重磅！有楼盘喊话：贷款年...

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贷款买房，在正常不过的事。

可偏偏这样的事，都能出稀奇事。

谁能想到，都100岁了，还要还房贷。就是这样的稀奇事，现实发生了。

01.贷款年龄最长可达100岁

前些天，市场置业者们被南宁市一重磅消息给震惊到了。

“贷款年龄延长至80岁”

不少人被震惊了，纷纷表示“先定个小目标，活到80岁。”

今天，又一次被震惊，南宁某房企联合当地银行，推出“重磅利好”消息，这实在太重磅了。

贷款年龄最长达100岁，是的，你没有看错。

这则信息，直接冲上热搜，引起争议：

能活到100岁吗？

贷贷相传

一房传三贷

......

这个事情让不少网友愤慨，“背负房贷已经够累的，没想到退休金也要拿来还房贷。”

老了也背房贷，大多数的置业者们无法接受。

这个事情经过咨询后，反转来了，相关工作人员予以否认，表示“没有发过这张海报。”

好，就算是没有发过这张海报，但是越来越高的贷款年龄已经坐实。

先是80岁，然后90岁，现在又冒出100岁。

虽然100岁的贷款年龄或许是假的，但是北京房贷最高可贷到95岁的消息得到证实。

中信银行相关人士表示，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。

交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

退休金别跑，大爷大妈们别跑。

现在已经不满足买房掏空六个钱包了，不仅要掏空钱包还要再加杠杆，掏空退休金。

房子已经不在是人生大事，而是一辈子的事了。

02.变相放松限购而已

不过，关于这件事，不少人有误解，房贷是不是要还到70岁、80岁。

并不是，贷款年限没有增加，而是贷款年龄增加了。

当下，最高年限30年的贷款政策依然没有变，变得的贷款年龄。

之前，最高的贷款年龄为65岁，也就是刚刚退休的时候。

楼市下行周期后，为了恢复市场，加快市场筑底，让更多的买房人入场。

于是，身上有房票，但不能贷款的老年人吸引了房企和银行的注意。

他们就将目光盯向了这群老年人，更准确的说，是盯上老年人背后的中青年购房潜力。

这部分中青年购房者不是刚需或没有购房资格，又有购买潜力却没有贷票。

而这群老年人已经过了65岁，有房票却无法贷款。

那就在政策上开个口子，放松贷款年龄限制，让这部分的房票得以充分利用。

你也可以说这是变相放松限购。

据七普数据显示：我国20-39岁以及40-59岁两个年龄段的人群占比分别为27%和31%。

他们是社会中最主要的购房人群。

60-79岁年龄段人口约占16%，而80岁以上的只有3%。

如果贷款年龄拉到了80岁，那就意味“信贷适龄人口”又增加了16%，约合2.24亿人。

这些人入场，起码会产生1万亿左右的房屋贷款。

那房地产不就起来了吗？

这不仅是房企愿意看到的，银行也喜闻乐见。

退休金可是非常稳定的，而且老一辈的退休金很高，我一朋友的爷爷退休金每月在1万左右，这比年轻人的工资还高。

那这接力贷的出现，直接用两代人或者三代人来还，那还愁买不到大房子吗？

这不是纯纯的重磅利好嘛！

03.脆弱的房贷周期

可是，这样的重磅利好，在年轻人眼中就是啃老，而且还是加杠杆啃老。

在买房时，已经让家里拿出了一部分钱，现在老了退休了，还要再拿钱。

这羊毛也不能这么薅吧，可是在银行面前，薅谁不是薅。

然而这件事要平稳的进行下去，有3个重要的变量：

1、家里老人80岁之前无病无灾；

2、子女65岁之前不能失业；

3、孙子努力奋斗向上。

一旦这里面一个变量出现问题，那么等待的是房贷穿透，违约变成法拍房。

整个房贷周期是比较脆弱的，生病、失业、躺平都是致命的威胁。

然而更可怕的是，我国的老龄化人口问题。

截至2022年底，我国居民人均预期寿命77.93岁，80岁以上的老年人只占总人口的3%…

即便父母从50岁起开始借贷买房，30年的房贷周期，97%都无法安安稳稳的还到80岁。

截至2022年底，我国16-59岁的劳动人口约为8.7556亿，较上年减少666万。

随着老龄化进程加速，今后几年里，这个数值还会持续缩减；

年轻人不愿意生，老年人又越来越多，劳动人口又在逐年减少。

这房贷真要一贷贷传下去吗？

结语：

谁也不想到老了的时候还背负着房贷，不如拿着微薄的退休金，趁着自己还能动，去看看山、看看水。

闲暇时间打打麻将，见见老友，不比每月盯着房子强。

我一个朋友从上班以后，就在计算着自己的退休时间，也无心房子。

得知未来退休年龄或推迟到65岁，感慨“生不逢时”。

她说道，“退休就退休，还关心什么房子，人生又不止是房子。”

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