滨湖、经开红盘上新，一批...

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年后至今，合肥市场明显可以感受到一波回暖的迹象。

新房价格环比涨幅冲到全国首位，二手房成交量每天都在一两百套……给人以楼市回暖的错觉。

然而还不止，接下来合肥市场还将发生两件大事：

1、今年的第一次集中供地即将发布，高新、滨湖、包河均有涉及。

2、滨湖、包河、经开、瑶海等一批红盘即将首开登记。

合肥版的“金三”、“小阳春”即将上演？

01、滨湖伟星、经开龙湖 一批红盘即将上市

1、上周五，滨湖金融板块的伟星08地块案名官宣：伟星滨江道。

这意味着，距离伟星滨湖首秀产品的首开入市更近了一步。

伟星滨江道位于滨湖金融板块，紧邻徽州大道，毛坯限价27642元/㎡，80分满分竞品质项目，毛坯销售。据悉，这次伟星将齐聚全力在滨湖打造一座史无前例的顶级泳池会所项目，值得期待。

目前项目临时展厅已开放，售楼部即将封顶，首开大概率会在4月底或者5月初，户型面积约130㎡、140㎡、180㎡。

同时，伟星旁边的高速尚阖院，预计3-4月首开推出户型140-248㎡的房源，毛坯限价27612元/㎡；同板块的远大璟庭里目前也正式启动了冻资，即将首开小高层111㎡-131㎡房源，毛坯限价26132元/㎡。

2、昨天经开纯新盘龙湖翠湖壹号营销中心本正式开放，预计3月也将首开登记，放风价毛坯高层1.9万/㎡、毛坯小高层2万/㎡。

据置业顾问透露，项目目前已蓄客近300组，热度较高。

3、瑶海置地中心，一个干挂石材到顶的高品质项目，对标天鹅湖置地，不夸张的说全合肥人都在期待，项目样板间已开放预约，即将首开入市。

4、包河淝河板块核心区的纯新盘信达观棠，满分竞品质项目，首批建面约125-165㎡的改善产品即将入市。

项目周边被学校和众多改善小区包围，不利因素较少，居住氛围纯粹，首开摇号可能性非常大。

综合来看，滨湖伟星、高速，经开龙湖，包河信达，瑶海置地都定位改善，都是区域甚至合肥市场的红盘，是万众期待的热盘，它们入市大概率都会触发摇号。

也就是说，3月合肥的新房市场将再来一波热度。

02、一批次供地计划曝光 涉及省府、环湖、淝河……

据网传信息显示，合肥2023第一批次集中供地拟推出17宗地，涉及省府、环湖、淝河等板块（最终以官方公示为准）。

滨湖省府、环湖预计供应4宗地块：

其中环湖板块2宗地块位于广西路与遵义路交口西北侧以及徽州大道与贵阳路交口东南侧。

也就是位于去年底刚成交的伟星项目的东侧，周边配套优越，毗邻地铁1号线九联圩站，周边有奥特莱斯、融创茂、滨湖银泰城等商业综合体，还有金斗公园、融创乐园等休闲娱乐资源。

省府东1宗地位于上海路与紫云路交口东南侧，省政府的东北角，紧邻招商花漫里，临近铁5号线、7号线义城站。目前周边已聚集有保利和光尘樾、招商雍华府、紫云赋、江山印等小区，南侧就是高速、中铁项目，未来居住氛围优越。

省府西1宗地位于华山路与扬子江路交口西南侧地块，临近融创滨湖印、万科时代之光、融创秀场、会展中心等。

包河政务东、淝河再供地：

包河区预计也是供应4宗地块，其中政务东1宗地，位于宿松路与龙川路交口东北侧，临近龙川路，可直达政务区、合肥南站。

淝河板块2宗地位于唐模路与郎溪路交口两则，临近地铁地铁4、6号线，罍街、星隆购物广场等配套，地块旁边就是在售的招商雍润府。

另外卓越城还有1宗地，也是大家熟悉的地块，位于西安路与巢湖南路交口西南侧，招商雍境湾南侧。

高新预计供应方兴西2宗地：

1宗位于西子曼城的北侧，还有1宗位于科大讯飞小镇。

西子曼城北侧地块配套稍好一些，附近有地铁4号线青龙岗站，以及建设中的小学。

科大讯飞小镇地块有科大讯飞小镇的规划，未来有较大发展空间。

瑶海预计有6宗地供应：

这宗东部新中心地块位于雨山路两侧，地块南侧不远处就是伟星东新壹号项目，值得期待。

瑶海一中西侧地块，具有紧邻一中的优势，教育资源将是一大卖点。

万达广场西侧以及大彭片区还有地块供应。

另外，蜀山预计供应2宗地，主要集中在新加坡花园城隔壁以及樊洼路上，运河新城暂无地块供应，

庐阳区已延期多次的建材三厂地块，以及位于清河路两侧的徽商二库地块将供应。

新站区供地在魏武路与高皇山路交口西北侧，临近少荃湖。

综合来看此次供地的主要热点将集中在滨湖省府、包河政务东和淝河、高新、瑶海东新等板块。

同时新站少荃湖地块、庐阳地块也是一大看点，这两个“老大难”区域能否成交，事关今年两个区域的市场热度。

03、新房+土市刺激 合肥“金三”要来了？

纯新盘的首开上市，除了增加买房的选择机会，也会搅动楼市格局。

尤其是区域的红盘入市，将带来一波又一波的热度，加速楼市回暖。

土市就更不用说了，作为楼市的风向标，一向关注度都很高，更何况是年后首场土拍，又是首次集中供地，更重要的是不少地块都来自滨湖、高新、包河、瑶海的热门板块。

在去年楼市行情不好时，就备受关注，如今市场回暖，此时一场大型土拍的刺激，后果可想而知。

一波红盘首开入市+首场大型土拍，合肥今年的“金三”，将如约而至？期待。

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