96宗涉宅地，揽金超85...

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编者按

跌跌撞撞之下，2022年也将结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。

重磅发布！2022年合肥土拍成绩单来了！

全市九区三县总成交96宗可售涉宅用地，揽金超850亿！37宗地达最高限价，进入竞品质阶段；1宗宅地流拍；32宗地块毛坯限价超过2万/㎡，滨湖、包河、瑶海炙手可热！

经历了4次集中供地的2022，有近百个新项目进入市场，对楼市有何影响？一起来看独家数据。

01、市区58宗涉宅地成交，32宗竞品质

2022年，合肥市区成功出让58宗涉宅用地，相较于去年出让的54宗涉宅用地，略有上涨，同比增长了7.4%。

但是，今年市区涉宅地块的成交总收入约579.12亿，成交面积约4476.786亩。不管是成交金额，还是成交面积都低于去年。

由于今年整体行情的下行，土地市场的热度较去年有很大的下降，四次集中供地成交的地块总数和去年相差不大，但是面积却少了近2000亩。 

此外今年9月第三次集中供地上，有1宗地块流标。该地块来自蜀山运河新城板块，这也是该板块近年来的首次地块流标。

这些成交的涉宅地块中，有30宗地达最高限价，进入竞品质阶段，且主要集中在滨湖、包河、蜀山等区域。

另外要注意的是，土拍规则也有相应的调整：

全面进入“竞品质”模式；

取消精装销售，实行毛坯交付；

竞品质满分降低，由原来的120分调减到80分；

装配率降低，且取消奖励；

部分地块要求现房销售

另外，除了现房销售地块，其余每宗地块的住宅毛坯备案价被限死，且大多地块都要求毛坯出售，这也意味着，未来这些地块入市销售时的房价基本是确定的。

02、揽金超678亿，面积超524万方

再来看2018年-2022年，近5年合肥市区土地成交情况的变化：

2022年合肥市区全部土地成交金额达678.43亿元，为近五年来最高。也就是说，今年市区的卖地收入再攀新高。

但是，涉宅用地的成交金额约579.12亿，相对于去年的618.62亿，低了不少。这主要是因为今年成交的地块中回迁安置、租赁等用地较多。

从2018-2022年的出让面积数据中，可以看出，2022年合肥市区土地总成交面积达7873.302亩，约524.88万㎡，也均为近五年来最高。

其中市区涉宅地块成交面积约4476.78亩，相对于去年的约6377.85亩，减少了约1901.07亩。

什么意思呢？

就是说今年市区虽然新增了58个可售新项目，比去年多4个，但是换算成房源的话，实际上要减少超25000套新房（按照一套面积100㎡，容积率2.0计算），这个差距还是非常大的。

03、包河成年度供地大户！

再来看看各个区域的具体情况。

根据2022年合肥市区涉宅用地出让分布图显示，包河区是当之无愧的本年度供地大户。成功出让涉宅用地18宗，成交面积约164.61万㎡，成交金额约164.61亿元，成交宗数、面积、金额均位居榜首。

从成交数量上看，瑶海区成功出让9宗宅地，排名第二；滨湖区成功出让8宗宅地，排名第三。

从成交面积上看，瑶海区成功出让55.45万㎡，排名第二；经开区成功出让46.6万㎡，排名第三。

从成交金额上看，滨湖区成交127.91亿元，排名第二；经开区成交92.92亿元，排名第三。

另外，从价格角度来看，各区域的毛坯限价均有所上涨，全市最高已达27642元/㎡。

其中，滨湖依然是最高的，达到了2.76万/㎡；包河约2.35万/㎡；经开约2.21万/㎡；高新约2.48万/㎡；蜀山运河新城板块约1.52万/㎡；瑶海区约2.01万/㎡；庐阳约1.85万/㎡；新站约1.62万/㎡。

