均价1.6万/㎡起！又来...

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妥妥的春节不打烊啊！

还有4天就过年了，在你准备回家过年的时候，合肥新房市场再次为大家准备一场开盘“盛宴”。

年前最后一波登记，你准备好了吗？

01、5盘超400套房 1月17日开启登记

据合肥房管局信息显示，今天下午（1月17日）将有5盘约402套房源上线开启登记。

分别来自滨湖、瑶海、蜀山等热门板块，最低均价仅1.6万/㎡，大多首付3成起。

从地段、价格、户型等方面来看，其中有4盘都比较适合刚需或是新合肥买房人。

一个就是位于在2022年大热的瑶海东部新中心板块的龙湖亚伦学樘府项目。

这次是项目时隔一个月的二批次加推，也是项目最后2栋楼之一了，加推高层10#楼，共97套房，户型面积约100㎡、114㎡，毛坯均价16829元/㎡。

南侧一路之隔就是南淝河滨河公园，北侧临近三十八中滨河校区，还有龙湖品牌的加持，品质上不用担心，目前示范区就是交付的实景之一。

房源总价在155万-200万之间，首付3成最低仅约47万左右，不限购，非常适合刚需买房，且买且珍惜。

另一个就是位于蜀山区运河新城板块的新华星耀学府项目。

虽然近年来运河新城的楼市热度下降很厉害，但这主要是因为区域供地较多，新盘众多且集中，同质化竞争导致的去化难度增加，板块本身的发展速度、价值和预期还是可以的。

这次新华星耀学府也是首开仅隔15天的二次加推，加推11#、15#楼，共约140套房源，户型面积约97-145㎡，装修均价18269元/㎡。

该项目也是合肥最后一批竞品质120满分的项目，精装三大件齐全，在全市毛坯的时代下，算是未来稍有的高配置项目。

更何况，新华地产近两三年在合肥都没啥动静，如今大手笔在在运河新城连拿三个项目，都汇中心、星耀学府、星耀江河，可见其深耕的决心，未来品质和交付上都比较靠谱。

再有，就是新站区的两个项目，文一朗书轩加推8#楼66套房，户型约89㎡、99㎡，装修均价16800元/㎡；意禾学林拾光15#楼，户型面积约89㎡、99㎡，均价1.6万/㎡左右。

同样是不限购，价格要低于瑶海区，刚需们可以多关注。

另外，高端改善也可以关注滨湖环湖板块的文一塘溪津门项目，加推N-33幢、N-28幢、N-22幢、N-41幢4栋别墅产品，户型面积410-872㎡，单价2.8万/㎡起，非刚需首付不低于8成。

综合来看，除了文一塘溪津门，其余4盘都比较适合刚需置业，低价、小户型、不限购，年前买房不要错过。

02、一波纯新盘上市 楼市热度上升了？

通过对合肥近期热盘的梳理，可以明显的看到，在年前市场众多新盘、热盘集中入市，掀起了多场摇号和热销，合肥的市场对比之前，似乎热起来了。

不论是政务东的摇号，还是保利、伟星、祥源等盘的首开热销，都在表明，楼市热度依然存在。

且年后这种热度或许还会增加。

因为市场将迎来一波纯新盘的入市首开，都是期待已经的红盘。

如在热门的瑶海东部新中心，纯新盘远大九璟湾即将首开推出建面约116-143㎡户型，项目备案价也已曝光，16#楼王位置均价18000+元/㎡，17#楼均价17000+元/㎡，毛坯出售。

远大九璟湾正好位于东新启动区的绝佳位置，市儿童医院新区、青少年活动中心、市博物馆（规划）等城市封面级的资源配套，滨河公园、瑶海湾湿地公园、合钢遗址公园（在建中）公园环绕，一路之隔就是和平小学新区，距离地铁6号线儿童医院站仅约400米。

还有这两天频繁出现在大家视野里的经开区纯新盘龙湖翠湖壹号项目。

项目位于金寨路以东、锦绣大道以南，户型面积段100-140㎡左右，毛坯限价22139元/㎡，主打“翡翠湖、政务圈、龙湖品牌”等亮点，预计年后首开。

将推出7#、9#、10#三栋楼，前100名冻资客户还有优惠。

另外，最大的看点和期待就是省府东的两个精装竞品质项目了。

中铁璟和院可售房源为14栋小高层，目前爆出的户型有两种151㎡、198㎡，均为一梯一户设计，毛坯限价25672元/㎡，装修入市。

高速尚如院就在中铁东侧，预计1月底首开，预计推出G8#（25F）、G10#楼（17F），共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，所有房源1梯2户，预计入市均价约2.8万/㎡。

这两个项目都是2022年第一次集中供地时成交的地块，地处省府东侧，与省政府仅一路之隔的位置，也正是因为这样近的距离，项目设计过审会比较谨慎，入市的节奏也会比同板块其它项目慢一些。

中铁和高速两个项目都是属于地段、品牌、产品、倒挂等均有优势的项目，年后改善不要错过。

最后，据说肥西明珠广场板块的保利拾光年最后两栋楼，在时隔8个月后也即将加推了，面积114-118㎡，均价17993元/㎡。在明珠广场板块楼盘众多的当下，或许买房成本、买房难度都会大大降低。

结语：

就市场而言，确实在好转，但想要恢复到之前的火热，还需要很长一段时间；就买房人而言，百花齐放热闹的市场，会有更多的选择，更容易买到合适的房源。

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