新站乐富强纯新盘最新规划...

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10月31日，合肥市自然资源与规划局网站公示了新站XZ202207地块规划，该地块即为乐富强观锦台，将建设9栋9-18层住宅，共554户，项目毛坯限价16274元/㎡。

今年6月，乐富强以1111万元/亩竞得位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西的新站区XZ202207号地块，总价47561.91万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.32%。

地块位于新站区七里塘板块，该板块是目前新站区配套较为成熟的区域，地块周边有乐富强观悦台、中海熙园、禹洲中央城、昊天园等商品房小区，后期居住氛围浓厚；

教育资源上，周边有兴海苑小学、七里塘小学、三十中等；出行方面有新海大道主干道，最近的地铁站是地铁1号线三期物流大道站；此外，项目的南边有安徽省第二人民医院，商业短距离可以依托周边早期小区的基础底商，较为大型的商业综合体有家天下，总体上来看，生活配套还是较为不错的。

按照乐富强一贯的毛坯销售风格，该项目未来入市价格基本也就是毛坯限价的价格，较近的“竞品”即为乐富强的另一个项目观悦台，毛坯限价不足1.6万/㎡，南面的文一墨香轩毛坯价格超过1.7万元/㎡，不过就板块内的毛坯房源入市情况来看，禹洲1.48万/㎡的价格也未触发摇号，低价似乎也未能提升新站市场太大的热度。

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