楼市升温，合肥2月成交涨...

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编者按：当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。365淘房＆安徽楼市独家策划《显微镜下的楼市》，带你一起探寻楼市“回暖”的真相。 

年后回来，合肥楼市出现了久违的“小阳春”行情！

不管是新房还是二手房成交量，都出现了明显的上涨！

具体的涨幅是多少？

刚刚，我们统计了合肥2月份的新房市场成交数据，结果令人惊喜……

01、合肥2月新房成交出炉 环比涨106%

在节后和疫情管控放开之后，市场的热度以肉眼可见的速度升温！

其中，给人最直观的表现就是销量的增长！

根据安徽楼市数据统计，2023年2月合肥市区商品住房共网签备案3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。

环比的大幅上涨，也是受到多方面的影响！

1、首先是1月份受到疫情和春节的冲击，楼市成交量较低，所以对比之下，2月份环比出现了明显上涨；

2、年后回来利好政策不断，购房者买房积极性增加，再加上合肥拿下1月70城房价涨幅第一，直接点燃了市场的热度。

3、另外，还有一些去年成交的楼盘，也在2月份开始集中备案，数据上就有了明显的上涨现象。

02、包河成交领跑全市 高新环比涨幅超400%

看过市区整体成交后，我们再来看看合肥各区的成交情况！

据统计，市区中成交量最高的区域是包河区。2月份的网签备案达到了1037套，从去年开始，包河区的成交量就有多次超过1000套的情况。

主要原因是区域内的新房供应充足，而且受到滨湖客群外溢的影响，区域的热度还是很不错的，直接带动了成交量的提升。

此外，可以看到环比涨幅最高的区域是高新区。

目前高新区在售的新盘较少，1月份无开盘，所以去化较低。而上个月区域内的2家新盘都有加推，分别是高速信达时代星河和伟星玖峯汇，直接带动了环比的大幅提升。

可以看到，除了政务区再无新房供应外，其它8个区的成交都是环比上涨。这也再次验证了2月份合肥市场的“小阳春”行情。

03、2月成交TOP10 臻悦352套居首

在单盘销售TOP10的榜单中，依然是合肥市场热门区域的热点盘。

排名前三位的分别是招商保利臻悦、阳光城檀悦和万科朗拾，成交量分别为352套、268套和242套。

可以发现，排在前十为的楼盘基本上都是摇号盘。阳光城檀悦这次能排在第二位，也是因为去年底的一次加推，在2月份集中备案的影响。

而且这些楼盘，基本上都是各自区域当中的热点项目。比如说东部新中心的学樘府、经开区明珠广场板块的璟园，还有高新区的高速信达时代星河等。

具体各区销量靠前的项目

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04、合肥新房库存不断走低 目前不足1.8万套

不过，随着楼市的升温，合肥新房的库存量也在不断走低。

根据数据显示，目前合肥新房库存为17236套，环比下跌8.1%。

今年刚开始，合肥已经出现了连续2个月的下跌趋势。

而且随着各区热点楼盘的快速去化，不少区域的库存已经出现了明显的不足。

可以看到，高新区目前的库存仅剩418套，滨湖区的库存也是跌到了1000套以下。 

而且除了经开区和政务区以外，其它7个区域的库存均出现了环比下跌的趋势。

而且，随着合肥今年土拍规则的调整，取消集中供地之后，短期内的库存或将继续的走低。

对于部分购房者来说，或将面临无房可买的窘境！

目前各区的最新库存走势

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