未来，楼盘上市主力军也将集中在包河、瑶海、滨湖、经开，以及蜀山的运河新城板块。

04、全市37宗地块触顶竞品质

2022年合肥全市九区三县成交的96宗可售涉宅用地中，共有37宗地达最高限价，进入竞品质阶段。

从这些竞品质地块分布来看，经开区4宗、瑶海区4宗、包河区7宗、庐阳区2宗、滨湖区8宗、蜀山区5宗、政务区1宗、高新区1宗、肥东县1宗、肥西县4宗。

比较热门的是滨湖、包河、瑶海、蜀山等区域。

其中，滨湖无论省府还是金融板块土地热度都比较高，每宗地块均竞品质，最高23家房企参与，热度无可比拟。

包河的竞品质地块主要集中在淝河板块和政务东这样地段优质的区域，其他老城区、卓越城板块热度就比较低，区域分化还是比较明显的。

蜀山虽然有5宗地块竞品质，但这5宗地块均位于运河新城板块，且大多集中在上半年前两次集中供地中，下半年板块热度大幅下降，甚至出现流拍。

要注意的是，肥东、肥西产生了竞品质项目，尤其是肥西4宗地块进入竞品质阶段，最多十多家房企参与，热度甚至超过了市区的多个区域。

另外，据统计发现今年成交的涉宅用地中，毛坯限价超2万/㎡的地块有约32宗，主要集中在滨湖区、包河区、经开区，以及瑶海、肥西。

其中市区有30宗地块毛坯限价超2万/㎡，再加上包河、政务2宗不设限价的地块，也就意味着市区今年有增加了32个超2万/㎡的楼盘。

目前这些项目中，有2个已售罄，11盘在售，19盘待售。2023年买房的购房者，尤其是改善买家要多关注了。 

05、拿地房企排行榜发布！伟星、保利、招商等积极拿地！

2022年合肥的土地市场依然被大家熟知的房企“承包”，伟星、保利、招商、置地、龙湖、高速等房企纷纷拿地。

2022房企拿地数量TOP10中，伟星拿下8宗地块，位居第一。

今年伟星在合肥市区拿下8宗涉宅用地，其中1宗在瑶海东部新中新板块，1宗庐阳，1宗在高新，1宗在滨湖，1宗在政务，1宗在肥东，2宗在肥西。再加上2021年拿的地，伟星的项目几乎遍布合肥各个区域。

伟星作为来自芜湖的安徽本土房企 其实力一直比较雄厚，其打造的也一贯是高品质改善住宅产品。

位居第二的央企保利，今年在合肥拿下6宗地块，2宗位于肥西、1宗位于瑶海、1宗位于滨湖、2宗位于包河。

其次，招商、龙湖、高速等实力也不容小觑，拿地十分积极。

2022房企拿地金额TOP10中，招商以约78.81亿夺得榜首。招商今年拿的5宗宅地中有4宗来自包河，还有1宗来自经开256.37亩的巨无霸地块，成交金额超34亿，地块价格较高。

此外，伟星、高速位列拿地金额第二和第三名。伟星拿地数量较多，且有来自滨湖、政务的高价地块；高速虽然只拿了3宗地，但都来自滨湖，地价本身就高。

值得注意的是，伟星、保利、招商、高速、龙湖等房企位居榜单前列，均是本土实力企业或是国企、央企。

可见，在2022年楼市行情普遍下行的情况下，房企的生存也颇为艰难，这几家房企表现出来的魄力和财力都十分惹眼。

最后结合今年房企的拿地情况，我也盘点了目前品牌房企在合肥的涉宅用地土地储备情况，置地、伟星、高速位列前三甲。

从前十强来看，主要都是安徽本土实力房企或国企，储备地块共有16个，来自滨湖、瑶海、经开、包河、运河新城等区域或板块。

因此，2023年合肥买房，这些房企的项目，大概率都是买房人避不开的，买房要多关注。

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