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惊呆!业主要成立“村委会”指导卖房!卖太低要约谈!3年要冲上4万/㎡...

日期:2023/03/02 08:55:13  来源:365淘房

在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-505(点击一键呼叫),咨询房博士。

楼市稍一回温,各种妖魔鬼怪就出来了。

这不,抱团涨价又出现了。

不仅是出现了,而且是更夸张的成立了所谓的“村支部委员”,制定了「三年分步涨价计划」

不得不得感慨一句,胆子真肥。

01.成交价需村支委审核 3年内房价要涨到4万/㎡

必须得说,现在各行各业都太卷了。

就连抱团涨价这事都没能躲过,越来越“成熟化运营了。

这不楼市刚见回温,又一起令人惊呆的抱团涨价事件又刷屏了。

在西安,绿城全运村5期芳华苑业主群,有人倡议成立一个“村支部委员会”

你以为这是业主委员会的别称么?非也,它成立后主要管的是房价

来看看村支委的“主要工作任务

1、每个业主挂牌价需要“村委会”审核;

2、临不临高铁,挂价必须有差异;

3、审核不通过的家庭,“村委会”会予以谈话,驳回低价成交申请,设定冷静期一个月;

4、多次谈话还低价成交,扰乱全村市场稳步上涨的家庭,列入不友好家庭;

5、小区指定3年房价上涨计划,今年7月房价稳定在2.5万,24年7月3万,25年7月3.5万,26年7月4万;

说实话,这5条看完我整个人都惊呆了。

从逻辑到计划,环环相扣,条理清晰,不愧是“尊贵的绿城业主

只是这玩意儿合法么?干涉别家业主成交,还谈话......

另外,我大概查了下,这个小区在当地二手房网站上目前挂价约在2.1万,真实成交价约在1.8万

也就是说,要在3年内实现122%的涨幅,平均年增幅20%

好家伙,还真是人有多大胆,地有多大产?

02.关于房子涨价那个事 看实干派业主都有多努力!

因为消息早早地被曝光出,并且“计划”过于膨胀,倡议成立的村委会的人预计在约谈业主之前,会先被官方约

只能说,这都是停留在“喊话阶段”,真正想让房价上涨,来看看实干派都是怎么干的

一、自讨腰包升级外立面;

在南京,雨花核心区的项目金基嘉玥,业主与开发商沟通,要求自费升级外立面,由真石漆改为干挂铝板

最后,开发商同意了,也送到相关部门报批了。

后经报道消息称,小区业主基本都掏钱了,平均每户出钱1.6-2万,小区共有616户,全出就是1000万上下

二、众筹20亿修地铁;

这个就是全国都知名的事情了。

杭州溪谷蓝湾的别墅业主建议,众筹20亿修地铁,大概4公里左右,把小区打造成地铁物业,提升房价。

提议的业主,也是怕其他人积极性不高,率先说本人愿意出资60万。

据了解,整个小区一共3500户左右,如果每户都出50万,就能有17亿多

三,社区奖学金你听过么?

这个也很有创意,南京某小区业主建议,统一募集资金,设定奖学金。

如果小区里的孩子考上了年级第一,就奖励5000元,考上了班级第一,就奖励3000元,如果考上了211或985,再有其他更多的奖励。

这样做的目的很简单,即提升所对口的学校的成绩,从而更好的稳定学区房的属性

老实说,这些小区的业主才是真正懂得房价上涨底层逻辑的人。

它的背后,或是城市稀缺资源的占有,亦或是高出市场的产品品质,而不是几百个人抱团挂高价惜售。

03.一个客观事实 楼市成交量确实有增长

话题回到楼市,我们不得不承认的一点是:2月的楼市确实升温不少,主要集中在成交量方面

某研究机构的数据显示,16个主要城市整体成交量环比上涨达到31.9%。

其中还提起,成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升

在合肥,新房方面,2023年1月成交了1813套,而最新数据显示2月整体成交了3749套,实现了106%的增幅

二手房方面,我们也不定期的做了一些数据检测,来自某壳网的数据,整个2月日均成交量基本稳定在百套左右

考虑到合肥二手房中介不止于某壳,那其实这个数据还是偏低的。

04.房价会不会猛涨? 能肯定的是有“人为因素”抬升

成交量上涨,很多人自然而然的就联想到,房价要上涨了。

确实,量的提升,必然带来价的提升。但它有个客观前提——如果这波成交热潮能持续到3月或4月底

目前来看,眼前的这波楼市热,有两个非“正常”市场因素左右的效果:一是去年下半年观望的一批人下手了;二是1月叠加春节本身成交量不大,对比数据差额过大。

那合肥这波热度,能不能撑起一个真正的金三银四?

届时,才能为2023年是涨时跌下定义!

但在此之前,因为合肥土拍重新改回精装,带来的新房价格抬升已经是板上钉钉了。 

 

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