新一线的合肥，留给刚需的...

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01.量力而行

100万能买市区二手小三房，200万能买市区小三新房。

站稳均价2万/㎡的合肥，能不能再往上一步了？

其实，早就有其他区域的房价突破2万/㎡。

政务区二手房4万-5万/㎡、滨湖新房3万/㎡、庐阳的学区房5万/㎡......

这些高房价的区域，让很多人觉得合肥房价很高。

所以，对于很多年轻人想置业合肥，都想过考虑滨湖、高新的新房。

只是预算多少才能买滨湖的新房，年薪多少才能置业合肥热门区域？

年轻人如果不是富二代，何时才能积攒到一套首付的钱。

如果父母支持，再加上自己的工作几年的积蓄能不能买呢？

前不久，滨湖省府东纯新盘高速尚如院传出月底首开的消息，令不少城市改善们眼前一亮。

起步户型130㎡，终极改善户型225㎡，均价2.8万/㎡，总价约370万-640万。

这意味着想入手省府东的新房，预算要拉到400万左右，因为还要加上车库。

包河二环外政务东板块新房招商保利臻悦也是妥妥的高端改善住宅，据悉一个车库45万。

还有省府板块某小区车库售价突破百万，一辆车的房子堪比一套房了。

如果你是刚毕业没几年的年轻人，手握刚需的资格，不买大户型吧，就起步户型就行。

370万的130㎡户型，首付3成约110万，贷款约260万，按照当下4.1%贷款利率，每月还款约1.2万。

对于一个刚毕业没多久的年轻人来讲，月薪多少才能既保障自己生活又能供得起月供。

以当下合肥的物价水平与房租水平，都拿最低来算，月薪至少也要1.5万的水准。

如果你还有结婚的准备，那1.5万的月薪除了还房贷几乎存不了钱，既结不起婚，更生不起娃。

当你怀揣着梦想来到合肥，看到自己微薄的工资连别人的月供都达不到。

再说了，1.5万的月薪在合肥是什么水准，那是打败近95%的打工人。

合肥的薪资水平能有多高？根据人社部发布各省的最低工资水准，安徽以1650的最低工资，排多少？

这便是现实。

02.有倒是有，你买吗？

当然，买房又不是仅滨湖可以选，而且滨湖也不是都在3万/㎡左右。

也有2万以内的房子，比如滨湖康园在某二手房网站上挂牌均价1.7万/㎡、滨湖顺园挂牌均价1.6万/㎡......

是不是都可以选择，这些房子住起来也不差嘛，自己装修装修住进去也很舒服。

你说你还是想买新房，想追逐一下梦想。

那么，合肥留给刚需的机会还有吗？还有那种1万出头的房价吗？

有，还不少。

老城区有不少二手房小区由于老旧或回迁等原因，价格很低，1.5万/㎡左右，甚至有的小区更低。

周边配套比新区要好多了，到哪去都方便。

你愿意买吗？

新房也有啊，新站少荃湖板块均价1.4万/㎡的乐富强湖光秋色、运河新城均价1.4万/㎡的新华都汇中心。

你愿意买吗？

1万出头的新房只有远郊了，连去年肥西华南城的新房都已经涨到1.4万/㎡。

长丰县城倒是有1.2万/㎡的新房，还是品牌房企。

你愿意买吗？

这些房子都是给年轻人买房的机会，但是他们会买吗？

年轻刚需买房也看地段、也看配套、也看学区，谁想看到自己买的房子跌价呢？

所以，碰到低于2万/㎡的新房、还有涨价预期的新房，真的不多见了。

这也是为什么昨天登记的东新远大九璟湾能触发摇号的原因之一。

但是，东新的房价迟早要攀升至2万/㎡，到时候合肥除县城外还有刚需型新房吗？

03.结语

初六一过，春节假期就已经过去了。

今天，想必大家要么在返程的路中，要么已经在家等待明天上班。

不用想那么多，好好干活赚钱吧！

毕竟人生不只是房子而已，不是吗？

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