楼市上新？不，合肥的房价...

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这两天是不是已经感受到了合肥市场的新一轮暴击。

先是时隔10天，9盘超1700套房源同时上线登记；再是一波纯新盘规划出炉、营销中心开放，下一波的“开盘潮”已经在路上了……

8月伊始，这个本应是淡季的时期，楼市直接来了一个高潮。

但若你以为这只是一个关于买房、打新的事情，那格局就小了，热闹的市场下，合肥的房价水平又上了一个台阶……

01、9盘超1700套房源齐登记

时隔10天，合肥迎来新一波的推盘潮，房管局新房登记系统上，9盘约1709套房源上线登记。

这种大批量楼盘同时登记的情况虽不是第一次，但是在这种7月底8月初楼市“淡季”的节点上，大波房源一起开盘的现象实属罕见。

重要的是，其中还有3大纯新盘同登记，尤其是滨湖省府中轴的保利中交越秀天珺、置地悦玺两大红盘“正面刚”，热度、话题度都被拉满。

滨湖保利中交越秀天珺登记G6#、G8#、G11#、Y2#、Y5#，共计324套房源，户型面积约119-168㎡，均价29350元/㎡，非刚需首付8成起。

滨湖省府置地悦玺一次性登记项目全部11栋569套房源，户型面积约156-196㎡，均价28346元/㎡，非刚需首付8成起。

新站区光合森林登记11#、7#、1#、8#楼，共272套房源，均价17012元/㎡，首付3成。

这3大纯新盘的首开登记都十分有诚意，推出房源都比较多，买房人机会较多。

另外，蜀山上坤云栖麓登记最后74套房源，均价1.5万-1.7万/㎡，非刚需首付4成起；屡创“0人登记”的庐阳佳源誉和湾，再次登记1#楼装修多层，均价24072元/㎡，非刚需首付5成起。

新站还有乐富强湖光秋色花园、国贸璟原、意禾阅湖登科、招商奥体公园4盘加推，非刚需首付均是3成起，均价1.37万-1.8万/㎡。

关于摇号的问题，按照之前大半年的行情来看，除了滨湖的楼盘，其余大概率不会触发摇号。

滨湖的天珺、悦玺两个项目仅一路之隔，均位于省府中轴之上，热度较高，据说目前已有数千人启动登记。

02、高新、包河、蜀山等4大新盘入市

除了以上正在登记的项目，还有一波纯新盘已经在路上了。

高新区高速信达时代星河2022高质系产品战略发布会7月31开启。

自去年11月底拿地至今已有近9个月时间了，大家也期待了9个月，如今首开在即。

据悉，项目售楼处、样板间将于8月10日左右对外开放，预计8月首开，推出北地块3#、5#、6#、13#、15#、16#楼，共计328套房源，毛坯限价22373元/㎡，装修放风价2.5万/㎡以上。

包河卓越城板块的纯新盘招商雍境湾营销中心7月31日开放，从现场得知，项目预计8月登记，首开计划推出2#、3#、12#、16#小高层、多层，户型建面约93-120㎡，毛坯限价19335元/㎡，预计后期装修入市约2.3万-2.4万/㎡。

肥东首个竞品质项目万科锦上光耀7月30日展厅开放，项目规划20栋住宅，毛坯限价14827元/㎡，装修入市价预计在1.6万/㎡以上。

蜀山伟星印湖山7月30日晚营销中心开放，目前项目正在验资，金额70万起，暂定首开6栋楼，面积约97-131㎡，放风价2.3万-2.4万/㎡。

这四个项目也是各自板块内很有话题度的项目，市场关注度很高，它们的首开入市还将再次带来一波小高潮。

03、明珠广场旁3大新盘规划同时出炉

上周肥西经开区明珠广场旁3大纯新盘，在拿地一个月后规划同时出炉。

龙湖肥西37号地块拟建4栋22-25F高层、7栋15-17F小高层，案名疑似曝光：龙湖揽境。

同一时间，隔壁的两宗竞品质地块，安建、振兴地块规划也出炉。

安建和顺35号地块拟建6栋16-17F小高层、6栋25F高层，据悉该地块可能会与越秀合作开发。

振兴36号地块拟建9栋高层、7栋小高层。

这三宗地块的毛坯限价均为17490元/㎡，相对于旁边的保利拾光年、振兴湖境的毛坯限价直接上调了约2300元/㎡，后期装修入市均价可能会超过2万/㎡。

04、合肥多区域房价进一步上涨

除了以上项目，其实还有不少纯新盘蠢蠢欲动。如瑶海的伟星东新壹号营销中心即将盛大开放，肥东伟星项目案名即将公布，或将带来伟星高端台系产品。

以及经开区南艳湖附近的远大上湖居、皖投云锦台、邦泰新华星耀未来，三大纯新盘或将也在8月份陆续上市首开。

我们都知道，如今土拍已经采用集中供地的形式，这就会关联新房市场的供应节奏，也就是说新房入市的节点性更强了，也更统一了。

像这种多个纯新盘同时入市的场面，还会有一个又一个……

楼盘扎堆入市，会让买房人的选择增加，会刺激市场热度，也会造成楼盘之间的分流，加大楼盘的竞争。

但是这些都是楼市的“表象”，买房人更要注意的是，随着一波新盘又一波新盘的首开入市，房价也是迎来一次又一次的提升。

如滨湖这两年的房价变化是从2.2万/㎡→2.5万/㎡→2.7万-2.8万/㎡→2.9万/㎡左右，目前已经坐稳了2.9万-3万/㎡的价格。

经开区这一波新盘入市，价格将再创新高，普遍在2.5万-2.6万/㎡左右。

高新、包河、蜀山区暂时处在2.4万-2.6/㎡的价格水平；瑶海超2万/㎡、新站1.8万/㎡也已成普遍现象。

就连三县中，肥西将迎来2万/㎡时代，肥东也是在1.6万/㎡以上……

因此，在这种新盘扎堆入市的情况下，哪个楼盘先开，哪个楼盘就有可能抢占先机；对于买房人也是一样，在房价还在持续上升的情况下，谁先买，谁就是赢家。

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