“老大难”遇上了后劲不足...

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编者按：当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。365淘房＆安徽楼市独家策划《显微镜下的楼市》，带你一起探寻楼市“回暖”的真相。 

在热门板块楼市回暖的效果非常好，摇号、开盘售罄的楼盘一个接着一个。

反观冷门板块，关注度过低。不过在整体回暖的楼市中，冷门板块吃不上“肉”那能喝上一口汤吗？

新站，楼市的边缘，三次没有供地的它，依然有着不小的库存量。

各家楼盘的去化压力都不小，只有区域市场整体火了，新站才不会为去化而烦恼。

01、回暖，后劲不足

前不久，去了新站踩盘，看看楼市回暖期的区域市场的表现。

第一站来到了离地铁3号线职教城东站不远的光合森林，由于到的时间有点早，所以售楼部没有多少人。

但没关系，今天主要是和置业聊聊。

在和置业顾问的聊天中得知，自2月以来，光合森林日均来访量超20组，确实感觉到楼市回暖，而且成交套数也不在少数。

不过，话锋一转，他又说道，上个星期人流就少了一点，不似以前了。

我随即询问他为什么？他用了一个意味深长的词，后劲不足。

我也不再过多追问。

随后，聊起了项目本身，目前项目在售1#、11#、9#，后期或将加推3#，其中11#、8#已经售罄。

项目均价1.58万/㎡，一房一价，部分房源价格在1.7-1.8万/㎡，户型面积在89㎡-105㎡，总价在147-180万这样。

其实光合森林在新站区域市场是个典型的楼盘。

由国企和知名房企合作，区域内多家楼盘都是合作盘。

大概有两个原因，一是共摊风险。二是追求品质。

光合森林是有国企亳州城投与品牌房企融创一起合作的项目，在现场，看到了不少融创项目的影子。

比如景观、外立面、设计理念、户型等等，毕竟融创的品质在市场有口皆碑的。

|建面约105㎡户型图

同时，区域内云起星辰也是有融创打造，不过，它是融创、金茂和邦泰三家一起合作的。

所以，在交付上完全不用担心，在现场也能看到，项目多个楼栋即将或已经封顶。

现场塔吊正在施工，其施工现场也欢迎业主到访参观。

02、能去化，都是好办法

第二站来到了意禾学林拾光，我颇感意外的是这里有很多人。但仔细观察后，才发现都是来探盘的。

对于新站的楼盘来说，走渠道、上分销也不是什么见不得光的事。

只要能更好的去化，能尽最大程度扩充渠道、吸纳客源的办法都是好办法。

就是热门板块的热门楼盘都有全民促销，所以看到这些人我也没多惊讶。

同样，在和置业顾问的聊天中得知，2月后，售楼部人流量明显增多，不少好的楼层被抢。

“每天基本都有人来，人数不固定，周末的时候人多点。”

不过，一样感觉暖风越来越疲软。

项目在售小高层10#楼，共65套，户型面积89㎡、99㎡，在售大高层15#、16#，小高层2#、11#，户型面积约89-99㎡，大高层单价约14800元/㎡起，均价约15297元/㎡，小高层单价15670元/起，具体一房一价。

其中，11#、16#即将售罄，后期加推楼栋未确定。

03、泄气的小阳春？

在实探过这两家楼盘，总体来说，热度有所回暖，但明显不够，且后劲不足。

这也与大环境有关，三年疫情积压的购房需求一瞬间爆发，所以2月份，各大城市的销量均突破新高。

但随着时间推移，以及预期与信心并不充足，明显各地的楼市小阳春都有点泄气，就连一线城市也遇到此问题。

前不久，央妈突然决定降准，让市场多少有点猝不及防。

其实，还有一层意思，就是想提振一下颓颓的小阳春，延长小阳春的时间。

那么，楼市的小阳春能否延长，还要再等等看。

除了寄托楼市回暖的风吹向新站外，那新站的新房如何能吸引众多买房人进场呢？

私以为，完善区域配套，重点工程、规划尽快落实并实施，将已经建成的住宅小区的公共服务和公共设施配套完善好。

现阶段，新站存在的问题就是配套设施与实际需求存在较大的矛盾。

未来只有解决这个问题，才能让更多的买房人关注，让更多的买房人留下来。

只管“种树”，静待花开。

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