍下。

所以说，看似“1元起拍”，但最终能否抄底拿下，这些都是有可操作性的。

不过，虽然理论上是“1元起拍”，但大多数法拍房最终都以接近二手房市场价的价格成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。

“它有一定的营销成分，如果中间出现一些猫腻、炒作，从稳定房地产秩序角度来讲，司法拍卖房中的过低价格是需要管控的。”

03、法拍房年后成交不断 最高捡漏100万

当然，对于大多数买房人来说，法拍房的起拍价确实有吸引力。尤其是年后回来，合肥的法拍房可谓是成交不断！

这几套成交的房源，起拍价从75万-210万不等，均是低于市场成交价。

其中，香江国际佳元一套194㎡的复式房源，起拍价为146万，最终成交价也是146万，市场评估价215万。

可以看到，小区的挂牌价为1.15万/㎡，这套房源总价在220万左右。大概捡漏了80万左右。

另外一套水丽坊房源，也是在底价170万成交，而这套房源的评估价是220万。

可以发现，这套房源的面积是116㎡，小区的挂牌均价为19240元/㎡，总价大约在223万左右。等于购房者捡漏50多万。

初略的统计了下，近期像这样底价捡漏的房源还有很多，甚至有些房源的拍卖还吸引了近万人的围观。

——结语——

对投资者而言，不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险。法拍房比正常渠道买房要便宜，低于市场价，但一般背后都有一些债务纠纷，这是要注意的。

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