房博士问答精选：100万...

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-505（点击一键呼叫），咨询房博士。

       Q：现在合肥市区2万/㎡以下的楼盘有哪些推荐吗？不要运河新城。

 A：您好，目前合肥市区2万/㎡以下的楼盘还有不少，不过主要集中在瑶海、新站和庐阳北片区。

如庐阳北的兴港和昌湖畔云栖和新锦成拾光云锦，装修均价在1.9万/㎡左右，户型最小在100㎡左右，总价200万以内就可以上车；另外还有乐富强双湖湾，均价更低，只有1.8万/㎡左右，首付50万左右就可以。

瑶海文一墨香轩、伟星东新壹号等，1.8万/㎡以内的价格，性价比不错，另外新站区的楼盘基本都是2万/㎡内的价格，可以多关注。

Q：包河的万科朗拾和保利和光熙悦怎么样，改善自住选哪个比较好？

A：您好，保利和光熙悦和万科朗拾都是包河淝河板块即将首开的纯新盘。

其中保利项目面积段107-128㎡，精装修交付，是120分满分竞品质项目，这也是继和光尘樾、和光逸境之后，保利在合肥开发的第三座和光系作品，值得期待。

万科朗拾项目预计年底首开，毛坯销售均价约2.31万/㎡，面积约102-175㎡。项目由万科和华润两家联手，是万科在该板块的第2个项目，产品属于万科的高端拾系，后期物业管理也是万科物业。

如果你追求住房品质的，可以选保利和光熙悦，要求学校+配套均优的，可以选万科朗拾。

Q：100万想在滨湖买房，可有推荐？

 A：您好，如果这是您的首付预算，新房可以推荐您看看联发滨语听湖和即将登记的阳光城檀悦。联发目前即将推出最后一栋20#楼，面积约110-134㎡，均价约27000元/㎡，精装交付。阳光城檀悦最小104㎡，均价约2.4万/㎡左右，已领预售，应该近期会上线登记。

如果你是总价100万的话，滨湖新房、二手房基本都没有选择了，可能只会有少量40年产权的公寓。

Q：你好，包河招商雍润府房价较高,楼盘怎么样？

A：您好，招商雍润府项目位于包河淝河板块，位于郎溪路和历口路交口，从郎溪路可以快速到达北京路、上海路、南淝河路和包河大道等多条主干道，往南去可以达到龙川路，且距离4、6号地铁站尧渡河路仅有200多米，交通非常便利。同时附近的招商参与开发的雍荣府品质不错，招商独自操盘的雍润府品质应该也不会差，央企交付无忧、品质有保底。 

Q：有贷款记录，在合肥买房首付要多少比例？

 A： 您好，一般有贷款记录的话，首付要求4成起。但是还要看具体银行的要求，建议您咨询具体银行。

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