重量省级文件！楼市开年第...

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2023年的楼市怎么走？

当一些专家、大V还在各种预测的时候，一些地方政府已经坐不住，直接明摆着喊话救市了。

而且不是某个市、某个县，而是经济环境在全国范围领先的——江苏省。

真可谓，还没开工，福利先到了！

01.省政府发文 楼市又下猛药

1月27日，江苏省人民政府发文，关于推动经济运行率先转好若干政策的通知。

政策导向涉及社会方方面面，但在以往很少细致提及的房地产相关政策，这次一并托出了。

并且归类来看，涉及房产税、税费、政策、金融等诸多维度。

整个文件看下来，有以下7处与房地产政策相关的内容：

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

意思即，限售、限购、限价等政策都有放松空间，并且在土地出让要求上可能也会降低门槛。

2、根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

3、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

融资困难，算是去年开发商整体萎靡的根因，这也明白的写到文件里了。

4、用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

5、持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

6、支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

7、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

可以看到，政策不仅全面，而且细致。并且在增强买房人、地产商信心上着重发力，“救市”意图明显。

最重要的一点是，这是以省府的名义，对江苏13个城市下发的政策要求。

而江苏又是全国的经济领先省份，它的政策方向与力度对大部分省份和城市都有引导作用。

你品，你细品！

02.安徽已有城市呼应 14条举措支持楼市

有人把江苏的文件比作开年“一号文件”，事实上是站得住脚的，自去年底口罩问题放开，许多城市重新将抓经济发展摆到了首要位置。

而你不得不承认，经济发展与房地产密不可分。刺激经济，就不免要刺激楼市。

江苏入市，安徽的一些城市也行动起来了。

就在最近，安徽淮北发文《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知。

政策合计4个维度，包含加大住房公积金支持力度、支持住房合理需求和消费、帮扶企业纾困减负、加大金融支持力度。

这其中，又包含提高公积金贷款额度、推行公积金贷款“带押过户”、允许开发商通过备案承诺制提前开工、缓交城市基础设施配套费、强化融资服务对接等14个小点。

可以说，每一点都恰如气氛的抚慰在此前购房者与地产商的痛点上。

并且，只从政策面来看，它比江苏更直接，直指房地产。它比江苏更深入，细化到方方面面。

03.2023年合肥政策面大有可期

大家的印象里，似乎2022年的合肥楼市算是为数不多，过的还算滋润的城市。

比如动辄出现的千人摇......

但事实上，我们必须看到。2022年合肥楼市的热，是点状的，是仅限于部分顶流地段，且该地段供应相对匮乏的基础之上。

省府自不用多说，政务东的地段也是如此，哪怕是新晋热门的东部新中心，也建立在4个市场背景下：

1、东新前两年的基础配套拉建，确实让人看到了信心。

2、东新核心启动区目前确实供应不大，没有库存压力。

3、东新的价格不高，1.8万/㎡左右；

4、瑶海不限购；

而大部分区域，还是存在销售压力的。

比如小庙、北城、庐阳、肥东，甚至于经开、包河因为2022年疯狂供地，目前库存压力也高居不下，今年必有楼盘销量惨兮兮。

而在节前，从合肥2023年拟供应土地来看，一供就高达34宗，二供20宗，三供15宗。

也就是说，今年的库存还会继续往上走，而存在销售压力的区域也必然覆盖更广。

在2022年，我们看到了合肥不发文件但实际执行的，新站、瑶海取消限购，所以基于这个市场环境预测，2023年合肥政策面，应该会有很大的放松空间。

04.放松归放松 但不等于楼市爆火

2023年，仍然会是“救市”站稳主基调的一年。

但这远不等于，接下来的楼市会爆火，房价会大涨。

相反，今年如果各大城市成交量能上涨，那就算成功。

至于2023年房价是涨是跌，我的看法是，从2022年尤其是年底的这一轮政策来看，住建部人民银行银保监会三部门同时发声，要给楼市拉回来，本质就是因城施策。

卖的不好的地方该降首付降首付，该降利率降利率，那啥叫卖的不好呢？

就是连续三个月房价下跌！

这完全是给地方放权了，但我必须说，虽然各个权力部门明确表态了，救楼市的信号和决心也给了，但光动嘴不动钱肯定是不行的。

降首付降利率对少部分人有诱惑力，没钱的你咋降他都买不起，他不是不想买，他是真的买不起。

22年房价都成这样了，人家都没买，不是说明很大的问题了吗？

想要救楼市，就得让有闲钱的人真正看到希望，看到能涨价的信心，看到买了后不会降的信心，这样改善和投资的自己就买了，你根本就不用天天去催他买房。

现在买房差的不是首付和利率，而是信心。同时最好能解决，存量房高利率的历史遗留问题。

这才叫真正的为民着想！

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