首开436套！倒挂超60...

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2022年沉默一整年的庐阳，要发声了。

就在今天，庐阳区祥源庐源上城终于要开盘登记了，下午3点上线登记。

均价25382元/㎡，与周边最近成交的二手房有超过6000元/㎡的倒挂。

红利清晰可见，你会冲么？

01.首开436套 10号下午3点开始登记

今天一早，项目在「祥源在合肥」公众号正式公布了首批开盘房源及价格、登记规则等信息。

项目首开2、3、5、6、7、8幢共计6栋楼，住房套数合计436套，精装交付，均价25382元/㎡。

交付时间：2026年4月30日。

从此间曝光的效果图来看，本次首开的楼栋除2#楼毗邻四里河路主干道，其他楼栋整体噪音影响较小。

本次登记时间为1月10日15点-1月13日15点。

02.刚需3成 非刚需5成 最低首付87万左右

庐源上城本次推出的房源，主题户型为115㎡、130㎡、144㎡三种。

户型方面，三个户型中规中矩，没有明显弊病，144㎡显然设计更好。

当然，115㎡的起步户型，总价最友好，控制在了300万以内，首付在87万-90万左右。

本次登记的房源对客户要求是：刚需3成，非刚需5成。

如果是非刚需，那首付就得准备150万左右了（多孩家庭除外）。

预计115㎡和144㎡两个户型格外抢手。

03.能不能冲？值得上车么？

基本信息说完，剩下的问题就是：它值不值得买？

说几个它明显的特点吧，供大家参考：

其一，没有竞品；

以二环以内的四里河板块来看，中长期都很难再有新增供地了。而眼下，庐阳的重心在三个点：一是蒙城路被的北部新中心；二是大杨镇板块；三是更北的科学城片区。

严格来说，这三个板块都处于起步期，缺乏市场预期。而四里河板块因为庐州公园占据大量用地，外加四里河路以西开发殆尽，中短期也拿不出新地块了。

其二，有明显倒挂；

提到闭眼买的前提条件，倒挂一定是要被放在首位的。

庐源上城2.5万/㎡，而四里河板块，尤其是以万科城市之光、万科森林公园为代表的楼盘，普遍均价在3.1-3.5万/㎡，甚至更高，也就是倒挂在6000元/㎡左右。

其三，有名校托底；

你可能会说，凭什么拿它与万科两个盘比，人家有南小+45。

是的，从目前的规划来看，祥源的学区大概率是不同于万科两盘的。不过，从规划来看，祥源自己会代建一所小学，目前学区确认函暂定为四河小学，不过之前有消息称是南小新校区。

初中部分，暂时落在45中橡树湾校区。

其四，综合配套不差；

四里河板块经由10多年的发展，也算相对成熟了。板块内商超不缺，什么万科广场、万科中心、华润万象汇等等林立。也有庐州公园这样的重量级生态资源。

并且，四里河路与潜山路交口，还途径着合肥当下唯一一条穿过四里河板块的地铁：3号线及其杏花村站。

其五，转手时间周期长；

本次祥源的房源，计划在2026年4月30日交付，而首开时间预计在1月20日左右，也就是从买下到拿房要间隔3年又3个月时间。

而该项目，大概率是要摇号的，又牵扯3年的限售。

好在合肥现在正推进交付即拿证，也就是说房东想吃倒挂红利，最快的转手时间也得6年又3个月后，即2029年。

个中持有的时间成本，就要各位自己去平衡了。

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