200万左右，该买哪些盘...

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200万左右的预算，哪些楼盘比较好？

最近，一个很久没有联系的同学问我这个，原来是他准备买房，不考虑二手房，但又不了解合肥这边的市场，去了好几个楼盘都不是很满意。

他很想知道市面上还有200万左右优质的楼盘吗？

200万左右的预算，在合肥的市场上，其实很尴尬。

热门地段差距很大，例如滨湖新房价格2.7-3.0万/㎡，起步户型100㎡，都要270-280万。

话不多说，我们直接上干货。这次我一次推荐八大热门楼盘，建议收藏。

置地中心、万科朗拾、

保利和光熙悦、招商雍润府、

招商璟园、伟星东新壹号、

龙湖学樘府、远大九璟湾、龙湖光年。

我们一一往下看。

置地中心

最近，大家应该都被置地中心刷屏了吧，这个项目我也不用多说了吧。

置地的品牌+主城的地段+2万/㎡的均价，这个性价比在整个楼市还是比较少见的。

不说规划中的，单单眼见为实的双地铁2号线、4号线，去东城、去西城、去滨湖、去高新，都非常方便。

再加上置地中心本身就是一个超级综合体，楼下即是大型商超、人文艺术街区、公园，生活便利。

项目最小户型约108㎡，结合高层均价1.85万/㎡，总价在200万左右。

项目最新统计登记人数超2300多组，已经触发摇号，又是一个比拼手速的楼盘。

目前，项目登记已经结束，不过项目北区还没有加推，未来还有机会。

淝河三剑客

万科朗拾、保利和光熙悦、招商雍润府，如果要买包河淝河板块的，这三个不要错过。

其中，万科朗拾均价2.2万/㎡，最小户型105，最低总价在210万左右。

万科朗拾是万科拾系在合肥第一次落地，项目很新也很高端，在南京、宁波、苏州都主打高端定位。

最近的登记人数简直火得一塌糊涂，两次千人摇，是淝河板块最火的项目。

保利和光熙悦，保利和光系第三次落笔，是我们的老朋友了，只能说这个项目，很多人都错过了。

项目高层销售均价2.2万/㎡，最小户型107㎡，最低总价在235万左右。

保利和光熙悦是精装交付，多出了20-30万是装修价格。要知道，保利的精装房有说道的。

硬装部分基本用的都是一线品牌，加上标配的三大件，很难不让人心动。

最后，招商雍润府是一个让人惊喜的宝藏楼盘，虽然说项目的热度不高，但是品质足够惊艳。

最近它的示范区已经做出来了，包括泳池、架空层、景观等，让人眼前一亮。

图片均来自招商官微

说实话，提前把示范区做出来的的房企在合肥市场没多少，一是怕做出来，不好看；二是费劲，可能还不讨好。

项目最小户型98㎡，最低总价跟保利和光熙悦一样，同样是精装修交付。

招商璟园

经开明珠片区有很多楼盘，其中玖都荟已经卖完、置地天玺在卖大平层。

除了肥西的几大楼盘，似乎没有多少了。

招商璟园，是值得去看看的。

一是离政务近但不是重点。不要受一些大V的观点，虽然说是在经开区，但是距离政务也是真的近。

它自身就是约50万方的综合体，有商业、写字楼、幼儿园、街角公园等等。

二是它是由三家房企打造的，招商、置地、中海，都是打磨产品的好手。

三是价格也很OK。项目高层均价2.2万/㎡，最小户型108㎡，最低总价235万左右。

精装修交付，跟和光熙悦一样，多出来的钱是硬装的钱。

东新三大热楼盘

伟星东新壹号，还剩最后两栋，加推时间不知。作为东新板块的开拓者，打响了东新的名声。

项目加推两次，全部摇号，说明市场认同东部新中心的地段。

项目最后两栋高层，均价在1.8万/㎡，最低户型面积约96㎡，最低总价180万左右。

要知道伟星东新壹号是精装交付，相同的价格买精装房。

远大九璟湾，低密社区，容积率1.6，7F-10F的层高，居住舒适度高。

项目低密多层均价1.9万/㎡，最小户型116㎡，多层户型，最低总价220万左右。

项目热度也非常的高，四开四摇，最近一次，约567人成功登记。

龙湖学樘府最后一栋正在登记，项目去化很快，基本开盘就售罄，所以，最后一栋不知道各位能不能抢到。

项目均价1.7-1.8万/㎡，最后只剩99㎡、130㎡两个户型。

其中，建面约99㎡户型，总价在167万；建面约130㎡，总价237万左右。

不到200万的价格就能入住龙湖的房子，这个买卖不亏的。

单说龙湖学樘府做得大门，真涨面子。

高新神盘龙湖光年

最后一个200万左右的楼盘，我必须推荐高新神盘龙湖光年。

前不久加推，几乎把全市的刚需都召唤出来了，都在售楼部排队登记。

最终登记人数突破高新区新房登记人数，达到4700+组，为什么会有这么多人登记？

倒挂近100万、准现房、龙湖品牌、蜀西湖地段等等，哪一个不是爱它的理由。

项目高层均价2.1万/㎡，最小户型111㎡，最低总价在230万左右。

还是精装房交付，与高新区其它两个盘对比，就知道这个价格有多香了。

最后

如果你的预算恰好是200万，这8大楼盘千万不要错过，除了龙湖光年中签实在太低外，建议都不要错过。

今天梳理了200万左右的楼盘，改天咱们在梳理一下300万左右的楼盘，希望对你置业有所帮助。

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