卖二手房去置换改善，千万...

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现在，改善置业越来越多，二手房置换也是市场不小的群体，这些人是如何选择房源的呢？应该如何选择房源呢？一起来看：

Q：最近在网上看到一套2.6万/㎡的经开铜冠花园，能买吗？

 A：这个价格可以买的。不清楚你买房的目的，也不知道该房源的大小。如果经开区铜冠花园有房源降到2.6万/㎡， 这个价格还是可以买的。毕竟铜冠花园在在168玫瑰园东校区的学区范围内，妥妥的名校房。要知道在2021年，铜冠花园二手房一路上涨，挂牌均价在4.0-4.2万/㎡，经过一年的回落，泡沫挤得也差不多了。

2023年的买房，还是不能低估名校对房价的影响。如果你有学位需求，想入手名校房，这个价格还是不要错过。也不要想着买了会不会站岗，记住你的需求，是为了孩子上学，是为了自住。

Q：万科朗拾和保利和光熙悦哪个更适合买？

A：同在淝河板块，两家楼盘品牌都很强，都有品质和品牌的保证。对于这两个楼盘确实不好选，但是还是要根据你的需求来。

万科朗拾更注重改善，大户型143-155-175㎡，而且是洋房，可以说这样的产品在淝河板块很少见。保利和光熙悦更偏向刚改，最大户型也才143㎡，是小高层与高层产品。

万科朗拾是毛坯销售，不是竞品质满分，但层高也做到了3米，而且拾系产品第一次来到合肥。保利和光熙悦精装交付，竞品质满分，层高3.15米。

偏改善，建议选择万科朗拾，装修自己装，风格更多样。刚改建议选择保利和光熙悦，品质没问题，又是精装交付。

Q：预算250万，在合肥高新区工作，想买新房，怎么挑？

 A：买房子往往会牵扯到工作和家的距离，是选择高新的新房还是选择离高新近一点的房子。

你比如高新待售的专属科大讯飞员工的房子，1.8万/㎡，250万可以买到，但是要捡漏。

目前来讲，250万基本买不到高新的新房。可以去看看运河新城的新华三盘，都是不错的选择。

如果不在高新买，250万的预算在蜀山选择机会少，佳源最后一栋准现房，可以看看，但佳源的情况，不知道房屋质量。

你就在自己的能力范围内，挑能住得上的好房子吧。等未来能力够了，再改善置换也不迟。

Q：住在二环内89平的小三房，手里只有50万现金，想置换改善，不卖没法置业，卖了又没了住的地方，很纠结？

A：这个你还纠结啥，赶紧置换，中间租房过渡就好了。否则你拿着50万现金做首付，那估计啥房子都买不了，只能买个小三房，但若你卖掉二环内89平的小三房，再加上50万现金，合肥各区域的新房都能区看看，而且还是大户型。

要知道搬家只是短暂的，租房也就三年的事，这种暂时的折腾，在未来长久地住进大、好房子面前，都是可以接受的。

而且每个区域你要看它的成长性，它们都有自己对大户型的需求、对高品质的需求、对好地段的需求。想明白这一点，你就知道要不要置换了。

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