售楼处坐满了人、成交暴涨...

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上周疫情政策优化后，合肥的“人气”似乎一下子旺起来了，火车站、高铁站、步行街，路上车辆，地铁人流量……都较之前大幅增加。

并且这种“人气”还体现在了楼市上。

上个周末不少楼盘看房热度飙升，“报复性买房”现象似乎开始在合肥上演……

售楼处人气增加≠楼市回暖

刚刚过去的周末这两天，从众多买房人的朋友圈里可以看到，售楼部人气火爆，洽谈区基本坐满了人。

中介、置业顾问的朋友圈画风也都是这样的：配文“市场已回暖”、“人气如炙”、“上访量巨大”、“市场火爆”等字样，然后再搭配一个人气比较多的视频或是几张图片。

于是就渲染出了一种“报复性看房”、"楼市回暖"的氛围感。

让一些买房人，尤其是一些真刚需们，有些“慌”了。

其实，不仅是新房，二手房的“回暖”迹象更为明显。

据中介朋友圈显示，上周末二手房市场集体迎来了成交高峰，达到了惊人的近300套！

用一位中介的话说，就是：“周末这两天，是今年下半年合肥楼市成交量最多的两天。”

二手房的“喜报不断”也再次助长了楼市热度。

综合来看的话，我们不可否认，防控政策的优化，许多项目迎来了看房、选房人潮，二手房看房少了一些阻碍，楼市热度的提升或许会是一种趋势。

但显然不会那么快。要奢望合肥的楼市一下子爆发，那大概率是中介和销售骗你的一套说辞。

更理想状态应该是，信心逐步重建，市场需求稳步回暖。

开盘+土拍，值得关注的两个风向标

其实合肥的楼市热度究竟有没有回升？近期大家可以关注这两个风向标：一个是楼盘入市表现，一个是土拍表现。

首先，这个楼盘入市表现，不是单纯的售楼处人气，而应是实实在在的成交情况。

近期，市场上一些楼盘也都爆出将于近期首开或加推的消息，如包河保利和光熙悦正在登记，保利珺悦、招商保利臻悦即将首开；高新伟星玖峯汇、瑶海龙湖亚伦学樘府、庐阳祥源庐源上城、经开皖投、肥西邦泰万城滨湖未来等项目也即将首开……

这些楼盘来自各个区域，都是很有代表性的，有的据悉热度不错，有的听说已上分销。

随着它们的陆续上市，登记情况、去化情况的公布，市场的真实热度也将随之体现。

其次就是土拍。

12月23日合肥的第四批供地就要来了，看似和买家不相关，但同样值得关注。

房企的拿地意愿，土拍热度更是楼市的风向标。

从第四批供地清单就能看出，还是有不少优质地块的，且很多地块的控规已经调整，房企拿地门槛进一步放低。

尤其是在当下房企融资利好的背景下，也会让一些民企有能力拿地。

作为风向标，就在当下的关键节点上，这场土拍意义十分重大。

如果能够打破今年此前的一些局面，即便是一点点，比如民企更主动出击，被争抢的地块数量更多，也足够刺激市场了。

总而言之，接下来买房人和房企是否愿意出手，是否更积极的出手，才是市场行情回暖的关键信号。

别忽视，大环境风向也变了

最后，不要忽视，大环境的风向也在发生变化。

在政策刺激下，不仅是合肥市场，全国多个城市楼市都有正在回暖的迹象，据说成交量也是大幅提升的。

如广州，数据显示复工首周（11.28-12.4），一手住宅网签1478宗，环比大涨310.6%。

虽然网签有延迟，数据统计有一部分是疫情期间积压的网签，但楼市热度恢复态势依旧明显。

广州部分外围区网签量也出现明显回升，其中周网签量最高超过300套。

在价格方面，也有据数据显示，已有13城同环比双涨，反弹明显。

四大一线中深圳、上海、广州的二手房挂牌价均出现了同环比上涨的情况，而北京也同比上涨了3.26%。

深圳多盘开始收回折扣、提高预算，开发商们已经闻风而动了。

除了一线城市之外，宁波、苏州、青岛、长沙等几个二线城市也出现了更加强势的价格回暖。

其中，宁波同比上涨15.97%，环比上涨14.34%；青岛同比上涨12.83%，环比上涨21.99%；长沙同比上涨13.31%，环比上涨9.70%；苏州同比上涨29.05%，环比上涨23.37%……

更何况，一些所谓“救市”的政策还在继续，如南通调整住房公积金贷款住房套数认定标准，佛山市全面放开限购，武汉调整限购，南京下调二套房首付比例等。

中央政治局会议：要求明年的重点工作是经济增长。

一切都在向着回暖、复苏努力，楼市的回暖虽然还需要一定的时间，但是趋势已来。

结语

总的来说，12月的楼市风向已转，年前这段时间或将是一个调整期，将是楼市的一个明显的风水岭。后续楼市的市场还是可以期待的。

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